나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4309 [1] 부산광역시 사상구 덕포동 795 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 104동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4309 [1] 부산광역시 사상구 덕포동 795 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 104동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4309
• 주소: 부산광역시 사상구 사상로 300, 104동 5층501호 (덕포동,사상중흥에스-클래스그랜드센트럴)
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매1계 2024타경4309 | 소재지: 부산광역시 사상구 사상로 300, 104동 5층501호 (덕포동,사상중흥에스-클래스그랜드센트럴) | 감정가: 514,000,000원 | 최저가: 514,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경4309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4309 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 덕포동 795 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 104동 5층 501호

용도: 아파트

감정가: 514,000,000원

토지면적: 42.81㎡ (약 12.95평)

토지지분: 42.8133㎡ (약 12.95평)

건물면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.9621㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 "사상초등학교" 북동측 인근에 위치한 "사상중흥에스-클래스그랜드센트럴" 아파트입니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 단지 내 상가, 공동주택, 각종 근린생활시설, 도서관 및 학교 등으로 형성된 주상혼용지대입니다. 도보 약 3분 거리에 부산 도시철도 2호선 덕포역이 위치하고 있으며, 사상역 및 부산김해경전철 사상역도 도보로 이용 가능한 역세권입니다. 이를 통해 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 단지 북측으로는 약 18m, 북서측으로는 약 20m, 남서측 및 남측으로는 약 10m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 부산도서관이 단지 인근에 위치하여 문화 접근성이 높습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 선순위 채권은 말소될 가능성이 높습니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 특이사항 및 주의사항에 특별한 언급은 없으나, 경매 진행 시 제시외 물건, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계를 면밀히 조사해야 합니다.

1.4. 상권 분석

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 단지 주변은 대단지 아파트와 더불어 상업 시설, 학교, 도서관 등이 조화롭게 분포되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근 덕포역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 편의시설과 근린생활시설을 갖추고 있어 입주민의 생활 편의를 높여줍니다. 특히, 사상역 인근의 사상복합환승센터 개발 계획은 향후 광역 교통 허브로서의 기능 강화와 함께 주변 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 2023년 12월 20일에 사용 승인된 신축 아파트입니다. 철근콘크리트 구조의 30층 건물 내 5층에 위치하며, 전용면적 84.96㎡ (약 25.69평)의 방 3개, 욕실 2개의 구조로 이용 중인 것으로 보입니다. 아파트 내부에는 시스템 냉난방 설비, 승강기, 공동현관문 설비 등 현대적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 또한, 위생, 급배수, 화재 탐지 및 경보, 옥내 소화전, 스프링클러, 도시가스 난방 설비 등이 완비되어 있어 편리하고 안전한 주거 환경을 제공합니다. 단지 인근에는 사상초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 도로 관련 도시계획시설(소로, 중로)에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 비행안전구역, 정비구역, 침수위험지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 재개발, 재건축 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 서치 결과, 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 사상 공단 지역이 인접해 있어 일부 공업 지역의 특성이 나타날 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 사상구 덕포동에 위치한 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 아파트 경매 물건은 우수한 교통 환경과 신축 아파트라는 장점을 가진 투자 가치가 높은 물건입니다. 부산 지하철 2호선 덕포역 역세권에 위치하며, 사상역 복합환승센터 개발 호재까지 더해져 미래 가치가 더욱 기대됩니다. 비교적 넓은 전용면적과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 목적이나 투자 목적 모두 적합하다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 부산 도시철도 2호선 덕포역 도보 이용 가능, 사상역 복합환승센터 개발 예정으로 교통의 요지.

* 신축 아파트 : 2023년 준공된 최신식 아파트로 뛰어난 내부 컨디션.

* 편리한 생활 인프라 : 단지 주변 대규모 아파트 단지, 상업시설, 학교, 도서관 등 풍부한 생활 편의시설.

* 사상 복합환승센터 호재 : 향후 광역 교통망 확충 및 지역 경제 활성화 기대.

* 주변 환경 : 삼락생태공원 및 낙동강 조망 가능성 (고층 세대), 부산도서관 인접.

* 실거주 및 투자 적합 : 넓은 전용 면적과 우수한 입지 조건으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

법원 정보

부산서부지원 경매1계