나이스옥션 법원경매 대전 2024타경108385 [1] 대전광역시 동구 홍도동 92-107 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경108385 [1] 대전광역시 동구 홍도동 92-107 다중주택 경매

• 사건번호: 2024타경108385
• 주소: 대전광역시 동구 홍도로51번길 36-8
• 용도: 다중주택

대전지방법원 경매3계 2024타경108385 | 소재지: 대전광역시 동구 홍도로51번길 36-8 | 감정가: 1,081,235,600원 | 최저가: 1,081,235,600원 | 용도: 다중주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경108385 (1)

소재지: 대전광역시 동구 홍도동 92-107

용도: 다중주택

감정가: 1,081,235,600원

토지 면적: 208.00㎡ (약 62.9평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 8556.80㎡ (약 2589.7평)

건물 제시외 면적: 105.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 동구 홍도동에 위치하며, "홍도동 행정복지센터" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 대상 물건은 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되며, 감정평가요약에 명시된 제시외 건물 및 물건(화단, 수목 등)도 포함되어 매각됩니다. 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계는 소멸되므로, 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 인수 여부 및 명도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 홍도동은 주택가와 근린생활시설이 어우러진 지역입니다. 주변에 홍도동 행정복지센터 등 공공시설이 있으며, 다양한 상업 시설이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 한남대와 같은 교육 기관이 있어 학생 유동인구 및 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교통은 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 홍도동 행정복지센터가 가까이 있어 각종 행정 업무 처리가 용이합니다. 주변에는 마트, 약국, 편의점 등 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세는 얼마인지 등 임대 관계가 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

2. 공부와의 차이 및 경계 확인: 토지 이용 계획 및 건물 이용 상태는 공부와 일치하나, 토지의 정확한 위치 및 인접 토지와의 경계 확인을 위해서는 별도의 지적 측량이 필요할 수 있습니다. 또한, 건물 내부 이용 현황이 건축물현황도와 상이할 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

3. 제시외 건물 및 시설: 제시외 건물(화단, 수목 등)이 포함되어 있으나, 이와 관련된 권리 관계나 철거 문제 등이 발생할 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 홍도동에 위치한 다중주택으로, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다. 주변 주택가 및 근린생활시설 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있으며, 행정복지센터 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다중주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대되나, 임대 관계 미상 및 정확한 경계 확인 필요 등 몇 가지 확인해야 할 사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 대전 동구의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 활용 가치가 높습니다.

3. 개발 가능성: 다중주택으로서 리모델링 또는 재건축을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

4. 교육 시설 인접: 인근 대학교(한남대) 등으로 인해 학생 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에 홍도동 행정복지센터, 버스정류장 등이 있어 행정 및 교통 이용이 편리합니다. 또한, 주택가 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 시설(마트, 편의점 등) 이용이 가능합니다. 현재 공개된 정보 및 일반적인 검색으로는 특별한 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역의 상세한 혐오시설 현황은 현장 조사 및 인허가 관련 부서 확인을 통해 최종적으로 파악해야 합니다.

1.10. 참고 자료

- 대전지방법원 2024타경108385 (1) 감정평가서 요약 (토지/건물)

- 지도 및 지역 정보 검색 결과

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 개별적인 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 내려주시기 바랍니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경108385 (1)

소재지: 대전광역시 동구 홍도동 92-107

용도: 다중주택

감정가: 1,081,235,600원

토지 면적: 208.00㎡ (약 62.9평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 8556.80㎡ (약 2589.7평)

건물 제시외 면적: 105.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 동구 홍도동에 위치하며, "홍도동 행정복지센터" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 대상 물건은 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되며, 감정평가요약에 명시된 제시외 건물 및 물건(화단, 수목 등)도 포함되어 매각됩니다. 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계는 소멸되므로, 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 인수 여부 및 명도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 홍도동은 주택가와 근린생활시설이 어우러진 지역입니다. 주변에 홍도동 행정복지센터 등 공공시설이 있으며, 다양한 상업 시설이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 한남대와 같은 교육 기관이 있어 학생 유동인구 및 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교통은 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 홍도동 행정복지센터가 가까이 있어 각종 행정 업무 처리가 용이합니다. 주변에는 마트, 약국, 편의점 등 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세는 얼마인지 등 임대 관계가 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

2. 공부와의 차이 및 경계 확인: 토지 이용 계획 및 건물 이용 상태는 공부와 일치하나, 토지의 정확한 위치 및 인접 토지와의 경계 확인을 위해서는 별도의 지적 측량이 필요할 수 있습니다. 또한, 건물 내부 이용 현황이 건축물현황도와 상이할 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

3. 제시외 건물 및 시설: 제시외 건물(화단, 수목 등)이 포함되어 있으나, 이와 관련된 권리 관계나 철거 문제 등이 발생할 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 홍도동에 위치한 다중주택으로, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다. 주변 주택가 및 근린생활시설 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있으며, 행정복지센터 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다중주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대되나, 임대 관계 미상 및 정확한 경계 확인 필요 등 몇 가지 확인해야 할 사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 대전 동구의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 활용 가치가 높습니다.

3. 개발 가능성: 다중주택으로서 리모델링 또는 재건축을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

4. 교육 시설 인접: 인근 대학교(한남대) 등으로 인해 학생 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에 홍도동 행정복지센터, 버스정류장 등이 있어 행정 및 교통 이용이 편리합니다. 또한, 주택가 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 시설(마트, 편의점 등) 이용이 가능합니다. 현재 공개된 정보 및 일반적인 검색으로는 특별한 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역의 상세한 혐오시설 현황은 현장 조사 및 인허가 관련 부서 확인을 통해 최종적으로 파악해야 합니다.

1.10. 참고 자료

- 대전지방법원 2024타경108385 (1) 감정평가서 요약 (토지/건물)

- 지도 및 지역 정보 검색 결과

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 개별적인 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 내려주시기 바랍니다.

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