나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1043 [2] 경상남도 양산시 하북면 지산리 439-1 답 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1043 [2] 경상남도 양산시 하북면 지산리 439-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경1043
- 주소: 경상남도 양산시 하북면 지산리 439-1
- 용도: 답
울산지방법원 경매5계 2025타경1043 | 소재지: 경상남도 양산시 하북면 지산리 439-1 | 감정가: 143,880,000원 | 최저가: 70,501,000원 | 용도: 답
1. 본 건은 일괄매각으로 진행됩니다.
2. 농지취득자격증명은 매각 결정 기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 농지인 답(일련번호 1) 및 기타 목록에 해당될 수 있으므로, 반드시 사전에 확인 및 준비가 필요합니다.
3. 현황은 묵답 상태이며, 일부 토지는 임야입니다.
4. 인접 필지를 통한 접근이 가능하나, 지적도상 맹지인 부분도 있습니다.
*상권분석
본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인접한 통도환타지아(현재 휴업 상태)와 통도사라는 관광 자원이 있어, 향후 지역 활성화에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재로서는 직접적인 상권 분석보다는 주변 관광 자원과의 연계성을 고려해야 합니다.
*생활정보
주변에 통도환타지아(현재 휴업)가 위치해 있으며, 통도사 등 관광지와 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 다만, 상업 시설이나 병원 등 편의시설은 다소 거리가 있을 수 있어, 전원생활 또는 농업에 적합한 환경으로 볼 수 있습니다.
*혐오시설 유무
주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 통도환타지아 자체가 현재 휴업 상태로 방치된 모습을 보이고 있으나, 이를 혐오시설로 분류하기는 어렵습니다.
*잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명 미비 시 입찰 보증금 몰수 위험이 매우 높습니다. 철저한 사전 준비가 필요합니다.
2. 맹지 및 접근로: 일부 토지가 지적도상 맹지이며, 농로를 통한 접근은 폭이 좁을 수 있어 차량 통행에 일부 불편함이 있을 수 있습니다.
3. 개발 제한: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 제한이 따를 수 있습니다.
4. 묵답 및 임야 상태: 현재 묵답 상태이며 일부는 임야이므로, 사용 목적에 따라 추가적인 개간 또는 정비가 필요할 수 있습니다.
5. 통도환타지아 휴업: 인접한 통도환타지아의 휴업 상태는 지역 활성화에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
*종합 의견
본 물건은 경상남도 양산시 하북면 지산리에 위치한 농취증이 필수인 토지입니다. 통도환타지아 북서측 인근으로 자연환경이 우수하나, 현재 묵답 및 임야 상태이며, 일부 맹지라는 점, 그리고 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있다는 점은 중요한 고려사항입니다. 자연녹지지역이라 개발에 제약이 따르지만, 농업적 활용이나 전원생활 터전으로서의 가치는 지닐 수 있습니다. 주변에 문재인 전 대통령 사저가 위치하고 있다는 점은 향후 지역 개발에 긍정적인 영향을 줄 수도 있습니다.
*투자 포인트
1. 농업적 활용: 농지로서의 잠재력을 활용하여 영농 목적으로 접근할 수 있습니다.
2. 전원생활 부지: 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다.
3. 지역 개발 가능성: 문재인 전 대통령 사저 인근이라는 점과 통도사 등 관광 자원과의 연계성을 고려할 때, 장기적인 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
4. 낮은 감정가: 토지의 현 상태 및 제한사항을 고려했을 때, 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있을 가능성이 있습니다. (정확한 시세는 추가적인 조사가 필요합니다.)
본 물건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 접근로 확보 방안을 사전에 철저히 검토하신 후 입찰에 참여하시길 권장합니다.
법원 정보
울산지방법원 경매5계