나이스옥션 법원경매 마산 2026타경1 [1] 경상남도 함안군 군북면 동촌리 1143-4 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2026.04.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 동촌리소재 신창경로당 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 자체지반 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측 및 동측으로 세로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2026-04-03)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-18)<경상남도 문화재보호 조례>

제시목록 외의 물건

별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대사항: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2. 목조구조 기와지붕 단층건으로서 외벽: 회벽 몰탈등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 2-1. 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건으로서 지붕등 파손되고 일부 벽체만 남아있어 사실상 경제적가치 희박한바, 평가에서 제외하였음.

이용상태

2. 단독주택.

설비내역

2. 건물내 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함). 감정서상 2-1 건물은 지붕 등이 파손, 벽체 일부만 남아 경제적 가치가 희박하여 평가 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건내역

사건번호: 마산지원 2026타경1 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 권OO

1.2. 물건현황

소재지: 경상남도 함안군 군북면 동촌리 1143-4

용도: 단독주택

주위환경: 단독주택, 농경지 혼재

건물 2-1: 지붕 등 파손, 벽체 일부만 남아 경제적 가치 희박하여 평가 제외됨.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 45,918,800원

토지면적: 205.00㎡ (약 62.01평)

건물면적: 55.20㎡ (약 16.69평)

제시외 건물 면적: 29.00㎡

1.4. 매각 조건

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각(제시외 건물 포함).

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 동촌리 소재 신창경로당 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

대체적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

본건 토지는 남측 및 동측으로 도로가 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2025년 04월 23일 접수된 근저당권 (권순자, 금26,640,000원)입니다.

3.2. 인수 권리 분석

말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 경매 신청 채권(권순자, 금10,575,882원)을 포함한 모든 권리는 말소기준권리에 의해 말소될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 소유권만 인수하게 됩니다.

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액은 26,640,000원입니다. (근저당 26,640,000원)

임차인 현황 상 인수할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 농촌 지역에 위치하며, 주변 환경은 단독주택과 농경지가 주를 이루고 있어 주거 기능에 중점을 둔 지역입니다.

4.2. 상업 시설 현황

인근에 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

대중교통 사정이 보통이므로, 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5.2. 주거 환경

조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 주변 농경지 활동에 따라 소음이나 냄새 등이 발생할 가능성은 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태

감정서상 2-1 건물은 현재 경제적 가치가 희박하여 평가에서 제외되었으므로, 실제 인수 시 철거 비용 등이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지 관련 제한

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축, 증축, 대수선 등 개발행위 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

6.3. 기타 리스크

제시외 건물(29.00㎡)이 매각 대상에 포함되어 있으나, 평가에서 제외된 건물(2-1)과 연관성이 있을 수 있어 이에 대한 확인 및 처리 방안을 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 지역의 단독주택으로, 토지 205.00㎡, 건물 55.20㎡를 일괄 매각하는 건입니다. 감정가는 45,918,800원이며, 건물 중 일부(2-1)는 현황상 경제적 가치가 미미합니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으며, 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재된 조용한 지역입니다. 토지 이용 계획상 제한사항이 일부 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 최근 건축된 건물 (2022년 10월 신축)

* 권리관계가 깨끗하여 인수 부담 없음

* 토지 면적 대비 합리적인 감정가

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 주변 부동산의 정확한 시세 분석이 어려운 점 양해 부탁드립니다. 특히, 동일 단지 또는 유사 건물의 최신 매매/임대 정보가 없어 현 시세 기준 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

제시된 감정가는 45,918,800원이며, 이는 토지 205.00㎡와 건물 55.20㎡를 포함한 가격입니다. 현재까지의 정보로는 건물 2-1의 가치가 낮게 평가되었고, 제시외 건물도 있으므로 이를 고려해야 합니다.

보수적인 접근을 권장하며, 감정가의 70~80% 수준인 약 32,000,000원 ~ 36,000,000원 사이를 예상 입찰가 범위로 고려할 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 주변 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시는 것이 중요합니다.

본 보고서는 제공된 자료를 기반으로 작성되었으며, 정확한 시세 정보 파악을 위해서는 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.