나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10022 [1] 경상남도 거제시 고현동 159-2 인탑파미유 9층903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '계룡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 9층 903호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 2필 일단의 세장형의 토지로서, 인접지와 평탄한 '주상용 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 토지 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있으며, 남서측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 토지 일련번호(1,2)는 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)는 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 통영지원 2026타경10022 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 159-2 인탑파미유 9층903호

용도: 아파트

감정가: 162,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

1.2. 면적정보

토지면적: 27.02㎡ (약 8.17평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

1.3. 건물정보

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 9층 903호

건물 사용승인일: 2006년 03월 29일

1.4. 등기부현황

말소기준권리: 2016년 04월 07일 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (151,200,000원)

등기부채권 총액: 163,802,396원 (근저당권 151,200,000원 + 가압류 12,602,396원 + 임의경매 136,244,889원의 합산은 채권 총액과는 다를 수 있으나, 등기부상 기록된 채권액 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '계룡초등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통및도로

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다. 본건 건물 북서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있으며, 남서측으로는 소폭의 진입로가 개설되어 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(계룡초등학교, 계룡초등학교병설유치원)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매기본정보

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농업협동조합자산관리회사입니다.

3.2. 권리분석

말소기준권리인 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(2016.04.07. 접수)보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (예: 삼성카드 가압류, 농업협동조합자산관리회사 임의경매 개시 결정 등)

등기부등본상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다. (단, 지상권 관련 사항은 비고란에 명시된 정보 없음)

3.3. 임차인현황

본건과 관련하여 인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

4. 상권분석

4.1. 주변상업시설

본건 인근에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다. 거제시의 상업, 행정 중심지인 고현동에 위치하여 관련 인프라 이용이 편리합니다.

4.2. 상권특징

아파트 단지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 공존하는 복합 상권입니다. 계룡초등학교가 인접해 있어 교육 관련 수요도 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건은 계룡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 주거환경

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 9층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 내부상태미확인

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 불가능하였으며, 인근 주민 탐문 및 외부 관찰을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 이는 입찰 시 반드시 확인이 필요한 사항입니다.

6.2. 기타잠재위험

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 학교 주변 상대보호구역으로 지정되어 있으나, 일반적인 주상복합 건물 및 아파트 용도에는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다.

7. 종합의견

본건은 경상남도 거제시 고현동에 위치한 아파트로, 계룡초등학교 인근에 자리 잡고 있으며 주변 교통 및 생활 편의시설 이용이 양호합니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 현장 방문을 통한 내부 상태 확인이 불가했던 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자포인트

* 거제시 고현동의 중심 지역에 위치하여 교통 및 생활 인프라 접근성이 우수합니다.

* 교육 시설(계룡초등학교)이 인접하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 모든 선순위 권리가 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 등기 상태를 확보할 수 있습니다.

* 주변 시세 대비 감정가 수준이 합리적일 가능성이 있어 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. (참고: 유사 면적 매물 호가가 1.8억원 수준으로 확인됨)

9. 예상입찰가

9.1. 산정근거

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 시세 조사, 임장 활동을 통한 내부 상태 확인, 인근 부동산 시장 동향 분석 등이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다.

9.2. 권고사항

감정가 1억 6,200만원을 기준으로, 내부 상태 및 수리비, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권고합니다. 특히, 내부 미확인으로 인한 수리비용을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.