나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100112 [1] 부산광역시 북구 구포동 OOO OO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우성 · 평가일 2025.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재‘구포시장’서측 인근에 위치하는 이음 골든브릿지 201호, 202호로서, 부근일대는 공동주택, 주거용 오피스텔, 시장, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되고 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 덕천역이 소재하여 일반대중교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건내 2층 201호, 202호로서,
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽·바닥·천정 등 : 콘크리트 마감 등,
창호 : 하이샷시 및 시스템창호임.

이용상태

기호(1),(2) 모두 제2종근린생활시설로 현황 공실임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기 등과 승강기설비 등이 설비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역에 속함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 : 기호(1) 201호와 기호(2) 202호 2개호실은 복도에서 볼때, 현황 벽체 구분없이 하나의 공간으로 사용되는 것으로 사료되므로 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.
또한, 경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정되는 바, 구분소유권의 객체로서 감정평가하였으니 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-202호와 경계를 맞대고 있으나 현황 벽체 구분없이 하나의 공간으로 사용되고 있으며 공실임
-경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 부산서부지원 2025타경100112 (1)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 2층 201호

건물명: 이음 골든브릿지

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 446,000,000원

토지면적: 11.63㎡ (약 3.52평)

토지지분: 11.626300000000002㎡ (약 3.52평)

건물면적: 70.41㎡ (약 21.30평)

건물지분: 70.4142㎡ (약 21.30평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 당OOOOOOO

1.2. 현황

이용상태: 본건은 제2종근린생활시설로 이용 중이나, 현재 공실 상태입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '구포시장' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 주거용 오피스텔, 시장, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 복합 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통

차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있습니다. 또한 부산도시철도 2호선 및 3호선 덕천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

2.3. 건물구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브 지붕의 20층 건물 내 2층 201호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽·바닥·천정 등은 콘크리트 마감, 창호는 하이샷시 및 시스템창호로 이루어져 있습니다.

2.4. 토지 및 도로

토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 2필지가 일단의 부정형 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다. 건물 서측으로는 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.5. 토지이용계획

본건 토지는 일반상업지역에 속해 있어 상업적 개발 및 이용에 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

본 경매 물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 "소멸주의" 원칙이 적용됩니다. 인수되는 보증금은 0원이며, 말소기준권리는 2022년 10월 12일 접수된 당감신용협동조합의 근저당권(채권액 816,000,000원)입니다.

3.2. 임차인 현황

본건에는 주식회사 외 1개 임차인이 존재합니다.

* 임차인: 주식회사

보증금: 5,000,000원

차임: 800,000원

전입일자(사업일자): 2024-02-06

대항력: 없음

비고: 확정일자 및 배당신고일자 정보 없음.

대항력 없는 임차인이 존재하나, 임차인 관련 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

3.3. 등기부 요약

집합건물 등기부 요약에 따르면, 근저당권(을1), 근저당권(을2), 가압류(갑12), 압류(갑13, 갑14), 임의경매개시결정(갑15) 등 주요 권리들이 모두 말소 예정이거나 말소되었습니다. 이는 본 건 매각으로 인해 등기부상의 모든 권리가 소멸됨을 의미합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본건이 위치한 구포동 및 인근 덕천역 상권은 전통시장(구포시장)과 함께 지하철역을 중심으로 형성된 복합 상권입니다. 다양한 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 공동주택, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 활발한 소비 활동이 이루어지는 지역입니다. 특히 덕천역 주변은 부산의 주요 상권 중 하나로 손꼽힙니다.

4.2. 잠재적 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건의 직접적인 입지에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

구포시장 및 덕천역 주변에 형성된 상업지구에 따라 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등) 이용이 용이합니다.

5.2. 교통 접근성

2·3호선 덕천역과 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

5.3. 건물 설비

건물에는 기본적인 급·배수 및 위생 설비, 소화전, 화재경보기 등이 설치되어 있으며, 승강기 설비도 갖추고 있어 이용에 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 내부 현황

본건(201호)은 인접한 202호와 경계를 맞대고 있으나, 현재 물리적으로 벽체가 구분되지 않은 하나의 공간으로 통합되어 사용되고 있습니다.

6.2. 원상복구

현재 통합 사용 중인 201호와 202호의 경계벽 등은 물리적인 복원이 가능하며, 경제적으로 과도한 비용이 발생하지 않을 것으로 추정됩니다. 다만, 원상복구 시 필요한 구체적인 비용은 별도 확인이 필요합니다.

6.3. 임차인 관련

대항력은 없으나 보증금 및 차임이 지급된 임차인이 존재하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 북구 구포동, 구포시장 인근에 위치한 근린상가로, 덕천역이라는 탁월한 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 일반상업지역으로 용도적 제한이 적고, 주변 상권의 활성화로 인한 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 입지입니다. 권리관계가 명확하여 인수되는 권리가 없는 안전한 물건이며, 현재 공실 상태로 즉시 활용이 가능합니다. 다만, 두 개 호실이 합쳐져 사용 중인 점과 임차인 존재는 명도 및 재활용 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리관계

말소기준권리 외 모든 권리가 소멸되어 권리 분석상 안전하며, 추가 인수 부담이 없습니다.

8.2. 입지

구포시장 및 덕천역 역세권에 위치하여 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 자랑합니다.

8.3. 활용도

근린상가로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 현재 두 개 호실이 합쳐져 넓은 공간 활용이 가능한 장점이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 446,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 이는 본건의 시장 가치를 반영하는 기준이 될 수 있습니다. 예상 입찰가는 해당 물건의 현재 시장 가치, 주변 유사 물건의 실거래가, 경매 시장 동향, 명도 및 복구 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 상세한 현장 조사 및 최신 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.