나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30028 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 740-3 안행현대아파트 103동 5층 507호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동산감정 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "곰솔나무길공원" 북동측 인근 '안행 현대아파트 제103동 제5층 제507호'로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 빌라, 공원 등 이 혼재하는 기존주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 서측 인근으로 버스승강장 소재 간선도로(백제대로) 및 남측 인 근으로 지선도로(안행로)가 진행함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 5층 507호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, E.V설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 완경사 지형의 동별로 계단식 지반으로 평탄 조성되어 있는 아파트건부 지임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약12미터, 남측 및 북측으로 폭 약8미터 포장도로와 접하며 본건 103동은 북부 출입구를 활용함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항 목은 관련부서 확인협의임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 전주지방법원 2026타경30028호로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 740-3번지에 위치한 안행현대아파트 103동 5층 507호입니다.

용도는 아파트로, 감정가는 213,000,000원입니다.

토지 면적은 47.50㎡(약 14.37평)이며, 건물 면적은 84.96㎡(약 25.70평)입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

채권자는 양OO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가에 위치하며, "곰솔나무길공원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 빌라, 공원 등이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 서측 인근에는 버스 승강장이 있는 간선도로(백제대로)가, 남측 인근에는 지선도로(안행로)가 통과합니다.

토지 이용계획으로는 제3종일반주거지역이며, 소로, 중로 등 도로와 접하고 있습니다.

가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 역사문화환경보존지역에 해당되는 점은 참고할 필요가 있습니다.

3. 권리분석

등기부 요약에 따르면, 본건의 말소기준권리는 2013년 1월 22일 접수된 전북지리산낙농농업협동조합의 근저당(129,600,000원)입니다.

이후 접수된 모든 권리(갑6, 갑7, 갑8)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

즉, 소유권이전(김병균, 1998.07.13), 가압류(양현섭, 2025.12.01), 강제경매(양현섭, 2026.01.13), 가압류(부안수산업협동조합, 2026.02.26) 등은 모두 말소 대상입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

등기부채권 총액은 219,615,919원입니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구가 반드시 포함됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 삼천동 지역은 전통적인 주거 지역으로, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

아파트 단지, 빌라, 공원 등이 어우러져 있어 주거 환경으로서의 안정성을 가지고 있습니다.

인근 간선도로와의 접근성이 좋아 지역 내 이동이 편리하며, 이는 상권 이용에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

건축물 현황에 따르면, 본 물건은 철근콘크리트조 평스라브 지붕의 15층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다.

건물 내부 마감은 벽지도배 및 타일 등이며, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

위생, 급배수, 도시가스 난방, 화재탐지 및 경보, 소화전, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

아파트 단지는 총 3개 동, 296세대로 구성되어 있으며, 사용승인일은 1998년 4월 28일입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설 등이 마련되어 있습니다.

총 주차 대수는 258대로, 세대당 주차 공간은 비교적 여유로운 편입니다.

전용 면적 84.96㎡(약 25.70평)의 아파트입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상인 점입니다.

비록 인수되는 보증금은 없다고 기재되어 있으나, 실제 거주하는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물이 1998년 사용승인되어 20년 이상 경과함에 따라, 향후 수선 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 삼천동에 위치한 아파트로, 공원과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

교통 접근성 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

모든 등기부상 권리가 말소되는 권리 분석상 안전한 물건입니다.

다만, 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

최근 실거래가와 감정가가 유사한 수준으로 형성되어 있으며, 향후 시장 상황 및 명도 리스크 해소 여부에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

인근 공원 및 주거 지역 내 위치하여 쾌적한 환경 보유.

주요 도로와 인접하여 교통 편리성 우수.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 관계가 명확함.

아파트 단지 내 기본적인 편의시설(노인정, 놀이터 등) 구비.

9. 예상 입찰가

감정가는 213,000,000원입니다.

최근 매매 사례를 살펴보면, 2026년 6월 18일에 5층 물건이 227,000,000원에, 2026년 7월 14일에 14층 물건이 213,000,000원에 거래되었습니다. 2026년 7월 15일 13층 물건이 150,000,000원에 거래된 사례는 다른 조건이나 오류 가능성이 있어 직접적인 비교에는 신중이 필요합니다.

현재 시세가 감정가 수준이거나 그 이상으로 형성되어 있으나, 임대 관계 미상이라는 리스크를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

잠재적 리스크를 감안할 때, 감정가 대비 90~95% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가는 195,000,000원으로 제안합니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 임대 관계에 대한 추가적인 확인을 반드시 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.