나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111016 [1] 부산광역시 사하구 당리동 16-12 당리동2차동원베네스트아파트 201동 17층1702호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111016 [1] 부산광역시 사하구 당리동 16-12 당리동2차동원베네스트아파트 201동 17층1702호 아파트 경매

사건번호: 2024타경111016
주소: 부산광역시 사하구 제석로 171, 201동 17층1702호 (당리동,당리동2차동원베네스트아파트)
용도: 아파트

부산서부지원 경매1계 2024타경111016 | 소재지: 부산광역시 사하구 제석로 171, 201동 17층1702호 (당리동,당리동2차동원베네스트아파트) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 170,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경111016 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경111016 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 홍OO

감정가: 243,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

중복 사건: 해당 (중복사건)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.1. 2.물건 정보

소재지: 부산광역시 사하구 당리동 16-12, 당리동2차동원베네스트아파트 201동 17층 1702호

용도: 아파트

구조: 철근콘크리트조

사용승인/신축일자: 2006년 01월 18일

층수: 20층 중 17층

향: 남동향 (통칭 31평형)

1.1. 3.면적 정보

토지 면적: 40.05㎡ (약 12.12평)

토지 지분: 40.0467㎡ (약 12.12평)

건물 면적 (공급면적): 84.51㎡ (약 25.57평)

건물 지분 (공급면적): 84.5059㎡ (약 25.57평)

전용 면적: (제공된 정보에서 명확히 확인되지 않으나, 통칭 31평형의 공급면적 기준이며, 실제 전용면적은 약 25.57평 내외로 추정됩니다. 정확한 면적은 내부 확인 필요)

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 사하구 당리동에 위치한 당리동2차동원베네스트아파트 201동 17층 1702호입니다. 주변에는 부산일과학고등학교가 있으며, 단지는 5개동으로 구성되어 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로서는 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나 도보로 약 10분 이상 소요되어 대중교통 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 채권자는 홍OO입니다. 중복 사건으로 진행 중이라는 특이사항이 있으므로, 현재 어떤 사건이 유효하며 관련 권리 관계에 영향을 미치는 부분은 없는지 철저한 추가 확인이 필요합니다. 등기부등본상 권리 관계 및 말소 기준 권리, 인수되는 권리 등이 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 당리동 일대는 아파트 단지와 주택, 소규모 상업시설이 혼합된 전형적인 주거 지역입니다. 부산일과학고등학교가 인근에 있어 교육 환경 관련 인프라를 기대할 수 있습니다. 주변 검색 결과, 해당 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 하나로마트, 뉴코아아울렛, 롯데마트 등 생활 편의 시설 접근성이 양호한 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

당리동2차동원베네스트아파트는 2006년 01월 18일에 사용승인된 철근콘크리트조 건물입니다. 해당 물건은 20층 중 17층에 위치하며 남동향으로 채광이 양호할 것으로 예상됩니다. 건물 내외부 마감재 정보는 이해관계인 부재로 인해 정확히 조사되지 못했으나, 외벽은 수성페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 이중창으로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '중복 사건'으로 진행되고 있다는 점입니다. 동일 물건에 대한 여러 경매 사건은 복잡한 권리 관계를 야기하거나, 예상치 못한 변수(예: 경매 취하, 절차 변경 등)를 발생시킬 수 있으므로, 최종적으로 어떤 사건으로 진행되는지, 법원 기록을 통한 정확한 파악이 필수적입니다. 또한, 이해관계인 부재 및 응답 기피로 인해 임대차 관계(임대 여부, 보증금, 월세 등) 및 내부 마감재 상태를 정확히 파악하지 못한 점은 잠재적인 위험 요소입니다. 따라서 입찰 전 임대차 조사와 내부 상태를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 사하구 당리동에 위치한 본 아파트 물건은 2006년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 17층의 고층에 위치하고 있습니다. 지역적으로 아파트 단지 및 주거 시설이 밀집한 곳으로, 주변에 학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 중복 사건 진행 및 임대 내역, 내부 마감재 미확인 등 추가 확인이 필요한 사항이 있으나, 이러한 부분들을 철저히 검토한다면 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 모색해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 지역적 이점: 부산 서부 지역의 주거 수요가 있는 당리동에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 교육 환경: 부산일과학고등학교 인근으로 학군 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

* 시세 대비 잠재력: 중복 사건 진행 및 조사 제한 사항으로 인해 시장 시세 대비 저평가될 가능성이 있어, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 가치를 재평가할 기회가 있습니다.

* 편의시설: 주변 하나로마트, 뉴코아아울렛, 롯데마트 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.1.부산서부지원 2024타경111016 (1) 물건 보고서