나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112200 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3432-5 부산명지 대방디엠시티 센텀오션 1차 20층에이동2039호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112200 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3432-5 부산명지 대방디엠시티 센텀오션 1차 20층에이동2039호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경112200 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제6로 99, 20층에이동2039호 (명지동,부산명지 대방디엠시티 센텀오션 1차) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경112200 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112200 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3432-5 부산명지 대방디엠시티 센텀오션 1차 20층 에이동 2039호

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

토지면적: 5.24㎡ (약 1.58평)

건물면적: 22.23㎡ (약 6.73평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명원초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택단지 등이 형성된 지역입니다. 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소가 있어 대중교통 사정은 보통입니다. 명지환승센터가 인근에 있어 다양한 버스 노선 이용이 가능합니다. 또한, 부산 도시철도 하단-녹산선 계획이 있으며, 명지국제신도시 구간은 지하화될 예정으로 향후 교통 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 강OO입니다. 경매 물건의 권리관계는 매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 파악해야 합니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 모든 제한물권(저당권, 근저당권, 전세권 등)이 소멸되는 것이 원칙이나, 세부적인 권리분석은 권리신고 내역 및 등기부등본 확인을 통해 확정해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 점유 관계 및 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부산 명지동은 신도시 상권으로 현재 조성 중에 있으며, 명지오션시티의 중심 상권, 스타필드 시티 명지, CGV 부산명지 등이 인근에 위치하고 있습니다. 대규모 상업시설이 조성되어 있어 상권 활성화가 기대됩니다. 다만, 일부 지역에서는 상가 공급 과잉 및 개발 지연으로 인한 공실 문제가 발생하고 있으며, 이는 신도시 상권의 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 현재로서는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택단지가 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조 20층 건물 내 20층에 위치하며, 오피스텔로 이용 중입니다. 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. '부산명지 대방디엠시티 센텀오션 1차'는 대단지 오피스텔로, 단지 내 편의시설과 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있는 것으로 알려져 있습니다. 주변에는 명원초등학교가 인접해 있으며, 신도시 내 교육, 쇼핑, 문화 시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 신도시 상권의 특성상 향후 개발 계획 및 지역 경제 상황에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 명지동 지역 인근에서 소각장 건설 관련 이슈가 있었으나, 본 물건과의 직접적인 혐오시설의 근접성은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 명지신도시에 위치한 신축급 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리분석 및 명도에 대한 철저한 검토가 필요하며, 감정가 대비 시세 비교 분석을 통해 투자가치를 판단해야 합니다. 주변 상권의 지속적인 발전 가능성과 향후 교통망 확충 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 부산 명지국제신도시 내 신축급 오피스텔로 미래가치 기대.

* 주변 개발 호재 및 교통망 확충 계획(도시철도 하단-녹산선 등)으로 인한 가치 상승 잠재력.

* 단지 내 풍부한 편의시설 및 우수한 생활 인프라.

* 감정가 대비 시세 비교를 통한 저가 매수 기회 탐색 가능.

* 부동산 강제경매 물건으로, 철저한 권리분석 및 명도 전략 수립 시 유리한 조건 확보 가능.

법원 정보

부산서부지원 경매1계