나이스옥션 법원경매 부산서부 2026타경100026 [1] 부산광역시 사하구 하단동 1161-2 가락타운아파트 105동 8층805호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 '하단역' 북서측 인근에 위치하는 가락타운아파트 105동 8층 805호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 '하단역'이 소재하는 바 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건인 105동 내 8층 805호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전 등이 되어있으며, 가스보일러에 의한 난방구조임.

토지의 형상 및 이용상태

인접지외 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 광대로에 접하며, 동측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 25미터내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산서부지원 2026타경100026 (1)

* 소재지: 부산광역시 사하구 하단동 1161-2 가락타운아파트 105동 8층 805호

* 용도: 아파트

* 감정가: 281,000,000원

* 토지면적: 39.76㎡ (약 12.03평)

* 건물면적: 84.93㎡ (약 25.70평) - 전용면적

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에이치에프아이오사유동화전문유한회사

* 물건특징: 유동화물건

2. 입지조건

* 본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, 지하철 1호선 '하단역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 도시철도 1호선 '하단역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: 감정평가서요약]

* 주변으로는 단독주택 및 공동주택, 다양한 근린생활시설과 교육시설이 형성되어 있습니다. [cite: 감정평가서요약]

* 단지 서측으로 광대로에 접하고 있으며, 동측과 북측으로 각각 약 20미터 및 25미터 내외의 도로에 접해 있어 도로 환경이 양호합니다. [cite: 감정평가서요약]

3. 권리분석

* 등기부상 소유권이전(1992-12-17) 이력이 있으며, 말소기준권리는 중소기업은행의 근저당(2021-12-15, 388,800,000원)입니다.

* 이후 설정된 에이치에프아이오사유동화전문유한회사의 임의경매 개시결정(2026-01-09, 346,636,050원) 등기 또한 말소될 예정입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

* 임대 관계가 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본건은 부산 지하철 1호선 '하단역'을 중심으로 형성된 상권의 영향을 받습니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 하단역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 유동인구가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 단지 내부는 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 난방(가스보일러), 화재탐지 및 소화전 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: 감정평가서요약]

* 주변으로 각종 근린생활시설과 교육시설이 인접해 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 편입니다.

* 인근 학군으로는 을숙도초등학교, 하단중학교, 부산여자고등학교 등이 언급됩니다.

* 가락타운1단지는 1992년 9월에 준공되어 35년차 아파트 단지로, 총 1,746세대가 거주하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과는 다른 절차나 특징이 있을 수 있습니다.

* 임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로, 실제 거주 현황 및 대항력 유무 확인이 필요합니다.

* 건축물 대장상 준공년도가 1990년으로, 연식에 따른 노후화 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

* 검색 결과, 인근에 술집 등 상가 밀집 지역이 있어 소음에 대한 우려가 있을 수 있다는 의견이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 지하철 1호선 '하단역' 역세권에 위치한 아파트로, 입지 및 교통 환경이 우수합니다. 비교적 잘 형성된 주거 및 근린생활 인프라를 갖추고 있으며, 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계 미상, 그리고 건물의 연식 등은 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다. 주변 시세와 비교하여 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 요지: 지하철 1호선 '하단역'과의 접근성이 좋음.

* 안정적인 주거 환경: 대단지 아파트로서 비교적 안정적인 주거 수요 기대.

* 발달된 생활 인프라: 주변 상권 및 편의시설 이용 편리.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없어 별도의 인수 금액은 없습니다. 예상 입찰가는 감정가 281,000,000원을 기준으로 하되, 최근 시세 및 시장 상황, 권리관계, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 주변 유사 단지의 시세는 2.3억~3.1억 원 수준으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.