나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100112 [1] 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100112 [1] 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경100112
• 주소: 부산광역시 북구 낙동대로1766번길 11, 2층201호 (구포동,이음 골든브릿지)
• 용도: 근린상가

부산서부지원 경매1계 2025타경100112 | 소재지: 부산광역시 북구 낙동대로1766번길 11, 2층201호 (구포동,이음 골든브릿지) | 감정가: 446,000,000원 | 최저가: 218,540,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산서부지원 2025타경100112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경100112 (1)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 446,000,000원

토지면적: 11.63㎡ (약 3.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.41㎡ (약 21.29평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 당OOOOOOO

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '구포시장' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 주거용 오피스텔, 시장, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2. 교통상황

차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 또한 부산 도시철도 2호선 및 3호선 환승역인 덕천역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건물 내 2층 201호입니다.

외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽, 바닥, 천정 등은 콘크리트 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 하이샷시 및 시스템창호입니다.

1.1. 4. 이용상태

현재 제2종 근린생활시설로 이용 중이며, 현황 공실 상태입니다.

1.1. 5. 설비내역

건물 내에는 급·배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기 등과 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

1.1. 6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건물 부지로 이용 중입니다.

1.1. 7. 인접 도로상태등

본건 건물은 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.1. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역에 속합니다.

1.1. 9. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 10. 기타 참고사항

기호(1) 201호와 기호(2) 202호 2개 호실은 복도에서 볼 때, 현재 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 사용되는 것으로 사료됩니다. 이에 따라 경매 진행 및 입찰 시 반드시 현황을 재확인하시기 바랍니다. 또한, 경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정되어, 구분소유권의 객체로서 감정평가되었으니 참고하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

1.1. 11. 특이사항

202호와 경계를 맞대고 있으나 현황 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 사용되고 있으며 공실임.

1.1. 12. 주의사항

-202호와 경계를 맞대고 있으나 현황 벽체 구분없이 하나의 공간으로 사용되고 있으며 공실임

-경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정됨

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, 부산 도시철도 2호선 및 3호선 환승역인 덕천역 역세권에 해당하여 교통 편의성이 매우 높습니다. 인근에 구포시장, 상업시설, 주거용 오피스텔 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 운영이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 정보가 '당OOOOOOO'으로 기재되어 있으며, 별도의 특이사항이 없는 한 경매 절차에 따라 낙찰자는 인수하는 권리 없이 소유권을 취득하게 될 것으로 보입니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 등 권리관계 서류를 반드시 재확인하여 정확한 권리 분석을 수행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구포동 일대는 부산 북구의 주요 상업 지역 중 하나입니다. 특히 덕천역 주변은 부산 최고의 상권으로 평가받을 만큼 유동인구가 풍부하며, 다양한 연령층의 소비가 이루어지고 있습니다. 근린생활시설로서, 인근 시장 및 상업시설과 연계하여 다양한 업종(소매점, 음식점, 서비스업 등)으로의 활용이 기대됩니다. 일반상업지역에 속해 있어 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

1.5. 생활정보

주변에 구포시장, 각종 병원, 은행, 쇼핑시설(뉴코아아울렛 등)이 있어 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 타 지역으로의 접근성도 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 201호와 202호가 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 사용되고 있다는 점입니다. 이는 전용 공간에 대한 명확한 구분이 필요함을 시사하며, 물리적 복원 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 확보 및 안정적인 수익 창출까지 시간이 소요될 수 있습니다. 인근에 구포가축시장이 위치하고 있어, 지역 이미지나 업종에 따라서는 혐오시설로 인식될 수 있는 잠재적 요인이 존재하나, 해당 시장은 폐업 절차를 밟고 있어 점진적으로 개선될 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 더블 역세권(2, 3호선 덕천역)에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 부산 북구의 주요 상권 내에 자리하고 있어 상업적 가치가 높습니다. 현재 공실 상태이며, 인접 호실과 통합 사용 중인 점은 복원 비용 발생 가능성이 있으나, 이는 추후 임대 수익률 제고를 위한 활용 방안 마련 시 고려할 수 있습니다. 주변 상권의 활성화 정도와 본건의 활용 방안에 따라 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 더블 역세권 입지 : 부산 도시철도 2, 3호선 덕천역 도보 이용 가능 거리로 탁월한 접근성.

* 활발한 상권 : 부산 최고의 상권 중 하나로 평가받는 덕천역 일대 상권 내 위치.

* 근린생활시설 용도 : 다양한 업종으로 활용 가능하여 사업자 유치 용이.

* 감정가 대비 저평가 가능성 : 향후 복원 및 활성화 전략에 따른 시세 상승 잠재력 보유.

* 주변 개발 호재 : 구포시장 현대화 사업 등 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

부산서부지원 경매1계