나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7378 [4] 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 지1층107호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7378 [4] 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 지1층107호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경7378
- 주소: 울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층107호 (신정동,수아지오시티)
- 용도: 근린상가
울산지방법원 경매5계 2024타경7378 | 소재지: 울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층107호 (신정동,수아지오시티) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 99,960,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경7378 (4)
소재지: 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 지1층107호
용도: 근린생활시설
감정가: 204,000,000원
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 경OOOOOOO
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1.면적
토지면적: 6.70㎡ (약 2.03평)
토지지분: 6.70㎡ (약 2.03평)
건물면적: 32.90㎡ (약 9.95평)
건물지분: 32.90㎡ (약 9.95평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 2.건물 현황
건물명: 수아지오시티
구분: 지하 1층 107호
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 지하 1층
현황 용도: 보험대리점 사무실 (건축물대장상 용도는 2종근린생활시설(일반음식점)임) [cite: from provided text]
1.3. 입지조건
1.3. 1.위치
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정1동행정복지센타" 북측 인근에 위치합니다 [cite: from provided text].
1.3. 2.주변 환경
주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 본건 주건물은 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역에 위치합니다 [cite: from provided text]. 수아지오시티는 복합용도의 건물입니다.
1.3. 3.교통
본건 주건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단(버스 등)이 있어 교통사정은 보통입니다 [cite: from provided text]. "교통이 좋고 편리함. 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리로 정말 편했어요."라는 거주 후기가 있어 대중교통 접근성이 우수함을 알 수 있습니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1.지역 특징
본건은 도시지역, 일반상업지역 내에 위치하고 있습니다.
1.4. 2.건물 구성
수아지오시티는 업무시설, 제2종근린생활시설, 공동주택 등이 복합적으로 입주해 있는 건물입니다.
1.4. 3.접근성
본건 건물은 2면이 포장도로에 접하고 있으며, 대로3류(폭 25m-30m)와 소로2류(폭 8m-10m)에 접하여 가로상태가 양호합니다 [cite: 3, from provided text].
1.5. 권리 분석
1.5. 1.경매 종류
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 의해 경매가 개시된 것입니다 [cite: from provided text].
1.5. 2.인수 권리
제공된 정보만으로는 추가 인수해야 할 권리(선순위 임차권, 유치권 등)에 대한 상세 내역이 없습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되나, 낙찰 후 부담해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 현장 확인 및 추가적인 권리 분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1.편의 시설
인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 자리하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.
1.6. 2.주변 환경
근린생활시설과 공동주택이 혼재하는 지역으로, 상업 활동과 주거 생활이 함께 이루어지는 생활권입니다 [cite: from provided text].
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.사용상 제약
본건 107호는 106호와 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용 중입니다. 응찰 시 이 점을 반드시 확인해야 하며, 원상 복구를 고려해야 할 수 있습니다 [cite: from provided text]. "경계벽 복원이 용이한 것으로 판단되므로 경매 진행 시 정확한 사실관계는 재확인 바람"이라고 명시되어 있습니다 [cite: from provided text].
1.7. 2.용도 불일치
건축물대장상 용도는 2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 보험대리점 사무실로 이용 중입니다 [cite: from provided text]. 이는 향후 건물 사용 및 관리 시 문제가 될 수 있으므로, 입찰 전 관련 내용을 반드시 확인하고 대비해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 울산광역시 남구 신정동의 역세권 및 상업지구에 위치한 수아지오시티 내 근린생활시설입니다. "신정1동행정복지센타" 북측에 자리하고 있으며, 주변에 상업시설 및 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 교통이 편리한 지역입니다. 건물 자체는 준공된 지 비교적 오래되지 않아 상태는 양호할 것으로 예상되나, 인접 호실과의 통합 사용 및 건축물대장상 용도와 현황 용도 간의 불일치는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 현장 답사 및 권리 분석을 통해 최종 판단하시는 것을 권해드립니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.입지
울산 남구의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
1.9. 2.접근성
대로변에 위치하고 대중교통 이용이 편리하여 외부 방문객 및 임차인 확보에 유리합니다.
1.9. 3.활용성
현재 사무실로 이용 중이며, 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환이 가능합니다. 인접 호실과의 통합 사용을 통해 넓은 공간 확보가 가능하다는 장점이 있습니다.
2. 주변 시설 및 혐오시설 유무
2.1. 주변 시설
본건 인근에는 "신정1동행정복지센타"가 위치하고 있습니다 [cite: from provided text]. 수아지오시티는 주상복합 건물로, 주변에 다양한 근린생활시설과 공동주택이 혼재되어 있습니다 [cite: 3, from provided text]. 또한, 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활 환경이 우수합니다. 본 건물은 대로 및 소로에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.
2.2. 혐오 시설 유무
주변 시설 조사 결과, 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 및 그 인근 지역에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 상업 및 주거 용도의 시설로 구성되어 있습니다.
법원 정보
울산지방법원 경매5계