나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119675 [1] 대전광역시 동구 용전동 128-15 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119675 [1] 대전광역시 동구 용전동 128-15 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경119675
• 주소: 대전광역시 동구 계족로450번길 9-11
• 용도: 근린주택

대전지방법원 경매3계 2024타경119675 | 소재지: 대전광역시 동구 계족로450번길 9-11 | 감정가: 2,366,838,000원 | 최저가: 2,366,838,000원 | 용도: 근린주택

1. 대전지방법원 2024타경119675 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 대전지방법원 2024타경119675 (1)

소재지 : 대전광역시 동구 용전동 128-15

용도 : 상가주택

감정가 : 2,366,838,000원

토지면적 : 416.70㎡ (약 126.04평)

토지 제시외면적 : 0.00㎡

건물면적 : 781.45㎡ (약 236.38평)

건물 제시외면적 : 0.00㎡

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산강제경매

채권자 : 정OO

특이사항 : 중복사건, 일괄매각

주의사항 :

- 일괄매각

- 제시외 수목 등 정원시설, 피로티주차장, 옥탑, 발코니는 감정평가 및 매각에 포함됨

- 목록1은 일반건축물대장상 1층 및 5층 용도는 '사무소(계단실), 오피스텔'이나, 현황상 '일부 다가구주택'임

*1.2. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 동구 용전동에 위치하며, 대전지방국토관리청 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다가구주택, 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상적인 주거 및 상업 활동이 가능한 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 동측으로는 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

*1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 감정평가 및 매각에는 제시외 수목 등 정원시설, 피로티주차장, 옥탑, 발코니 등이 모두 포함됩니다. 특이사항으로 중복사건으로 분류되어 있으며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 이는 향후 인수 또는 명도 과정에서 추가적인 확인 및 주의가 필요할 수 있습니다.

*1.4. 상권 분석

물건이 위치한 용전동 지역은 주택가와 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 대전지방국토관리청과 같은 공공기관이 인근에 있어 관련 업무 종사자들을 대상으로 하는 상업 시설의 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 다양한 주거 형태(단독, 다가구, 오피스텔)가 밀집해 있어 배후 주거 수요 또한 풍부합니다. 시내버스 승강장이 가까워 유동인구 확보에 유리하며, 일반적인 근린생활시설 및 상가주택으로서의 상권 가치를 지니고 있습니다.

*1.5. 생활 정보

건물은 2022년 1월 13일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조 5층 건물로 비교적 신축에 해당합니다. 일반건축물대장상 주상용 단독주택(다가구주택), 2종근린생활시설, 업무시설 등으로 등재되어 있으나, 현황 조사 결과 1층 및 5층 일부는 다가구주택으로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 2층-4층은 다가구주택으로 이용 중이며, 5층은 오피스텔로 등재되어 있습니다. 건물 내에는 급탕, 급배수 등 위생설비, 승강기, 난방, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 피로티 구조의 주차 공간도 마련되어 있습니다. 도시지역 내 제3종일반주거지역에 속해 있어 주거 기능과 상업 기능이 조화롭게 이루어질 수 있는 환경입니다.

*1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 시 기존 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

둘째, 건축물대장상 용도와 현황 용도 간 차이(1층 및 5층의 사무소/오피스텔 vs. 일부 다가구주택)가 있어, 추후 용도 변경 또는 이행강제금 부과 가능성 등 행정적 이슈가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 명확한 사실관계 확인이 중요합니다.

셋째, '중복사건' 표기는 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있음을 시사합니다.

넷째, 건물 내 설비 및 이용 상태는 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존한 부분이 있어, 내부 구조 및 상태에 대한 별도 확인이 필수적입니다.

*1.7. 혐오시설 유무 확인 (주변 시설 검색 결과)

주변 시설 검색 결과, 본 물건지(대전광역시 동구 용전동 128-15) 인근에서 직접적으로 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등)은 검색되지 않았습니다. 해당 지역은 일반적인 주택가 및 상가 밀집 지역으로 파악됩니다.

*1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 용전동이라는 비교적 좋은 입지에 자리하고 있으며, 2022년 준공된 신축급 상가주택으로 높은 자산 가치를 기대할 수 있습니다. 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 복합적인 용도로 활용 가능한 건물이며, 대중교통 및 도로 접근성이 우수하여 임대 수익률 및 실사용 가치 모두를 충족시킬 잠재력이 있습니다. 다만, 건물대장과 현황의 용도 불일치, 미상인 임대 관계, 중복사건 여부 등은 입찰 전 반드시 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 해소해야 할 과제입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 또는 실거주가 가능한 물건으로 판단됩니다.

*1.9. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2022년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉각적인 대규모 수리비 지출이 적습니다.

2. 복합 용도 활용: 다가구주택, 오피스텔, 상가 등 다양한 용도로 활용 가능하여 임대 수익 다각화 및 높은 공실률 대비 가능성이 있습니다.

3. 우수한 입지: 대전 동구의 중심부에 위치하며, 관공서 및 상업 시설 인접, 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 토지 분할이나 매입 절차 없이 한 번에 취득 가능합니다.

5. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계