나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50017 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2104 더트리폴리앙아파트 101동 16층1603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 소재 '남악복합주민센터' 북서측 인근에 위치하는 '더트리폴리앙아파트' 내의 제101동 제16층 제1603호로서, 주위는 대규모의 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건 아파트단지까지 차량의 진,출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상25층 건물 중 제16층 제1603호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 가장형의 토지로, '아파트 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 35m, 남측 및 서측으로 노폭 약 20m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2013-12-31)(준주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01) (남악지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 목포지원 2026타경50017 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2104 더트리폴리앙아파트 101동 16층 1603호

용도: 아파트

감정가: 170,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 화원농업협동조합

1.2. 면적 정보

토지면적: 28.04㎡ (약 8.48평)

건물면적 (전용면적): 59.91㎡ (약 18.12평)

건물면적 (추정 공급/분양면적): 약 75㎡ ~ 80㎡ (약 22.7평 ~ 24.2평)

토지지분: 28.04㎡

건물지분: 59.91㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 소재 '남악복합주민센터' 북서측 인근에 위치한 '더트리폴리앙아파트' 101동 16층 1603호입니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건 아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

단지 동측으로 노폭 약 35m, 남측 및 서측으로 노폭 약 20m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

물건이 속한 토지는 도시지역, 준주거지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구)에 해당하며, 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

경매구분상 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 화원농업협동조합입니다.

말소기준권리인 국민은행 근저당(2023-11-15, 149,600,000원)을 포함하여, 등기부등본상 모든 권리(신탁등기 말소, 소유권 이전, 근저당, 가압류, 강제경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 인수할 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

3.3. 특이사항 및 주의사항

물건명세서 작성일(2026-07-29) 기준, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 편의시설

단지 주변으로 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, '남악복합주민센터'가 인근에 위치하고 있습니다.

4.2. 지역 개발 계획

물건이 속한 남악신도시는 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역으로, 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 관련 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 지정 등으로 인해 체계적인 도시 관리가 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 안정성이 높으며, 주변 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 교통 및 접근성

차량으로의 접근성이 좋으며, 인근 버스 정류장 이용으로 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

임차인 현황상 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 혐오시설

삼향읍 지역에 의료폐기물 소각장 설치가 추진되었으나, 무안군 군계획위원회에서 2025년 11월 13일 해당 안건을 전면 불허하여 군민 생활환경에 대한 중대한 영향을 초래할 우려가 해소되었습니다. 현재 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 모든 권리가 소멸되는 권리관계가 매우 깨끗한 아파트입니다. 남악신도시 내 대규모 아파트 단지에 속해 있어 생활 인프라 및 교통 여건이 보통 수준으로 양호합니다. 다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 과정에서의 잠재적 리스크는 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 깨끗한 권리관계

매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 권리 인수 부담 없이 안전하게 취득할 수 있습니다.

8.2. 입지적 가치

남악신도시에 위치하여 지역 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.3. 시장 내 가격 경쟁력

감정가 1.7억원 대비 최근 실거래가(1.62억~1.82억원)가 유사하게 형성되어 있어, 적정 입찰가 산정 시 시세차익 및 임대수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 170,000,000원

최근 실거래가 동향을 고려할 때, 2026년 5월~7월 기준 유사 면적(전용 59㎡)의 거래가는 1억 6,200만원에서 1억 8,200만원 사이에서 형성되고 있습니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이하로 신중하게 접근하는 것이 타당하며, 현장 조사 및 권리 관계 재확인을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.