나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111252 [1] 부산광역시 사상구 덕포동 51 오양힐타운 102동 9층907호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111252 [1] 부산광역시 사상구 덕포동 51 오양힐타운 102동 9층907호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경111252 | 소재지: 부산광역시 사상구 덕상로 8-35, 102동 9층907호 (덕포동,오양힐타운) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경111252 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 덕포동 51 오양힐타운 102동 9층907호

용도: 아파트

감정가: 175,000,000원

물건종별: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.건물 현황

구분: 아파트

면적: 전용면적 84.94㎡ (약 25.7평)

토지 지분 면적: 33.28㎡ (약 10.07평)

층수: 18층 중 9층 (102동)

건축년도: 약 1994년 ~ 1995년 (건축된 지 약 30년 경과)

1.2. 2.토지 현황

토지 지분 면적: 33.28㎡ (약 10.07평)

이용 상태: 공동주택 부지

1.3. 감정평가서 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 "덕상초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 중소규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 형성된 주택지대로서, 주거 환경은 보통입니다.

1.3. 2.교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다.

1.3. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브 지붕 18층 건물 내 102동 9층 907호로서,

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 벽지 마감

창호: 샷시 창호 등임.

1.3. 4.이용상태 및 설비내역

아파트로 이용 중입니다.

급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있습니다.

1.3. 5.토지의 형상 및 이용상태

서하향 완경사지 내의 부정형 토지로서, 공동주택 등 부지로 이용중입니다.

1.3. 6.인접 도로상태

북서측으로 중로와, 남측으로 소로와 각각 접해 있습니다.

1.3. 7.토지이용계획 및 제한상태

(제공된 정보 없음)

1.3. 8.공부와의 차이

없음.

1.3. 9.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대차 관계는 미상이며, 기타 사항은 없습니다.

1.4. 입지조건 분석

본 물건은 부산광역시 사상구 덕포동에 위치하며, 덕상초등학교가 남서측 인근에 있어 자녀들의 통학이 용이한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변은 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

북서측 중로, 남측 소로와 접하여 차량 접근이 수월하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다.

현장 조사 시 주변에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 삼OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

임의경매의 경우, 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 권리는 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계와 해당 부동산을 점유하고 있는 사람(점유자)에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

특히, '임대차 관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 대항력 있는 권리를 가지고 있는지 여부에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 사전에 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.6. 상권분석

물건지 주변은 중소규모 아파트 단지들이 밀집한 주거 지역이며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 기본적인 수요를 충족시키는 상권을 형성하고 있습니다.

덕상초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권의 발달 가능성도 있습니다.

대형 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 한 생활 밀착형 상권이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

교육: 덕상초등학교가 인접하여 초등 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

편의시설: 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교통: 시내버스 정류장이 가까워 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대차 관계가 불분명하므로, 현재 점유자와의 명도 협상 과정에서 시간 및 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 철저한 사전 조사 및 대응 계획이 필요합니다.

건물 노후도: 건축된 지 약 30년이 경과한 아파트로, 건물의 전반적인 노후화로 인한 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 환경: 현재까지 파악된 정보상 특별한 혐오시설이나 소음, 악취 등의 문제는 없으나, 향후 지역 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

부산 사상구 덕포동에 위치한 본 아파트 물건은 교육 환경과 교통 편의성이 양호한 지역에 자리하고 있습니다.

건물 및 토지 일괄 매각으로, 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계가 불확실하여 명도 과정에서의 주의가 필요하며, 건물의 노후도를 감안한 투자 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

덕상초등학교 인접으로 인한 교육 특화 입지.

편리한 대중교통 접근성과 풍부한 생활 인프라.

경매를 통한 시세 대비 합리적인 취득 가능성.

지역 내 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 장기적 가치 상승 기대.

법원 정보

부산서부지원 경매1계