나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20849 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 14층1403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20849 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 14층1403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경20849
• 주소: 부산광역시 영도구 태종로 390, 14층1403호 (청학동,유안펠리체)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2025타경20849 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로 390, 14층1403호 (청학동,유안펠리체) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20849 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 온OOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 14층1403호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제14층 제1403호

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지마감 등

창호: 샷시창

1.2. 2. 토지 및 건물 면적

토지면적: 17.96㎡ (약 5.43평)

건물면적: 70.46㎡ (약 21.31평)

1.2. 3. 이용 현황

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중입니다.

1.2. 4. 감정가 및 매각 조건

감정가: 234,000,000원

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 주변 환경

본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "영도구청" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2. 교통 여건

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북동측 및 남동측으로 노폭 약 20미터, 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.3. 3. 생활 편의 시설

영도구청이 인근에 위치하고 있으며, 근린생활시설이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 등기부상 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의한 경매입니다.

등기부상 권리 관계는 현장 조사 및 등기부 열람을 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 2. 인수/소멸 권리

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존 등기부상 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸하는 것이 원칙입니다.

단, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부는 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 3. 특이사항

임대 관계는 미상으로, 별도의 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 상업 시설

주위로 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 2. 상권 활성화 요인

영도구청 인근 지역으로 행정기관 접근성이 있으며, 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역 특성상 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 교육 시설

주변 지역에 학교 및 교육 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 지역 내 분포도를 확인해 보시기 바랍니다.

1.6. 2. 의료 시설

영도구청이 인근에 있으며, 일반적인 근린생활시설 내 의료 관련 업종 입점이 가능합니다.

1.6. 3. 주변 편의 시설

마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설은 근린생활시설 및 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 이용 용도 불일치

건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 사용 중인 점은 향후 행정 처분 등의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 2. 재개발 구역 관련

본건이 재개발구역으로 지정되어 있어, 향후 재개발 사업 진행 시 이주 및 보상 등의 절차가 발생할 수 있습니다. 재개발 사업의 진행 상황 및 계획을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 3. 혐오 시설 유무

제공된 정보 및 일반적인 지역 정보 검색으로는 인근에 혐오 시설이 있다고 판단될 만한 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 혐오 시설 유무 및 주변 환경은 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치한 오피스텔로, 영도구청 인근에 자리하고 있어 행정기관 접근성이 좋습니다. 교통 여건 역시 보통 수준으로 양호하며, 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치, 그리고 재개발 구역 지정으로 인한 불확실성은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 임대 관계 미확인 또한 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 영도구청 인근으로 행정 편의성이 높습니다.

* 재개발 잠재력: 재개발 구역 지정으로 향후 지역 가치 상승의 가능성을 기대할 수 있습니다. (단, 사업 진행 불확실성 고려)

* 교통 편의성: 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이합니다.

* 적정 감정가: 시장 상황 대비 감정가를 면밀히 검토하여 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 물건의 상태, 주변 환경, 임차인 현황 등을 직접 확인하시고, 재개발 사업 계획 및 진행 상황, 용도 불일치 관련 행정 사항 등을 충분히 조사하신 후 신중하게 결정하시기를 권해드립니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계