나이스옥션 법원경매 대전 2025타경4081 [1] 세종특별자치시 연서면 신대리 412-56 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소만감정 · 평가일 2026.01.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

세종특별자치시 연서면 신대리 소재 "신대2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전원주택지, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도 주변 미성숙주택지대임. 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 대체적으로 사다리형의 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임.

인접 도로상태

본건은 폭 5미터내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

물건 비고

현황 '주거나지' 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경4081 (1)

* 소재지: 세종특별자치시 연서면 신대리 412-56

* 용도: 임야

* 감정가: 249,284,000원

* 토지면적: 406.00㎡ (약 122.8평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 계룡농업협동조합

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 현황 '주거나지' 상태임

1.2. 토지 이용 계획 및 제한

* 토지이용계획: 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

* 접도 상황: 폭 5미터내외의 도로에 접함

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 위치: 세종특별자치시 연서면 신대리 "신대2리마을회관" 북서측 인근

* 주위 형성: 단독주택, 전원주택지, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도 주변 미성숙주택지대

* 환경 평가: 주위 환경은 보통임.

2.2. 교통 및 접근성

* 차량 통행: 제반 차량 통행 가능

* 대중교통: 인근에 버스정류장 소재, 대중교통 사정은 보통임

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2022-12-02, 계룡농업협동조합 근저당권 (채권액 221,000,000원)

* 총 등기부채권액: 221,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.)

* 주요 권리 변동 사항:

* 2015-10-29: 소유권 경정 (김동호)

* 2019-04-19: 공유자 지분 이전 (김경태 제외)

* 2020-10-22: 소유권 이전 (박혜정, 증여)

* 2022-12-02: 근저당권 설정 (계룡농업협동조합, 221,000,000원)

* 2022-12-02: 지상권 설정 (계룡농업협동조합)

* 2026-01-08: 임의경매 개시 (계룡농업협동조합)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 정보: 임대차 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. (현재 인수할 보증금은 없으나, 임대차 관계가 확인되지 않아 잠재적 점유자 발생 가능성 및 협의 필요성에 유의해야 합니다.)

4. 상권분석

* 현재 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 미성숙 주택지대로, 상업 시설의 발달은 미미한 상태입니다.

* 지방도 인근에 위치하여 차량 접근성은 양호하나, 본격적인 상권 형성은 향후 지역 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

* 인근에 마을회관이 위치하고 있으나, 대규모 상업 지구와는 거리가 있습니다.

* 검색 결과, 세종시 내 상권 공실률에 대한 전반적인 우려가 제기되고 있으나, 본 물건지 인근의 특정 상권에 대한 상세 정보는 확인되지 않았습니다.

* 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* "신대2리마을회관"이 소재하여 기본적인 지역 커뮤니티 시설을 이용할 수 있습니다.

* 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 생활 편의성은 보통 수준입니다.

* 세종시는 2012년 설치된 행정중심복합도시로, 정부부처가 다수 이전되어 행정 기능을 수행하고 있습니다.

* 토지이용계획상 본건 지역은 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당합니다.

* 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로, 다른 공동담보 물건의 경매 진행 또는 낙찰 결과가 본 물건의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

* '주거나지' 상태로 건축물이 없어 즉각적인 활용이 어렵고, 신축 시 관련 법규 및 인허가 절차 준수가 필요합니다.

* 미성숙 주택지대로, 주변 개발이 더딜 경우 투자 회수 기간이 길어질 수 있습니다.

* 가축사육제한구역 및 준보전산지 등 토지이용 규제가 있어 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대차 관계가 미상이므로, 인수할 보증금은 없더라도 점유자와의 원활한 협의가 필요할 수 있습니다.

* 세종시 친환경종합타운 건립 관련 주민 반대 및 행정소송 등의 갈등이 있었으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 연서면 신대리 소재 임야로, 현재 '주거나지' 상태의 미성숙 주택지대 내에 위치하고 있습니다. 지방도 인근에 접해 있으며 대중교통 접근성도 보통입니다. 등기부상 권리상 인수 부담은 없으나, 공동담보 물건이라는 점과 토지이용규제는 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 향후 세종시의 발전 추세와 지역 개발 가능성에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 세종시의 지속적인 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력

* '주거나지'로서 향후 전원주택 부지, 소규모 개발 등으로의 활용 가능성

* 권리상 인수 부담이 없어 명확한 투자 계획 수립 용이

* 지방도 인근의 양호한 차량 접근성

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가(249,284,000원)를 기준으로 시장 상황, 주변 시세, 본 물건의 개발 가능성 및 제반 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 별도의 인수 비용은 없습니다. 낙찰가는 현장 조사와 함께 면밀한 시세 분석 및 경쟁 입찰 상황을 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.