나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100044 [1] 부산광역시 강서구 동선동 OOO 전 경매

부산광역시 강서구 동선동 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100044(부산서부지원 경매1계). 감정가 231,140,000원, 최저가 113,259,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 100044 [1]
소재지	부산광역시 강서구 동선동 OOO
용도	전
매각기일	2026.04.08
관할법원	부산서부지원 경매1계 (051-812-1261)
이용제한	장애물제한표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발행위허가제한지역, 자연녹지지역

면적

토지면적	635㎡ (192.09평)

금액

감정가	231,140,000원
최저가	113,259,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	11,325,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.28	231,140,000원	유찰
2차	2026.03.04	161,798,000원	유찰
3차	2026.04.08	113,259,000원	매각
3차	2026.04.15	-	변경
3차	2026.04.22	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.22	-	납부<br />(2026.05.11)
3차	2026.06.18	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 형설

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 강서구 성북동 천가초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지미여, 인접토지를 통해 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 장애물제한표면구역(2023-12-29)<공항시
설법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.-2026.2.14)
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 불명

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	53%	230,709,544원
최근 6개월	19건	55%	233,108,842원
최근 12개월	36건	55%	336,082,256원

물건 비고

-현황 '전'으로 이용중이며, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
-지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입가능
-현황조사서상 일부 묵전이 존재하며, 대부분 모종이 심어져 있고 몇 그루의 감나무가 소재하고 있음
-경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨