나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113029 [1] 부산광역시 사하구 당리동 407 당리신익아파트 1동 13층1301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113029 [1] 부산광역시 사하구 당리동 407 당리신익아파트 1동 13층1301호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경113029
• 주소: 부산광역시 사하구 승학로 123-4, 1동 13층1301호 (당리동,당리신익아파트)
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매1계 2024타경113029 | 소재지: 부산광역시 사하구 승학로 123-4, 1동 13층1301호 (당리동,당리신익아파트) | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 153,860,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경113029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산서부지원 2024타경113029 (1)

* 소재지: 부산광역시 사하구 당리동 407 당리신익아파트 1동 13층 1301호

* 용도: 아파트

* 감정가: 314,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 1.면적 정보

* 토지면적: 99.85㎡ (약 30.22평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물면적: 164.98㎡ (약 49.91평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 부산광역시 사하구 당리동에 위치하며, '사동초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 또한, 부산 도시철도 1호선인 사하역과 당리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

해당 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조의 15층 건물 중 13층에 위치한 제1301호입니다. 1992년 1월 24일에 사용 승인되어 현재 30년 이상 경과한 건축물입니다.

* 외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감

* 내벽: 벽지 마감 등

* 창호: 새시 창임

1.2. 4.이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 남하향 경사지에 조성된 부정형 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

단지로의 진출입로 및 단지 내 도로망은 정비되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-05-22)

* 기타 제한사항: 상대보호구역(2024-01-22) <교육환경 보호에 관한 법률>

* 추가기재: 2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안 중 (2024.09.25.)

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타참고사항

* 임대관계: 미상

* 기타: 감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.

1.3. 입지조건

부산 도시철도 1호선 사하역과 당리역이 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다. 또한, '사동초등학교'가 도보 거리에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 주변으로는 아파트 단지, 주택가, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 실제 낙찰 후 인수될 권리관계가 있는지 여부는 별도의 권리분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

아파트 단지와 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 주거지 중심의 상권으로, 배후 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

* 교육: 사동초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.

* 교통: 부산 도시철도 1호선 사하역 및 당리역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내외로의 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 및 주거 단지 내 편의시설 이용이 가능합니다.

* 자연환경: 인근에 임야가 있어 가벼운 산책이나 휴식을 즐기기에 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 건축 연도: 1992년 준공으로 30년 이상 경과한 노후 아파트입니다. 재건축 또는 리모델링 가능성을 고려해야 할 수 있습니다.

* 임대 관계: 임대차 관계가 불명확하여 명도 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

* 토지 이용 계획: 2030년 부산도시관리계획 재정비안이 입안 중으로, 향후 용도 지역 변경 등 토지 이용 계획에 변화가 있을 수 있습니다. 이는 가치 상승 또는 하락 요인이 될 수 있으므로 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

* 혐오시설: 검색 결과, 부산 사하구 전반적으로 과거 산업 폐기물 소각장, 하수 처리장 등 환경 관련 시설 이슈가 있었던 지역(신평동 등)이 있으나, 본 물건지 바로 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 그러나 광역적인 환경 시설 분포 등을 추가 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 당리동에 위치한 아파트로, 학군 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 30년 이상 경과한 연식과 임대 관계 미확인, 향후 도시계획 변경 가능성 등은 고려해야 할 사항입니다. 다만, 입지 조건을 바탕으로 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 교통 및 학군: 지하철역과 초등학교가 인접하여 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 2030 도시계획 재정비안 입안 중이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 가능성을 시사합니다.

* 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 노후 아파트 가치 상승: 리모델링 또는 재건축 연한 도래에 따른 잠재적 가치 상승 요인을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계