나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4514 [1] 부산광역시 사상구 감전동 128-53 다가구주택 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4514 [1] 부산광역시 사상구 감전동 128-53 다가구주택 경매
- 사건번호: 2024타경4514
- 주소: 부산광역시 사상구 새벽시장로 31-13
- 용도: 다가구주택
부산서부지원 경매1계 2024타경4514 | 소재지: 부산광역시 사상구 새벽시장로 31-13 | 감정가: 331,364,000원 | 최저가: 162,369,000원 | 용도: 다가구주택
1. 부산서부지원 2024타경4514 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경4514 (1)
소재지: 부산광역시 사상구 감전동 128-53
용도: 다가구주택
감정가: 331,364,000원
토지면적: 140.00㎡ (약 42.35평)
건물면적: 638.36㎡ (약 193.12평)
제시외 건물면적: 16.40㎡ (약 4.96평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 박OO
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 사상구 감전동에 위치하며, 서감초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 단독주택, 공동주택, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
본건 남측으로 세로(가)의 도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 예상됩니다.
따라서 낙찰자는 잔금 납부 후 권리상의 하자 없이 해당 물건을 취득할 수 있습니다.
다만, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 최신 권리 분석 내용을 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 부산 사상구 감전동 지역은 주거, 상업, 공업 시설이 복합적으로 분포하고 있습니다.
서감초등학교와 인접해 있어, 학생 및 통학하는 학부모를 대상으로 한 소규모 상권 형성이 가능합니다.
주변에 공장들이 다수 분포하고 있어, 해당 지역 종사자들을 위한 배후 수요도 존재합니다.
인근 지역에 다양한 근린생활시설이 있어 주민 편의시설 이용이 가능합니다.
'서감초등학교' 상권은 2023년 매출액이 604.2백만원으로 지역 내에서 높은 편에 속합니다.
1.5. 생활정보
교육 시설로는 서감초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.
교통은 시내버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 주요 도로 접근성도 양호합니다.
생활 편의시설로는 인근 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 주변에 공장 및 주택가가 혼재되어 있어 지역 생활권이 형성되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
일반건축물대장상 1층 및 2층 일부가 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 사용 중입니다. 이는 향후 용도 변경 또는 이행강제금 부과의 가능성이 있어 주의가 필요합니다.
지하 1층이 폐쇄되고 멸실된 상태이므로, 이용 가치가 없거나 복구 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
제시외 건물(창고, 현관, 다용도실, 보일러실 등)이 매각 대상에 포함되므로, 이에 대한 현황 파악 및 명도 관련 사항을 고려해야 합니다.
토지이용계획상 비행안전구역에 해당하여 건축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
과거 부산구치소 이전 부지로 감전동 일대가 검토되었으나 주민 반발로 무산된 사례가 있습니다. 이는 대규모 시설 유치에 대한 지역 주민들의 민감성을 보여주는 부분입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산 사상구 감전동에 위치한 다가구주택으로, 교육 시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.
근린생활시설과 주거 시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
다만, 공부상 용도와 현황이 다른 점, 지하층 멸실, 제시외 건물 존재 등 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.
이러한 부분들을 면밀히 검토하고, 잠재적 리스크를 충분히 관리할 수 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
입지: 서감초등학교 인근으로 주거 환경이 비교적 안정적이며, 대중교통 이용이 편리합니다.
수익성: 다가구주택으로서 여러 가구에 대한 임대 수익 창출이 가능하며, 주거 및 근린생활시설 혼재 지역의 특성을 활용할 수 있습니다.
활용: 현황 주거용으로 사용 중인 근린생활시설 부분을 향후 합법적인 주거 공간으로 전환하거나, 다른 용도로 활용할 방안을 모색할 수 있습니다. (다만, 관련 법규 확인 필요)
가치 상승 잠재력: 개발 계획이나 지역 활성화 방안 등이 구체화될 경우, 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매1계