나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119675 [1] 대전광역시 동구 용전동 128-15 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유은 · 평가일 2024.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 용전동 대전지방국토관리청 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독및 다가구주택, 상가주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 일반건축물대장상 주상용 단독주택(다 가구주택)등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

제시목록 외의 물건

본 지상 경계 부분에 수목등 소규모 정원시설 소재함.

공부와의 차이

대체로 부합함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건의 지적경계 등은 지적도, 토지이용계획확인도면, 탐문조사 등에 의 하였는바 본건 진행시 참고바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인: 2022.1.13)으로서
외벽: 적벽돌치장쌓기, 드라이비팅등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감.
창호: 새시창호임.

이용상태

일반건축물대장상 단독주택(다가구주택),2종근린생활시설,업무시설 등으로서
1층: 사무소(계단실).
2층-4층: 다가구주택.
5층:오피스텔임.

설비내역

급탕,급배수등 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 도시개스설비, 피로티주차장설비 등 됨.

부합물 및 종물

후첨 건물개황도및 사진용지와 같이 제시외 피로티주차장, 옥탑등 소재함.

공부와의 차이

본 건물의 일반건축물대장상 1층 및 5층의 용도는 사무소(계단실), 오피스텔이나 일부 다가구주택인것으로 탐문되나 미확인상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건은 현장 조사시 이해관계인부재로 내부구조,이용상태,설비 등은 탐문 조사, 외부관찰, 일반건축물대장상 건축물현황도 등에 의하였는바 본건 진행시 별도확인 바 람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 수목 등 정원시설, 피로티주차장, 옥탑, 발코니는 감정평가 및 매각에 포함됨
- 목록1은 일반건축물대장상 1층 및 5층 용도는 '사무소(계단실), 오피스텔'이나, 현황상 '일부 다가구주택'임