나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10029 [1] 경상남도 거제시 사등면 창호리 2121 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리에 소재하는 "답곡마을" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄한 전기타(건부지)로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 서측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)각 매각 제외
-최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경10029 (1)

경상남도 거제시 사등면 창호리 2121

용도: 전

감정가: 95,347,200원

토지 면적: 382.00㎡ (약 115.56평)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 창호리에 위치하며, "답곡마을" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 농경지와 임야가 혼재하는 해안 농촌지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며 대중교통 사정 또한 보통 수준입니다. 해당 토지는 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역으로 분류되며, 모든 축종의 가축 사육이 제한되는 구역입니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2025년 5월 27일자 서울보증보험주식회사의 가압류(접수번호: 2025카단10571)입니다. [cite:test] 이 가압류는 본 건 강제경매(2026타경10029)의 개시 결정으로 이어졌습니다. [cite:test]

등기부상 현재 채권 총액은 36,386,160원입니다. [cite:test]

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 존재하지 않습니다. 다만, 감정서상 매각에서 제외된 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)을 위한 법정지상권 성립의 여지가 있습니다. [cite:test]

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원. 특이사항으로 임차인의 보증금 및 차임은 미상으로, 인수되는 임차인이 없을 것으로 보이나, 명확한 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

창호리 지역은 가조도의 일부로, 거제도와 가조연륙교로 연결되어 접근성이 향상되었습니다. 지역은 주로 농경지와 임야가 분포하는 농촌 지대로, 해안가와 인접해 있습니다. 인근에는 답곡마을과 같은 주거 지역이 있으며, 가조도의 주요 마을 중 하나로 파악됩니다.

최근에는 섬 지역 활성화를 위한 사업으로 '특수상황지역개발 공모사업'에 선정되어 지역 개발이 진행될 가능성이 있습니다. 또한, 펜션 및 민박 등 관광 관련 시설이 운영되고 있으며, 이는 지역 경제 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

해당 지역은 거제시 사등면 창호리로, 가조도의 남측에 위치합니다. 주변으로 농경지와 임야가 혼재되어 있으며, 해안 농촌 지역의 특성을 지닙니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

주변에 공원과 산책로가 조성되어 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 가조연륙교를 통해 거제 본섬과의 접근이 용이하며, 이는 기본적인 생활 편의시설 이용에 도움을 줄 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필요: 본 물건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 감정평가서상 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)이 제시외 건물로 존재하며, 이는 매각에서 제외됩니다. 해당 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

* 최저매각가격 제한: 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격이라는 점을 인지해야 합니다.

* 가축사육 제한: 본 물건이 속한 지역은 모든 축종의 가축 사육이 제한되는 구역입니다.

* 법정지상권 성립 가능성: 매각 제외된 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 창호리에 위치한 전(밭)으로, 토지 면적은 382㎡입니다. 감정가는 95,347,200원이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 계획관리지역에 해당하며 가축 사육이 제한됩니다.

권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 보이나, 매각 제외된 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. [cite:test]

농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다. [cite:test]

1.7. 투자 포인트

* 해안 농촌 지역의 입지: 거제도 가조도에 위치하여 지역적 특수성을 지닙니다.

* 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

* 가조연륙교를 통한 접근성: 거제 본섬과의 연결성이 개선되어 접근성이 좋습니다.

* 지역 개발 가능성: '특수상황지역개발 공모사업' 선정 등으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제시된 정보 상 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다. [cite:test] 이에 따라, 본 물건의 최저매각가격은 감정가 95,347,200원을 기준으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 제시외 건물로 인한 최저매각가격 제한이 있음을 유의해야 합니다. 입찰 시에는 해당 물건의 실질적인 가치와 시장 상황, 제시외 건물로 인한 영향 등을 종합적으로 판단하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.