나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110655 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 523-4 굿모닝뷰 19층1904호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110655 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 523-4 굿모닝뷰 19층1904호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경110655
- 주소: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84, 19층1904호 (괘법동,굿모닝뷰)
- 용도: 오피스텔
부산서부지원 경매1계 2024타경110655 | 소재지: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84, 19층1904호 (괘법동,굿모닝뷰) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 172,200,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산서부지원 2024타경110655 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경110655 (1)
소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 523-4 굿모닝뷰 19층 1904호
용도: 아파트
감정가: 246,000,000원
토지 면적: 12.22㎡ (약 3.70평)
토지 지분: 12.22297732159084㎡ (약 3.70평)
건물 면적: 61.15㎡ (약 18.50평) (전용 면적)
건물 지분: 61.145㎡ (약 18.49평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 임OO
1.2. 물건 요약
본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 굿모닝뷰 아파트 19층 1904호입니다. 창진초등학교 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 19층에 해당하며, 내부 상태는 아파트로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방(도시가스), 화재 탐지 및 경보, 소화전, 승강기, 공동 현관, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구 등에 해당하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전구역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.
2. 입지 조건
2.1. 위치 및 주변 환경
본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동 "창진초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택 및 오피스텔, 학교, 다양한 근린생활시설이 밀집하여 형성되어 있습니다.
2.2. 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 또한, 지하철 2호선 "사상역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
2.3. 주변 시설
- 학교: 창진초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
- 교통: 부산 지하철 2호선 사상역 및 사상-김해 경전철 이용이 편리합니다.
- 상업/편의시설: 인근에 다양한 근린생활시설이 있으며, 애플 아울렛, 롯데 시네마 등이 위치합니다.
- 의료시설: 서부산 센텀병원이 서측 방향에 있습니다.
2.4. 혐오 시설
인근 지역에서 혐오 시설과 관련된 이슈가 있었던 것으로 파악됩니다. 과거 사상구 지역에 쓰레기 매립장, 분뇨처리장, 산업단지에서 발생하는 오염 물질 등으로 인한 환경 문제가 제기된 바 있습니다. 또한, 부산구치소 이전 계획이 사상구 감전동으로 논의되었을 당시, 인근 주민들의 반발과 함께 혐오 시설에 대한 우려가 제기된 사례가 있습니다. 다만, 본 물건지(괘법동 523-4)와 직접적으로 인접한 혐오 시설에 대한 정보는 현재로서는 확인되지 않으나, 과거 지역 내 혐오 시설 관련 이슈가 있었던 점을 유의해야 합니다.
3. 권리 분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 강제 경매는 채무 불이행 시 채권자의 신청으로 진행되는 경매 절차이므로, 권리 관계는 비교적 명확한 편이나, 말소기준권리 및 인수되는 권리, 배당 순위 등을 면밀히 분석해야 합니다. 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.
4. 상권 분석
물건지 주변은 일반상업지역에 해당하며, 주거용 아파트와 더불어 오피스텔, 근린생활시설이 혼합된 상업 지역입니다. 사상역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 유동인구가 많고, 다양한 편의시설 및 상업 시설 이용이 편리합니다. 이는 거주자 편의뿐만 아니라 임대 수익 측면에서도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
5. 생활 정보
5.1. 주거 환경
본건은 아파트로서, 내부 마감재(벽지, 샷시창 등) 및 설비(위생, 난방, 급배수, 승강기 등)가 갖추어져 있어 일반적인 주거 생활이 가능합니다.
5.2. 생활 편의
사상역을 중심으로 한 대중교통 접근성이 우수하며, 인근의 다양한 근린생활시설, 마트, 병원, 금융기관 등을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
5.3. 교육 환경
인근에 창진초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역 등 다양한 도시계획적 제한을 받습니다. 특히, 상대보호구역의 경우 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 구체적인 건축 관련 사항은 관련 법규를 확인해야 합니다.
6.2. 임대 관계
본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 낙찰 후 명도 과정에서 점유자와의 협의가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
6.3. 혐오 시설 관련 민감성
과거 사상구 지역의 혐오 시설 관련 이슈가 있었던 점을 감안할 때, 지역 주민들의 민감성이 존재할 수 있습니다. 현재 물건지와 직접 인접한 혐오 시설은 확인되지 않으나, 향후 개발이나 재건축 시 잠재적인 이슈로 작용할 가능성을 배제할 수 없습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 부산 사상구 괘법동의 역세권 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 창진초등학교를 비롯한 교육 환경도 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 4,600만원으로 책정되었으며, 이는 지역 시세를 고려한 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 토지 이용 계획상의 제약 사항과 임대 관계 미확인, 과거 지역 내 혐오 시설 관련 이슈 등은 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 종합적으로 볼 때, 꾸준한 수요가 있는 지역 내 아파트로, 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
8. 투자 포인트
* 우수한 교통망: 지하철 2호선 사상역 및 경전철 이용 편리, 대중교통 접근성 탁월.
* 생활 편의성: 다양한 근린생활시설, 상업 시설, 병원 등 풍부한 생활 인프라.
* 교육 환경: 창진초등학교 인접으로 자녀 교육에 유리.
* 안정적인 수요: 사상구 지역의 꾸준한 주거 수요.
* 합리적인 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성.
법원 정보
부산서부지원 경매1계