나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7378 [2] 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 지1층105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7378 [2] 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 지1층105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경7378
• 주소: 울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층105호 (신정동,수아지오시티)
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매5계 2024타경7378 | 소재지: 울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층105호 (신정동,수아지오시티) | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 210,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2024타경7378 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경7378 (2)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 지1층105호

용도: 근린생활시설

감정가: 43,000,000원

토지면적: 7.76㎡ (약 2.35평)

토지지분: 7.76㎡ (약 2.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.09㎡ (약 11.52평)

건물지분: 38.09㎡ (약 11.52평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 신정동에 소재한 '수아지오시티' 지하 1층 105호로, '신정1동 행정복지센터' 북측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 있어 교통 환경은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되나, 경매 참여 시에는 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 권리 관계를 철저히 재확인하시길 바랍니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 울산광역시 남구 신정동은 상업지역과 주거지역이 함께 발달한 지역으로, 다양한 근린생활시설과 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 상업 시설 및 주거 단지가 형성되어 있어 잠재적인 고객 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

본건이 속한 '수아지오시티'는 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 지하 1층에 위치합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 본건(지1층 105호)은 '공실' 상태로 확인되었습니다. 또한, 건축물대장상의 용도와 현황 이용 상태가 상이한 경우가 있어, 입찰 전 실제 이용 현황 및 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 기호(3, 4) 호실(지1층 106호, 107호)의 경우 경계벽 없이 함께 이용 중인 것으로 나타나, 경매 진행 시 정확한 사실관계를 재확인하고 필요시 원상 복구 등을 고려해야 할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상권 형성 지역임을 감안하여 추가적인 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 울산광역시 남구의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 현재 공실 상태이지만, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 향후 임대 수익 창출이 기대됩니다. 건물의 용도와 현황 간의 차이, 내부 경계벽 관련 사항 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 상권과 주거 배후지를 바탕으로 공실 해소 시 임대 수익 기대 가능성이 높습니다.

'신정1동 행정복지센터' 인근으로 행정 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

향후 건물 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.1.울산지방법원 2024타경7378 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경7378 (2)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 지1층105호

용도: 근린생활시설

감정가: 43,000,000원

토지면적: 7.76㎡ (약 2.35평)

토지지분: 7.76㎡ (약 2.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.09㎡ (약 11.52평)

건물지분: 38.09㎡ (약 11.52평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 신정동에 위치한 '수아지오시티' 지하 1층 105호입니다. '신정1동 행정복지센터' 북측 인근에 자리 잡고 있으며, 주위 환경은 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있어 생활 편의성이 좋습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 소유권 외의 추가적인 권리 관계나 인수 부담 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 일반적인 임의경매 사건으로 보이나, 실제 경매 참여 시에는 법원 기록을 통해 상세한 권리 분석을 반드시 수행해야 합니다.

4. 상권분석

울산광역시 남구 신정동 일대는 상업 기능과 주거 기능이 조화롭게 발달한 지역입니다. 본건이 속한 '수아지오시티'는 이러한 상권 내에 위치하여 주변의 다양한 근린생활시설 및 주거 단지가 제공하는 잠재 고객을 흡수할 수 있는 장점이 있습니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 '수아지오시티' 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층부터 지상 25층까지 이루어져 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 시설, 소화전, 승강기, 그리고 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본건(지1층 105호)은 현재 '공실' 상태로 파악되었습니다. 또한, 일부 호실에서 건축물대장상의 용도와 실제 이용 현황이 다르게 나타나고 있으며, 특히 지1층 106호와 107호는 경계벽 없이 통합되어 사용 중인 것으로 보입니다. 이는 향후 원상 복구 등의 추가 비용이 발생할 수 있는 요인이 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 정확한 사실관계를 재확인해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설은 발견되지 않았으나, 상업 지역의 특성을 고려하여 추가적인 현장 방문을 통한 면밀한 환경 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 울산 남구의 중심 입지에 위치하여 우수한 접근성과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 해당 지역의 상권 및 주거 환경을 고려할 때 향후 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 용도 불일치 및 내부 구조 변경 사항 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 울산 남구 중심 지역으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

- 임대 수익 잠재력: 상권 및 주거 배후지 내 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.

- 가치 상승 기대: 개발 잠재력이 있는 지역으로 향후 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계