나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112460 [1] 부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 203동 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112460 [1] 부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 203동 10층1003호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경112460
• 주소: 부산광역시 사하구 하신번영로 233, 203동 10층1003호 (하단동,가락타운아파트)
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매1계 2024타경112460 | 소재지: 부산광역시 사하구 하신번영로 233, 203동 10층1003호 (하단동,가락타운아파트) | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 308,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경112460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부산광역시 사하구 하단동 소재 가락타운 아파트 203동 10층 1003호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 부산서부지원 2024타경112460 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 203동 10층 1003호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 홍OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 440,000,000원

토지면적: 52.73㎡ (약 15.95평)

토지지분: 52.73㎡ (약 15.95평)

건물면적: 122.52㎡ (약 37.06평)

건물지분: 122.52㎡ (약 37.06평)

특이사항: 감정평가서상의 도로명 주소는 "하신중앙로233"으로 기재되어 있으나, 부동산등기사항증명서 및 집합건축물대장상 "하신번영로233"의 오기입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, 하남초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 가락타운아파트는 대규모 단지로 구성되어 있으며, 부산 도시철도 1호선 신평역과 하단역이 비교적 가까운 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물 내 10층 1003호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 등으로 이루어져 있습니다. 도시가스 난방 방식이며, 공동 소화전, 급배수 및 위생 설비, 엘리베이터 시설이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 인접지와 등고 평탄한 세장형의 부정형 토지를 건부지로 이용하고 있으며, 단지 내 가로망이 정비되어 있어 진출입 상태는 양호한 편입니다.

주요 토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다:

- 하단동 1175: 제3종일반주거지역, 도로, 소로2류, 중로2류, 상대/절대보호구역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역

- 하단동 1176: 제3종일반주거지역, 대로3류, 도로, 소로2류, 소로3류, 중로2류, 상대/절대보호구역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역

건물 준공연도는 1992년으로 확인됩니다. 본 물건의 전용면적에 대한 정보는 명시되지 않았으나, 일반적으로 공급면적 122.52㎡(약 37.06평)인 경우 전용면적은 약 84.93㎡(약 25.7평) 내외로 추정됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 홍OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 통상적으로 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸하며, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다. 다만, 현재까지 제공된 정보만으로는 특별한 인수 부담이 예상되지는 않습니다.

1.5. 상권분석

하단동 일대는 부산 도시철도 1호선과 2호선의 환승역(하단역)을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히, 본건이 위치한 가락타운 아파트는 대규모 주거 단지로, 단지 내 상가뿐만 아니라 인근에 다양한 근린생활시설, 쇼핑몰(아트몰링), 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 동아대학교 승학캠퍼스가 인근에 위치하여 젊은 유동인구가 많고, 이에 따른 상권 활성화도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 하남초등학교, 하단초등학교 등이 도보 통학 가능한 거리에 위치해 있으며, 하단중학교, 건국중학교 등 다수의 중학교가 인근에 있어 교육 여건이 양호합니다. 또한, 을숙도 생태공원, 승학산 등 자연 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주변 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 전반적인 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주소 표기 오류: 감정평가서상의 도로명 주소("하신중앙로233")와 등기사항증명서상 주소("하신번영로233") 간의 오기가 발견되었습니다. 이는 추후 계약 및 등기 과정에서 혼동을 야기할 수 있으므로, 정확한 주소 확인 및 정리가 필요합니다.

건축 연식: 1992년 준공된 아파트로, 약 30년이 경과하여 향후 재건축 또는 리모델링 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 자산 가치 상승 요인이 될 수도 있으나, 단기적으로는 유지보수 비용 증가 등의 부담이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 사하구 하단동 가락타운 아파트는 대규모 단지의 잘 갖추어진 생활 인프라와 편리한 교통망을 갖춘 주거지입니다. 하남초등학교 등 교육 시설과의 접근성이 좋고, 낙동강변 인근의 쾌적한 자연 환경 또한 장점입니다. 감정가 440,000,000원을 기준으로, 부동산 강제경매 절차를 통해 취득 시 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 주소 표기 오류에 대한 확인 및 재건축/리모델링 관련 잠재적 이슈를 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지 : 부산 서부권의 주요 주거 지역으로, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

- 대규모 단지 : 4,000세대 이상의 대단지로, 관리 및 편의시설 이용이 용이합니다.

- 교육 환경 : 초등학교, 중학교가 인접하여 자녀가 있는 가구에 유리합니다.

- 자연 환경 : 낙동강 및 공원과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

- 시세 대비 합리적 가격 : 경매 특성상 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계