나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113036 [1] 부산광역시 북구 금곡동 1110 금곡6단지주공아파트 603동 14층1404호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113036 [1] 부산광역시 북구 금곡동 1110 금곡6단지주공아파트 603동 14층1404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경113036 | 소재지: 부산광역시 북구 효열로 40, 603동 14층1404호 (금곡동,금곡6단지주공아파트) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 55,860,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경113036 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경113036 (1)

소재지: 부산광역시 북구 금곡동 1110 금곡6단지주공아파트 603동 14층 1404호

용도: 아파트

감정가: 114,000,000원

토지면적: 43.61㎡ (약 13.19평)

건물면적: 49.32㎡ (약 14.92평, 전용면적 기준 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 "신금초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 2호선 율리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

건물은 철근콘크리트 벽식구조이며, 1995년 8월 16일 사용승인을 받아 준공 후 약 30년 경과되었습니다.

25층 건물 중 14층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 등으로 마감되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재경보 설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 공동주택 건부지로 이용 중이며, 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 절차에 따라 등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상되나, 정확한 인수되는 권리 관계는 현장 조사 및 등기사항전부증명서 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 속한 금곡6단지주공아파트 단지는 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

단지 인근에 신금초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 근린생활시설 또한 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

율리역 인근의 상업 시설 및 편의 시설 접근성 또한 양호하여 전반적인 상권이 안정적입니다.

부산 북구 금곡동 지역의 아파트 평균 시세는 평당 1500만원 수준으로 분석되나, 단지별 편차가 존재합니다.

1.6. 생활 정보

교육: 본건 인근에 신금초등학교가 있어 도보 통학이 가능합니다. 학교 인근은 교육환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

교통: 부산 도시철도 2호선 율리역을 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 부산 시내외 이동이 편리합니다.

편의: 단지 주변의 근린생활시설과 율리역 인근 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

주변 환경: 본건은 아파트 단지, 학교, 일부 경사지 및 임야 등이 혼재된 전형적인 주거 지역에 속합니다. 현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

관리비 미납: 2025년 10월까지 공용부분 관리비 1,687,310원이 미납된 상태로, 이는 매수인에게 인수될 가능성이 있습니다. 낙찰 후 관리사무소에 정확한 미납 내역 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

건축 연도: 1995년 사용승인된 아파트로, 건축된 지 약 30년이 경과하여 향후 재건축 또는 리모델링 관련 검토가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 건축 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 북구 금곡동의 율리역 역세권과 초등학교 인근에 위치하여 입지적인 장점을 가진 아파트입니다. 감정가 1억 1천 4백만원은 최근 주변 아파트 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로 판단될 수 있으나, 정확한 시세 파악이 필요합니다.

가장 중요한 주의사항은 공용 관리비 미납액 1,687,310원이며, 이는 매수인의 부담으로 작용할 수 있으므로 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다. 건물 노후화도 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

율리역 역세권과 신금초등학교 인접으로 인한 꾸준한 주거 수요 기대.

감정가 대비 주변 시세 비교 분석을 통한 시세 차익 가능성 검토.

장기적인 관점에서 금곡동 지역의 개발 잠재력에 주목.

법원 정보

부산서부지원 경매1계