나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110990 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층15호 판매시설 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110990 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층15호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경110990 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제2로 80, 비주거시설동 1층15호 (명지동,이편한세상 명지) | 감정가: 980,000,000원 | 최저가: 480,200,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산 서부지원 2024타경110990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110990 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층15호

용도: 판매시설

감정가: 980,000,000원

토지면적: 15.79㎡ (약 4.78평)

건물면적: 47.22㎡ (약 14.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 지하2층 지상3층 건물 내 제1층 제15호

사용승인일: 2019년 02월 25일

현황: 공부상 판매시설이나, 현황 영업중단 상태이며, 간판에 '위드치킨(With Kitchen)'이라고 되어 있으나 현재 폐업한 것으로 보임.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '부산지방검찰청 서부지청' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 오피스텔, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 업무, 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 이러한 제반 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 3층 건물 중 제1층 제15호에 해당합니다. 2019년 2월 25일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 타일붙임 및 페어글라스 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 페어글라스 구조로 되어 있습니다. 현재 공부상 용도는 판매시설이나, 현황 영업이 중단된 상태로 확인됩니다. 위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기, 에스컬레이터, 시스템 냉난방 시설 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택, 판매시설, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 본 물건은 북측 약 30미터, 서측 약 25미터, 남측 약 20미터, 동측 약 8미터 내외의 도로에 각각 접하고 있으며, 주차시설 또한 마련되어 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 소로2류, 중로1류, 중로2류에 속하며, 경제자유구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각이 이루어지면 일반적으로 해당 부동산에 설정된 기존의 권리들은 소멸되며, 매수인은 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 인수되는 부담은 없는지 등에 대한 상세한 권리 분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 부산광역시 강서구 명지동은 부산지방검찰청 서부지청 및 부산지방법원 서부지원 등 법조타운이 인근에 위치하고 있어 관련 종사자 및 민원인 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 대규모 아파트단지와 오피스텔, 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 신축된 복합 상업 시설 내에 위치하고 있어 현대적인 상권 환경을 갖추고 있습니다. 현재는 영업 중단 상태이나, 명지국제신도시 개발과 함께 상권이 지속적으로 성장하고 있는 지역으로 향후 잠재력이 기대됩니다. 주변에 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 부산지방검찰청 서부지청 및 부산지방법원 서부지원 등 공공기관이 인접해 있어 행정 업무 처리 및 관련 종사자들의 이용이 편리합니다. 또한, 주변 아파트 단지 및 오피스텔 등 주거 시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 교통 여건 또한 양호하여 부산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 영업이 중단되고 폐업 상태로 보이는 점은 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 상가 공실 가능성이 있으며, 재임대 또는 자영업 재개 시 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 사용승인일이 2019년으로 비교적 신축이지만, 상권의 활성화 정도와 경쟁 환경을 면밀히 분석해야 합니다. 토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 명확하지 않아 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

부산 서부지원 2024타경110990 (1) 물건은 부산 강서구 명지동의 중심상업지역 내에 위치한 판매시설로, 비교적 신축 건물이며 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 소재하고 있습니다. 주변의 풍부한 배후 수요와 법조타운 인접성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 현재 영업이 중단된 상태이므로, 이에 대한 적극적인 활용 방안 모색 및 투자 비용 계획이 필요합니다. 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 영업 재개 및 상권 활성화 여부가 투자 성공의 관건이 될 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 상가 건물로, 명지국제신도시에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법조타운 및 대규모 주거단지가 인접해 있어 안정적인 임차 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

현재 영업 중단 상태이므로, 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받아 신규 임차인 유치 또는 직접 운영을 통해 시세차익 및 임대수익을 기대할 수 있습니다.

향후 교통망 확충(하단-녹산 복선전철 예정 등) 시 수혜가 예상됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계