나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100112 [1] 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 2층201호 근린상가 경매
부산광역시 북구 낙동대로1766번길 11, 2층201호 (구포동,이음 골든브릿지) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100112(부산서부지원 경매1계). 감정가 446,000,000원, 최저가 152,978,000원. 매각기일은 2026-05-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 100112 [1]
소재지
부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 2층201호
도로명주소
부산광역시 북구 낙동대로1766번길 11, 2층201호 (구포동,이음 골든브릿지)
용도
근린상가
건물명
이음 골든브릿지
매각기일
2026.05.13
관할법원
부산서부지원 경매1계 (051-812-1261)
이용제한
일반상업지역, 방화지구, (접함)도로, 가로구역별 최고높이 제한지역
면적
토지면적
11.63㎡ (3.52평)
건물면적
70.41㎡ (21.30평)
금액
감정가
446,000,000원
최저가
152,978,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
15,297,800원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.28
446,000,000원
유찰
2차
2026.03.04
312,200,000원
유찰
3차
2026.04.08
218,540,000원
유찰
4차
2026.05.13
152,978,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 우성 · 평가일 2025.01.21
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재‘구포시장’서측 인근에 위치하는 이음 골든브릿지 201호, 202호로서, 부근일대는 공동주택, 주거용 오피스텔, 시장, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되고 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 덕천역이 소재하여 일반대중교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건내 2층 201호, 202호로서,
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽·바닥·천정 등 : 콘크리트 마감 등,
창호 : 하이샷시 및 시스템창호임.
이용상태
기호(1),(2) 모두 제2종근린생활시설로 현황 공실임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기 등과 승강기설비 등이 설비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역에 속함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 : 기호(1) 201호와 기호(2) 202호 2개호실은 복도에서 볼때, 현황 벽체 구분없이 하나의 공간으로 사용되는 것으로 사료되므로 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.
또한, 경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정되는 바, 구분소유권의 객체로서 감정평가하였으니 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
57%
272,189,750원
최근 6개월
7건
54%
186,594,143원
최근 12개월
7건
54%
186,594,143원
물건 비고
-202호와 경계를 맞대고 있으나 현황 벽체 구분없이 하나의 공간으로 사용되고 있으며 공실임
-경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정됨
