나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11450 [3] 경상남도 양산시 동면 석산리 1477-7 3층305호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11450 [3] 경상남도 양산시 동면 석산리 1477-7 3층305호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11450
• 주소: 경상남도 양산시 동면 금오로 256, 3층305호
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매5계 2025타경11450 | 소재지: 경상남도 양산시 동면 금오로 256, 3층305호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 136,710,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2025타경11450 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11450 (3)

소재지: 경상남도 양산시 동면 석산리 1477-7 3층305호

용도: 근린생활시설

감정가: 279,000,000원

토지 면적: 35.41㎡ (약 10.71평)

토지 지분: 35.41230631035257㎡ (약 10.71평)

건물 면적: 110.05㎡ (약 33.29평)

건물 지분: 110.05㎡ (약 33.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 '석산교차로' 남서측 인근에 위치하는 '금강프라자' 3층 305호로서, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

건물의 구조

본 건물은 일반철골구조 및 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 305호입니다.

외벽은 복합판넬, 치장석, 미장스톤 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리, 샷시창입니다.

이용상태

공부상 교육연구시설로 되어 있으나, 현재 공실 상태입니다.

설비내역

건물 내에는 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본 건의 토지는 세장형의 형상이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등

본 건물은 북측으로 폭 약 35미터 이상, 남측으로 폭 약 12미터 이상의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있으며, 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당됩니다.

공부와의 차이

등기부상 공부 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있으며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 동면 석산리의 상업 중심지에 위치하고 있어 접근성이 우수합니다. '석산교차로' 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설과 숙박시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 북측과 남측으로 넓은 도로에 접해 있어 차량을 이용한 이동 및 물류 이동이 매우 용이한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 일반적으로 채무자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 낙찰 시 기존의 담보권은 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원에서 공고하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽하게 분석하기 어려우므로, 전문가의 상세한 권리 분석을 통해 안전한 투자를 결정하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 석산리는 양산시의 주요 상업 지구 중 하나로, 다양한 업종의 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 특히 '금강프라자'는 이러한 상업 지구 내에 위치하여 유동 인구가 많을 것으로 예상됩니다. 숙박시설 또한 주변에 다수 존재하여 방문객들의 이용 또한 예상 가능합니다. 이는 본 건의 용도인 근린생활시설로서의 임대 수익 창출에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

물건지 주변으로는 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 근린생활시설이 밀집해 있어 식당, 카페, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 점은 출퇴근 및 외부 활동 시에도 유용합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 불분명하다는 점은 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵게 만드는 요인입니다. 또한, 공급량 및 주변 시세 변동에 따른 공실 위험 가능성도 고려해야 합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 양산시 석산리의 중심 상업 지역에 위치하여 입지적 장점이 뛰어나며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있으며, 현재 공실 상태이지만 임대 수익 창출 잠재력이 있는 근린생활시설입니다. 다만, 현재 공실이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 철저한 권리 분석과 시장 조사를 통해 투자의 안정성을 확보하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 석산리 상업 지구 내 핵심 위치에 자리하여 높은 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

우수한 접근성: 대로 및 중로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

상권 발달 가능성: 다양한 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집한 지역으로, 활발한 상권 이용이 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 건물 관리에 용이합니다.

향후 개발 가능성: 일반상업지역이라는 점을 고려할 때, 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 주변 시설 검색 결과

양산시 동면 석산리 1477-7번지 주변을 검색한 결과, 해당 물건이 위치한 금강프라자는 상업 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 주변에는 다양한 상점, 식당, 카페, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의시설이 풍부합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 버스 정류장이 인근에 위치하고 있습니다. 현재 검색 결과로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계