나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4866 [1] 부산광역시 사하구 하단동 529-3 2층206호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4866 [1] 부산광역시 사하구 하단동 529-3 2층206호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4866
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2, 2층206호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매1계 2024타경4866 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2, 2층206호 | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 24,010,000원 | 용도: 오피스텔

1. 역세권 입지 및 개발 호재 : 부산도시철도 1호선 하단역 초역세권이며, 향후 쿼드러플 역세권으로 발전 예정으로 교통 편의성과 미래 가치가 높습니다.

2. 상권 활성화 지역 : 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되어 대규모 상권 활성화 사업이 추진 중이며, 이를 통한 상권 가치 상승 및 임대 수요 증가가 기대됩니다.

3. 저평가 가능성 : 감정가 4,900만원으로 소액 투자 가능성이 있으며, 향후 상권 및 교통 개발에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 실거주 및 임대 수익 : 소형 오피스텔로서 1인 가구 및 대학생 등의 실거주 수요와 임대 수익 창출이 가능합니다.

*9. 주변 시설 및 혐오 시설 검토

본건이 위치한 하단동 일대는 건국중학교, 상업시설, 주거시설 등이 밀집한 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

특히, 하단역을 중심으로 다수의 병원, 식당, 쇼핑 시설 등이 발달하여 상권이 활성화되어 있습니다.

또한, 동아대학교가 인접해 있어 대학가 상권으로서의 기능도 수행하고 있습니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 본 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 대형 소각장 등)이 언급된 바는 없습니다. 과거 부산 사하구 신평동 일대에 산업폐기물 소각장 건립 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 본건 소재지와는 거리가 있으며 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계