나이스옥션 법원경매 남원 2026타경1 [1] 전북특별자치도 순창군 순창읍 복실리 756 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 순창군 순창읍 복실리 소재 '복실마을' 북측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 상업용으로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 왕복 2차선포장도로가 통과함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2) 기타강구조 (철근)콘크리트지붕(현황 스레트지붕) 단층으로서, 벽체 : 몰탈위페인팅, 강판붙임 등, 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감임. 일련번호 3) 경량철골구조 기타지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬붙임 마감 등, 내벽 : 판넬붙임, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 2) 액화가스취급소, 일련번호 3) 사무소로 이용중임.

설비내역

일련번호 3) 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물 ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 2) 공부상 지붕구조가 (철근)콘크리트지붕이나 현황 스레트지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 포함.
3. 목록 2. 공부상 지붕구조가 (철근)콘크리트지붕이나, 현황 스레트지붕임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 남원지원 2026타경1 (1)

소재지: 전북특별자치도 순창군 순창읍 복실리 756

용도: 업무시설 (제2종근린생활시설, 위험물저장및처리시설)

감정가: 74,413,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 230.00㎡ (약 69.58평)

건물면적: 80.00㎡ (주요 건물 면적)

건물 제시외면적: 42.00㎡ (별도 부합물)

총 이용 면적 (건물 기준): 약 122.00㎡ (약 36.88평)

1.3. 특이사항 및 주의사항

일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

목록 2. 건물은 공부상 지붕구조가 (철근)콘크리트지붕이나, 현황은 스레트지붕으로 확인되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 입지

본 물건은 전북특별자치도 순창군 순창읍 복실리 소재 '복실마을' 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와의 연계성이 양호합니다. 또한, 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 동측으로는 왕복 2차선 포장도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부등본상 권리 분석 결과, 말소기준권리는 2010년 12월 14일 접수된 순창농업협동조합의 근저당권입니다. 따라서 본 경매 절차를 통해 순창농업협동조합의 근저당권보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

채권 총액(등기부채권 총액): 266,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 오예빈: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025년 12월 15일, 대항력 없음.

* 이상현: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025년 12월 20일, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 지상권에 대한 사항도 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

물건지 주변은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업지구보다는 전원적인 분위기가 강한 곳입니다.

4.2. 현재 이용 현황

토지는 상업용으로 이용 중이며, 건물은 액화가스 취급소(일련번호 2)와 사무실(일련번호 3)로 이용되고 있습니다. 이는 해당 지역 내에서 소규모 상업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

차량 접근이 가능하고 버스 승강장이 인근에 위치하여 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다. 다만, 주변 환경이 농경지, 임야, 단독주택 위주이므로 대형마트, 병원 등 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 구조 상이

목록 2. 건물은 공부상 지붕구조가 (철근)콘크리트지붕으로 되어 있으나, 현황은 스레트지붕으로 확인되어 등기부상 내용과 실제 현황이 다릅니다. 이는 추후 건축물 관련 신고나 증축 시 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

6.2. 주변 시설

주변 지역에 대한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등) 존재 여부는 현재 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 조사하시는 것이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 순창군 복실리에 위치한 업무시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차 보증금은 없습니다. 다만, 건물 지붕 구조의 공부상 내용과 현황 간 차이가 존재하므로 이 점을 유의해야 합니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역이며, 상업시설 또한 혼재되어 있습니다.

8. 투자 포인트

* 모든 권리관계가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 권리상 부담 없이 취득 가능합니다.

* 인수해야 할 임차 보증금이 없어 명도 및 자금 계획 수립이 용이합니다.

* 현재 상업용 시설(액화가스 취급소, 사무실)로 이용 중인 점을 고려할 때, 업종 전환 또는 시설 개선을 통한 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 감정가 대비 상대적으로 낮은 금액으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 물건의 현 상태, 최근 주변 실거래가, 지역 내 상권 가치, 향후 개발 가능성 등 다양한 시장 분석과 전문적인 현장 평가가 필요합니다. 따라서 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 낙찰가는 법원 경매 절차에 따라 입찰 참여자들의 경쟁 정도에 따라 결정됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.