나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1577 [1] 울산광역시 남구 신정동 산164-2 임야 경매

울산광역시 남구 신정동 산164-2 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1577(울산지방법원 경매5계). 감정가 3,092,040,000원, 최저가 2,164,428,000원. 매각기일은 2026-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1577 [1]
소재지	울산광역시 남구 신정동 산164-2
용도	토지
매각기일	2026.09.30
관할법원	울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한	보전산지, 도시지역, (저촉)가축사육제한구역, 자연녹지지역, 개발제한구역, (접함)근린공원

면적

토지면적	73,620㎡ (22,270.05평)

금액

감정가	3,092,040,000원
최저가	2,164,428,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	216,442,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.26	3,092,040,000원	유찰
2차	2026.09.30	2,164,428,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대륙 · 평가일 2026.01.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 두왕동 소재 &quot;울산박물관&quot; 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 임야,근린공원,농경지 및 단독주택,근린생활시설 등으로 이루어져 제반 환경 보통정도임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 완경사이며,자연림임.
인접 도로상태: 동측으로 시립문수궁도장 진입도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정에 관한 특별조치법>,보전산지(공익용산지)<산지관리법>.
제시목록 외의 물건: 본건은 인근 토지와 연접하는 토지이며,울창한 자연림으로 미확인 분묘가 소재할 수 있는 바 ,별도로 재확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함
2. 본 건 토지상에 자생하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함.
3. 본 건 토지는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함