나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10006 [1] 경상남도 김해시 대성동 66-1 동호아파트 4층 405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대성동 소재 '김해여자중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 학교, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설등이 혼재되어 있는 주택지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층 405호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 아파트용 새시창호 구조

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

건물 내 제반 급배수 및 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 북동측 도로를 통해 아파트단지 진출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 (1)도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 소로2류(폭 8m~10m)(소로(2-62))(접합) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상 적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경10006 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대성동 66-1 동호아파트 4층 405호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

토지면적: 42.74㎡ (약 12.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.21㎡ (약 20.94평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 동OOOOOOOOOO (동호맨션입주자대표회의)

건물 사용승인일: 1989년 5월 13일

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대성동에 위치하며, 주변에 김해여자중학교가 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

본건이 속한 지역은 학교, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주택지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 아파트 단지 진출입이 원활합니다.

토지이용계획상 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대·절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 사건의 말소기준권리는 2026년 1월 9일 접수된 동호맨션입주자대표회의의 강제경매(갑4)로, 권리금액은 2,329,606원입니다.

등기부등본 상 소유권이전(갑1, 1991년 8월 14일 접수, 천점순) 등기 외에는 말소기준권리보다 선순위로 등기된 권리는 확인되지 않아, 매각으로 인해 권리 대부분이 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되었으며, 임대 관계는 미상입니다.

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 주택가에 위치하여 일반적인 주거 지역의 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 학교와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층에 위치한 405호입니다.

아파트로 이용 중이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 폐문부재로 확인이 불가했습니다. 창호는 아파트용 새시 창호로 구성되어 있습니다.

건물 내에는 급배수, 위생, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태는 외부 관찰 및 통상적인 이용 상태를 토대로 평가되었으므로, 입찰 시 내부 상태를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대·절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재합니다.

주택지대에 위치하나, 주변의 정확한 시설 분포 및 잠재적 혐오시설 존재 여부에 대한 상세 확인은 추가 조사가 필요합니다. 현재까지 공개된 정보 및 검색 결과로는 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 대성동에 위치한 동호아파트 405호로, 채권자(동호맨션입주자대표회의)에 의한 부동산강제경매로 진행 중입니다.

권리관계는 비교적 명확하여 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 보이나, 내부 확인 불가라는 명확한 리스크가 존재합니다.

주변 시세 대비 감정가가 합리적인 수준으로 판단되나, 내부 상태 미확인 및 토지이용계획 상 제한 사항을 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 8천만원대의 감정가로, 김해시 대성동 지역의 아파트 실거래가 추이를 볼 때 상대적으로 진입 장벽이 낮은 편입니다.

특히 2025년 대성동 지역의 아파트 실거래가 사례를 보면, 유사 면적대의 아파트가 1억원 내외에서 거래된 점을 감안할 때, 본건의 감정가가 시세 대비 경쟁력 있는 수준일 가능성이 있습니다.

내부 상태를 파악하고 합리적인 수리 비용을 산정한 후 입찰에 참여한다면, 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 80,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 아파트의 정확한 내부 상태, 현 시세, 최근 실거래가 동향, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 그리고 입찰 경쟁률 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 추가적인 시세 조사 및 현장 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.