나이스옥션 법원경매 대전 2024타경109210 [1] 세종특별자치시 나성동 712 세종퍼스트타워주건축물 1동 8층801호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경109210 [1] 세종특별자치시 나성동 712 세종퍼스트타워주건축물 1동 8층801호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경109210
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 211, 1동 8층801호 (나성동,세종퍼스트타워주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매3계 2024타경109210 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 211, 1동 8층801호 (나성동,세종퍼스트타워주건축물) | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 50,470,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경109210 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 712 세종퍼스트타워 주건축물 1동 8층801호

용도: 도시형생활주택 (아파트형으로 분류)

감정가: 103,000,000원

토지면적: 6.63㎡ (약 2.00평)

건물면적: 22.33㎡ (약 6.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 설OO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동에 소재하며, "국세청" 남측 인근에 위치합니다. 주위로는 도시형생활주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공공기관, 대규모 아파트단지 등이 혼재된 상가지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 도로변에 BRT 및 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 무난하다고 볼 수 있습니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브, 지하 3층, 지상 8층 건물 중 8층 801호입니다. 2013년 12월 6일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

현재 본건은 도시형생활주택 1개 호실로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 현황

본건 토지는 정방형의 평탄하게 조성된 주상용 건물(세종퍼스트타워)의 부지로 이용되고 있습니다. 광대로, 대로, 중로에 접하고 있으며, 특히 남서측 중로를 통해 지하 주차장으로의 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 해당하며, 광로, 대로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.8. 기타 참고사항

임대관계는 확인되지 않았습니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부는 건축물 현황도면 및 인근 탐문 조사를 바탕으로 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가되었음을 참고하시기 바랍니다.

1.9. 입지 조건

세종시의 중심 상업 지역에 위치하며, 국세청 등 공공기관과 각종 근린생활시설, 대단위 아파트 단지가 인접해 있어 직주근접 및 생활 편의성이 우수합니다. BRT 및 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 접근성 또한 뛰어납니다.

1.10. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 채권자 설OO에 의해 신청되었습니다. 현재 등기부등본상 권리관계에 대한 상세 정보는 본 보고서에 포함되어 있지 않으나, 강제경매 개시 결정에 따라 진행되는 점을 감안할 때, 낙찰 시 기존 권리들은 말소되거나 인수될 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각 물건 명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.11. 상권 분석

건물이 위치한 나성동은 세종시의 핵심 상업 및 행정 기능이 밀집된 지역으로, 오피스텔, 도시형생활주택, 상업시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 국세청 등 주요 관공서와 인근 대단지 아파트 및 상가 이용객들을 배후로 탄탄한 배후수요를 기대할 수 있습니다. 각종 편의시설 및 근린생활시설이 풍부하여 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.12. 생활 정보

주변에 각종 상업시설, 금융기관, 병원, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 대중교통 이용이 편리하여 세종시 내외 이동이 용이하며, 공공기관 접근성 또한 우수합니다.

1.13. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임대 중인 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 소형 면적의 경쟁: 도시형생활주택 및 소형 오피스텔은 공급이 많을 수 있어 공실 리스크를 고려해야 합니다.

- 관리 관련 이슈: 유사 건물에서 관리비 부과 등 관리 관련 분쟁 사례가 보도된 바 있어, 향후 관리 주체와의 관계를 잘 살펴볼 필요가 있습니다. (참고: 세종시 나성동 도시형생활주택 관리 비리 논란)

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 세종시의 중심 상업 지구에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 다양한 근린생활시설 및 공공기관이 밀집해 있어 생활 편의성이 높고, 잠재적인 배후수요 또한 풍부합니다. 강제경매 물건으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 소형 면적의 특성상 임대 수익률과 공실 리스크를 면밀히 분석하고, 임대 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.15. 투자 포인트

- 최중심 상업지역에 위치한 소형 주거 상품으로, 희소성과 안정적인 임대 수요 기대.

- 대중교통 및 편의시설 접근성이 뛰어나 직장인 및 1인 가구 수요 확보 용이.

- 강제경매 물건으로, 법적 절차 완료 시 시세보다 저렴하게 취득할 가능성.

- 향후 세종시 개발 계획에 따른 수혜 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매3계