나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [2] 부산광역시 사하구 장림동 77 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [2] 부산광역시 사하구 장림동 77 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경109702
• 주소: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 4층403호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매1계 2023타경109702 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 4층403호 | 감정가: 67,600,000원 | 최저가: 33,124,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경109702 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109702 (2)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 77, 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 67,600,000원

토지면적: 16.27㎡ (약 4.92평)

토지 지분: 16.27㎡ (약 4.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.02㎡ (약 7.27평)

건물 지분: 24.02㎡ (약 7.27평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.2. 2.교통 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소와 도시철도 1호선 장림역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 유형

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 2.권리 사항

제공된 정보만으로는 구체적인 권리 분석에 한계가 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 경매 진행 상황에 따른 추가적인 권리 변동 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.지역 특성

장림동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 복합적으로 분포하며, 장림역을 중심으로 대중교통 이용이 용이한 지역입니다. 학생 및 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.4. 2.주변 시설

장림여자중학교가 인근에 위치하고 있으며, 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주거 편의

본건이 위치한 지역은 주택가와 상가가 혼합되어 있어 식당, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 2.교육 환경

장림여자중학교가 인접해 있어 교육 환경 측면에서 긍정적입니다.

1.5. 3.교통망

도시철도 1호선 장림역을 도보 또는 짧은 거리로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공부상 용도와 실제 이용 현황 불일치

본건은 공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나, 외부 관찰 결과 전부 주거용으로 사용되고 있는 것으로 판단되었습니다. 이는 추후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 행정적인 문제 발생 가능성을 내포하고 있어 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.6. 2.임대 관계 미상

현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 인수되는 임차인이 있는지, 혹은 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있는지 등에 대한 확인이 필수적입니다.

1.6. 3.부합물 처리

일부 호실에 부합물로 판단되는 판넬조의 다용도실이 소재하며, 본건 감정가에 포함 평가되었으나, 해당 부합물에 대한 법적 소유 관계 및 명도 시 고려사항 등을 추가 검토할 필요가 있습니다.

1.6. 4.혐오시설 여부

주변 시설에 대한 제한적인 검색 결과, 본건과 장림여자중학교 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장림동 일대의 개발 계획 및 도시 계획적 특성에 따른 잠재적 변화 가능성은 지속적으로 관찰이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사하구 장림동에 위치한 오피스텔로, 장림역 역세권 및 학교 인접성 등 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 67,600,000원으로, 면적 대비 고려 시 투자 가치를 지니고 있습니다. 그러나 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크가 존재하므로, 투자 결정 전 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인과 함께 명도 계획 및 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.교통의 편리성

도시철도 1호선 장림역을 이용할 수 있어 부산 시내 이동이 편리하며, 이는 실거주자 및 임대수익 모두에게 중요한 장점입니다.

1.8. 2.실거주 및 임대수익 가능성

실제 주거용으로 사용되고 있는 점을 고려할 때, 내부 상태가 양호하다면 실거주 목적이나 안정적인 소형 임대수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 3.잠재적 가치 상승

주변 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추이에 따라 향후 부동산 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계