나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100112 [2] 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 2층202호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100112 [2] 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 2층202호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2025타경100112 | 소재지: 부산광역시 북구 낙동대로1766번길 11, 2층202호 (구포동,이음 골든브릿지) | 감정가: 542,000,000원 | 최저가: 265,580,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경100112 (2)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 542,000,000원

토지면적: 14.16㎡ (약 4.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 85.61㎡ (약 25.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 당OOOOOOO

1.2. 건물 개요

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건물 내 2층 201호, 202호

외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽/바닥/천정: 콘크리트 마감 등

창호: 하이샷시 및 시스템창호

설비내역: 급·배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기 등, 승강기설비

1.3. 감정평가 요약

감정가액: 542,000,000원 (2025년 감정 기준)

구분건물: 본건은 201호, 202호 2개 호실에 대한 감정평가입니다.

1.4. 입지조건

위치: 부산광역시 북구 구포동 소재 ‘구포시장’ 서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본건이 위치한 지역은 공동주택, 주거용 오피스텔, 시장, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황: 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2, 3호선 덕천역이 소재하여 일반 대중교통 사정은 편리합니다.

1.5. 권리분석

본 보고서에 제공된 정보만으로는 정확하고 포괄적인 권리분석이 어렵습니다.

등기사항전부증명서, 건축물대장 등 관련 공부를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 채무 총액 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

본건은 부동산 임의경매 건으로, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 현황 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

대상지: 부산광역시 북구 구포동 582번지 이음 골든브릿지 2층 201호, 202호

주변 상권: 구포시장 및 덕천역을 중심으로 형성된 상업과 주거가 복합된 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 공동주택이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

교통 접근성: 부산 지하철 2, 3호선 덕천역이 인근에 있어 유동인구 확보 및 고객 접근성이 매우 뛰어납니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 상권에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 지역 분석 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

활용 가능성: 덕천역 역세권이라는 지리적 이점과 발달된 상권으로 다양한 업종(소매, 서비스, 학원, 사무실 등)의 입점이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

편의시설: 구포시장, 대형마트, 금융기관, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교통: 부산 지하철 2, 3호선 덕천역을 도보로 이용 가능하며, 주요 간선도로와의 접근성도 우수합니다.

교육/문화: (인근 지역은 주거 및 상업 시설이 밀집되어 있어 교육 및 문화 시설 이용이 용이할 것으로 추정되나, 구체적인 시설 현황은 추가 확인 필요)

1.8. 잠재적 리스크

합병 사용 및 공실: 201호와 202호가 현황 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 통합 사용되고 있으며, 현재 공실 상태입니다. 이는 원상 복구 비용 발생 가능성과 임대 마케팅 전략 수립의 필요성을 의미합니다.

물리적 복원 비용: 경계벽 등 물리적 복원이 가능할 것으로 추정되나, 이에 소요되는 경제적 비용이 과도하지 않을지 면밀한 검토가 필요합니다.

임대관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여, 명도 및 임대차 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 북구의 중심 상업 및 교통의 요지인 덕천역 인근에 위치한 근린생활시설입니다.

2개 호실이 하나의 공간으로 사용되고 있다는 점은 넓은 면적을 활용할 수 있는 장점이 될 수 있으나, 현재는 공실 상태이며 원상 복구 및 활용 방안 마련이 중요한 과제입니다.

편리한 교통망과 발달된 상권을 바탕으로 향후 임대 수익 창출 및 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

다만, 합병된 공간의 원상 복구 비용, 정확한 권리 관계 확인, 임대차 현황 등은 반드시 추가적으로 조사하고 신중하게 접근해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 북구의 핵심 상업 및 교통 중심지인 덕천역 인근에 위치하여 풍부한 유동인구와 접근성을 자랑합니다.

넓은 활용 공간: 2개 호실이 통합되어 약 25.89평의 넓은 단일 공간으로 활용 가능하여 다양한 업종에 적합합니다.

탄탄한 상권: 구포시장 및 주변 상업 시설 발달로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

편리한 교통: 지하철역 및 다수의 버스 노선 인접으로 임차인 모집 및 방문객 편의성이 높습니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 상권 활성화에 따라 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계