나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7378 [3] 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 지1층106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7378 [3] 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 지1층106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경7378
• 주소: 울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층106호 (신정동,수아지오시티)
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매5계 2024타경7378 | 소재지: 울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층106호 (신정동,수아지오시티) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 99,960,000원 | 용도: 근린상가

1. 현황과 공부상 용도 불일치 : 건축물대장상 용도는 2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 부동산 사무실, 보험대리점 사무실 등으로 사용 중입니다. 향후 용도 변경이나 업종 전환 시 제약이 있을 수 있습니다.

2. 일체 사용 : 본건 106호와 107호가 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용되고 있어, 경매 진행 시 정확한 사실관계 확인 및 명확한 구분 사용 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

3. 공실 : 107호(기호(2))가 공실 상태로, 공실로 인한 수익 감소 가능성이 있습니다.

4. 임대차 관계 미확인 : 임대관계가 불분명하여 명도 저항이나 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

*1.8.종합 의견

본건은 울산 남구 신정동의 준수한 입지에 위치한 지하 1층 근린생활시설입니다. 주변 교통 및 생활 환경은 양호한 편이며, 행정기관 접근성도 좋습니다. 감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 현황과 공부상 용도 불일치, 인접 호실과의 통합 사용, 공실 및 임대차 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다. 특히 응찰 전 현장 조사를 통해 정확한 이용 상태와 법적 관계를 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

*1.9.투자 포인트

* 안정적인 입지 : 신정동의 행정복지센터 인근 상업지역에 위치하여 기본적인 유동인구 및 잠재 수요가 기대됩니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.

* 소형 면적 : 비교적 작은 면적으로 소액 투자 또는 개인이 직접 사용하기에 적합할 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성 : 주변 상권 활성화 및 재개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 상세히 검토하시고 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계