나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111788 [1] 부산광역시 북구 구포동 1103-2 현대아파트 14동 7층706호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111788 [1] 부산광역시 북구 구포동 1103-2 현대아파트 14동 7층706호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경111788
• 주소: 부산광역시 북구 백양대로 1003, 14동 7층706호 (구포동,현대아파트)
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매1계 2024타경111788 | 소재지: 부산광역시 북구 백양대로 1003, 14동 7층706호 (구포동,현대아파트) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 공유자 우선매수신고: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 만약 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 납부하지 않아 권리가 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에는 더 이상 우선매수권을 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다. 이는 낙찰 결과에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 건물 외벽 표시 오류: 본건 목적물(706호)의 건물 외벽은 '114동'으로 되어 있다는 특이사항이 있습니다. 이는 등기부상 동 번호와 실제 건물 외벽 표시가 다를 수 있음을 시사하며, 현장 확인 시 혼동이 없도록 주의해야 합니다.

3. 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않았으므로, 인수 또는 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

* * 종합 의견

본건은 부산광역시 북구 구포동의 현대아파트 지분 매각 물건으로, 구남초등학교 및 구남역 인근에 위치하여 입지 및 교통 여건이 양호합니다. 아파트 공급면적 84.91㎡(약 25.69평)의 일부 지분이 경매로 나왔으며, 감정가는 1억 3천만원입니다. 공유자 우선매수신고가 있는 점과 건물 외벽 표시상 특이사항, 임대관계 미상 등의 리스크 요소를 면밀히 파악하고 접근하는 것이 중요합니다.

* * 투자 포인트

1. 역세권 및 학세권 : 구남역(2호선) 및 구남초등학교 인근으로, 교통 및 교육 환경이 우수하여 주거 선호도가 높은 지역입니다.

2. 합리적 감정가 : 현재 감정가가 1억 3천만원으로 책정되어 있어, 시세 대비 합리적인 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 지분 매각임을 감안한 시세 조사 필수)

3. 재건축/리모델링 가능성 : (단, 본 물건의 정확한 재건축/리모델링 가능성은 별도 법규 및 단지 현황 확인 필요) 노후 아파트 단지의 경우, 장기적인 관점에서 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 공유자 우선매수권 변수 활용 : 공유자 우선매수신고의 진행 상황 및 결과에 따라 입찰 전략을 유연하게 구사할 필요가 있습니다. 만약 공유자가 입찰에 참여하지 않거나 보증금을 미납할 경우, 일반 입찰자로서는 유리한 상황을 만들 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계