나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7378 [1] 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 지1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7378 [1] 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 지1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경7378
• 주소: 울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층104호 (신정동,수아지오시티)
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매5계 2024타경7378 | 소재지: 울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층104호 (신정동,수아지오시티) | 감정가: 439,000,000원 | 최저가: 215,110,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2024타경7378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경7378 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 지1층 104호, 105호, 106호, 107호, 109호

용도: 근린생활시설

감정가: 439,000,000원

토지면적: 7.76㎡ (약 2.35평)

토지지분: 7.76㎡ (약 2.35평)

건물면적: 38.11㎡ (약 11.53평)

건물지분: 38.11㎡ (약 11.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

*물건 상세 현황

위치 및 주위환경:

본 물건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, "신정1동행정복지센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 이용이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 지하 1층에 해당하는 5개 호실(104호, 105호, 106호, 107호, 109호)입니다. 외벽은 장식석 및 페인팅 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 시스템 창호 등을 사용하였습니다.

이용상태:

기호(1) (지1층 104호)는 현재 부동산 사무실로 이용 중입니다.

기호(2) (지1층 105호)는 현재 공실 상태입니다.

기호(3,4) (지1층 106호, 107호)는 현재 보험대리점 사무실로 함께 이용 중입니다.

기호(5) (지1층 109호)는 현재 사무실로 이용 중입니다.

건축물대장상 용도는 2종 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 각 호실별 상이하게 이용되고 있습니다.

설비내역:

건물 내 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 사다리형에 가까운 형상이며, 주상복합용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

건물은 2면이 포장도로에 접해 있어 전반적인 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이:

건축물대장상 용도와 현황 이용 상태에 차이가 있습니다. (상세 내용은 '이용상태' 항목 참조)

기타 참고사항:

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

기호(3, 4호)는 경계벽 없이 함께 이용 중이나, 복원 용이한 것으로 판단됩니다. 경매 진행 시 정확한 사실관계 재확인 필요합니다.

*입지조건

본건은 울산광역시 남구 신정동의 중심 상업지구 인근에 위치하여 접근성이 우수합니다. "신정1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설 및 공동주택이 많아 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

*권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 선순위 권리가 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 대항력 있는 임차인 등 권리 분석 시 추가 확인이 필요한 사항이 있을 수 있습니다. 자세한 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다.

*상권분석

본건이 위치한 신정동 일대는 울산 남구의 주요 상업 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 수아지오시티는 주상복합 건물로, 상가와 주거 시설이 복합된 형태를 띠고 있습니다. 인근에 아파트 단지 및 관공서 등이 있어 안정적인 유동인구와 잠재 고객을 확보할 수 있는 입지입니다. 현재 일부 호실은 사무실, 부동산, 보험 대리점 등으로 이용 중이며, 다른 호실은 공실 상태로, 향후 적극적인 임차 활동을 통해 공실 해소가 가능할 것으로 보입니다.

*생활정보

인근에 행정복지센터, 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수하여 울산 시내 이동이 용이합니다.

*잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황이 달라, 추후 건축물 관련 규제나 행정 조치의 대상이 될 수 있습니다. (예: 불법 용도 변경 등)

2. 임대 관계 미확인: 현재 임차 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 일부 공실: 본건의 일부 호실이 공실 상태로, 신속한 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 노력이 필요합니다.

4. 경계벽 복원: 기호(3, 4호)는 경계벽 없이 함께 이용 중이나, 향후 분할 사용을 고려할 경우 복원 비용이 발생할 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 울산광역시 남구 신정동의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있으며, 주변 상권의 활성화 및 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 임대 관계 미확인, 일부 공실 등의 리스크 요인을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

*투자 포인트

1. 최고의 입지: 울산 남구 신정동의 중심 상권에 위치하여 높은 접근성과 잠재력을 지니고 있습니다.

2. 다용도 활용 가능: 근린생활시설로서 사무실, 상가 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다.

3. 탄탄한 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 상업 시설 밀집으로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

4. 개발 잠재력: 울산시 남구 지역의 지속적인 발전 가능성에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

참고: 주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계