나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111719 [1] 부산광역시 사하구 구평동 17 구평1차자유아파트 103동 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111719 [1] 부산광역시 사하구 구평동 17 구평1차자유아파트 103동 12층1203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경111719
• 주소: 부산광역시 사하구 을숙도대로709번길 31, 103동 12층1203호 (구평동,구평1차자유아파트)
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매1계 2024타경111719 | 소재지: 부산광역시 사하구 을숙도대로709번길 31, 103동 12층1203호 (구평동,구평1차자유아파트) | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 64,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경111719 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경111719 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 구평동 17 구평1차자유아파트 103동 12층1203호

용도: 아파트

감정가: 92,000,000원

토지면적: 29.87㎡ (약 9.04평)

토지지분: 29.8706㎡ (약 9.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.98㎡ (약 15.12평)

건물지분: 49.98㎡ (약 15.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 정OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 물건 상세 정보

건물의 구조: 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 19층 건물 내 12층 1203호

외벽: 몰탈위 페인팅

내벽: 벽지 도배 등

창호: 샷시창

이용상태: 공동주택 (아파트)

설비내역: 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 개별난방설비(도시가스)

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 공동주택의 부지

인접 도로상태등: 단지 출입로 및 단지 내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계 미상

2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 구평동에 위치하며, 대동중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 소규모 공장, 학교, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 도로망이 잘 정비되어 있어 주거 환경은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 법적으로 진행되는 절차로, 일반적으로 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 그러나 경매 물건은 권리 분석이 매우 중요하므로, 입찰 전 말소기준권리 확인, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등 세부적인 권리 분석이 반드시 필요합니다. (제공된 정보에는 상세 권리 내역이 없어 추가적인 확인이 요구됩니다.)

4. 상권분석

본 물건이 위치한 구평동 지역은 주거 단지와 소규모 공장 지대가 혼합되어 있는 특성을 보입니다. 인근에 대동중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 일부 자료에 따르면 단지 내 또는 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등의 편의시설이 위치하여 기본적인 생활 편의는 가능한 것으로 파악됩니다. 다만, 상업 시설 밀집 지역보다는 주거 및 일부 공업 기능이 복합된 지역으로 이해하는 것이 적절합니다.

5. 생활정보

본 아파트는 19층 건물 중 12층에 위치하여 일조권 및 조망권 측면에서 유리할 수 있습니다. 개별난방(도시가스)을 사용하여 난방비를 효율적으로 관리할 수 있으며, 기본적인 생활 편의 설비(급·배수, 위생, 승강기, 소화전, 화재탐지 등)를 갖추고 있습니다. 인근에 학교가 있어 자녀 교육 환경을 고려하는 분들에게는 장점이 될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '자연녹지지역', '제2종일반주거지역', '준공업지역'과 함께 '상대 및 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)'으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 일부 자료에서 구평동 지역에 과거 폐기물 처리 시설 관련 이슈가 있었던 점과 산사태 관련 사고 이력이 있었던 점이 언급되기도 하나, 본건 아파트와 직접적인 혐오 시설의 근접성은 확인되지 않았습니다. 그럼에도 불구하고, 주변 환경 조사 시 혐오시설 유무 및 자연 재해 관련 위험 요소를 면밀히 재확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 사하구 구평동에 소재한 아파트로, 강제경매로 진행되는 물건입니다. 합리적인 감정가 대비 넓은 면적을 갖추고 있어 가성비 좋은 투자 또는 실거주 기회가 될 수 있습니다. 교통 및 기본적인 생활 편의시설 접근성은 무난한 편입니다. 다만, 용도지역 제한 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 주변의 소규모 공장, 학교, 임야 등 복합적인 환경이 단점이 될 수도, 장점이 될 수도 있습니다.

8. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 9,200만 원으로, 아파트의 면적과 위치를 고려할 때 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 판단됩니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 소유권 문제가 간편합니다.

- 주거 편의성: 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 확보되어 있어 실거주 목적으로도 고려해볼 만합니다.

- 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획 또는 도시 재생 사업 등에 따라 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점에서 신중한 검토가 필요합니다.)

법원 정보

부산서부지원 경매1계