나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10207 [1] 대구광역시 북구 태전동 984-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창 · 평가일 2026.01.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 대구광역시 북구 태전동 소재 '대구태전초등학교' 남측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 '운전면허시험장교차로'에서 북측 '대구과학대학교차로'로 이어지는 간선대 로(칠곡중앙대로) 서측 인근 일대의 기존 주택지대로서, 단독, 다가구주택, 주택지 내 도 로변 소매점, 음식점, 주상용건물, 공원 등으로 형성되어 있고 본건 서측 및 북서측 인근 일대로 '대구과학대학교'가 입지하고 있음.

교통상황

- 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하며, 도보로 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 6~7분 내외 거리에 도시철도3호선 '구암역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 가로장방형(직사각형)의 토지로서, 기준시점 현재 '주거용건물 부지'로 이용되고 있음.

인접 도로상태

본건 토지 북측으로 약 4m 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료) <택지개발촉진법>"에 해당함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건물감정평가요항표

건물의 구조

[기호(1-1)] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1985. 05. 10." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 적벽돌 치장쌓기 등 마감 내벽: 벽지, 타일 및 시멘몰탈 위 페인팅 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [기호(1-2)] 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1985. 05. 10." 외벽: 시멘몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 시멘몰탈 위 페인팅 등 마감

이용상태

기호(1-1): 1층- 주택, 2층- 주택 기호(1-2): 변소

설비내역

위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ) 이 부합되어 있음. (ㄱ) 다용도실: 계단슬래브 및 건물벽체 이용 판넬조 단층, 약 2.7㎡

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구지방법원 2025타경10207 (1)

1.2. 소재지

대구광역시 북구 태전동 984-2

1.3. 용도

단독주택

1.4. 감정가

262,459,160 원

1.5. 면적

토지 면적: 111.70㎡ (약 33.79평)

건물 면적: 92.97㎡ (약 28.13평)

건물 제시외 면적: 2.70㎡ (약 0.82평)

총 건물 면적: 95.67㎡ (약 28.95평)

1.6. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 사용승인일

1985년 05월 10일

1.9. 신축 주소

대구광역시 북구 칠곡중앙대로69길 9-9 (태전동)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 대구광역시 북구 태전동 소재 '대구태전초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 '운전면허시험장교차로'에서 북측 '대구과학대학교차로'로 이어지는 간선대로(칠곡중앙대로) 서측 인근 일대의 기존 주택지대로서, 단독주택, 다가구주택, 도로변 소매점, 음식점, 주상용건물, 공원 등으로 형성되어 있으며, 본건 서측 및 북서측 인근 일대로 '대구과학대학교'가 입지하고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 토지까지 소형 차량 접근이 가능합니다. 도보로 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이 있으며, 도보 약 6~7분 내외 거리에 도시철도 3호선 '구암역'이 소재하고 있습니다. 지역적 위치, 주변 도로 상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 토지는 북측으로 약 4m 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

'토지이용계획확인서'에 의거하여 "도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)"에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2016년 12월 28일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을9)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

말소기준권리인 근저당권보다 후순위에 있는 모든 권리(국민은행 가압류, 동구 압류, 국민건강보험공단 압류, 북구 압류, 동대구세무서장 압류, 농업협동조합자산관리회사의 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.5. 총 권리 채권 금액

등기부채권 총액은 1,067,826,950원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건은 대구광역시 북구 태전동의 제1종일반주거지역 내에 위치한 주택지대로, 주변에 단독주택, 다가구주택 등이 밀집해 있습니다. 간선대로변으로는 소매점, 음식점 등 상업시설 및 주상용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 주변 시설

'대구태전초등학교'와 '대구과학대학교'가 인근에 있어 교육 및 젊은층 유동인구와 관련된 상권이 형성될 수 있는 입지입니다.

주변 편의시설 및 혐오시설에 대한 상세 조사를 위해 외부 지도 서비스 검색이 필요하나, 현재는 해당 기능이 제한됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

'대구태전초등학교'가 남측 인근에 위치하고 있으며, '대구과학대학교'도 가까워 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.2. 교통

시내버스정류장이 도보 2~3분 거리에 있고, 도시철도 3호선 '구암역'이 도보 6~7분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

5.3. 편의시설

주거 밀집 지역 내 상업시설(소매점, 음식점 등)이 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

건축물 사용승인일이 1985년으로, 약 40년이 경과한 노후 건물입니다. 향후 유지보수 또는 리모델링에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 임차인 관련 불확실성

임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 불확실성이 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

6.3. 명도 가능성

권리분석상 인수되는 임차권은 없으나, 건물 노후 및 임대차 관계 미확인 등으로 인해 점유자 명도 과정에서 시간이 소요되거나 협상이 필요할 수 있습니다.

6.4. 기타 확인 사항

주변 연립, 다세대, 빌라 등 유사 부동산의 최근 매매 사례를 분석한 결과, 본건과 직접적인 비교에는 한계가 있으나, 지역 내 부동산 시장 동향을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 태전동에 위치한 단독주택으로, 초등학교와 대학교가 인접하여 주거 환경이 비교적 양호하고 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며 제시외 건물도 포함되어 있어 별도 부담 없이 취득 가능합니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 예정이어서 비교적 명확하나, 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 건물 노후도 또한 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 대구 북구 태전동의 주거 지역 내 위치, 초등학교 및 대학교 인접.

* 토지: 비교적 넓은 토지 면적을 확보하고 있음.

* 교통: 대중교통 이용이 편리한 입지.

* 일괄 매각: 토지 및 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 취득 후 활용이 용이함.

9. 예상 입찰가

감정가는 262,459,160원입니다. 최근 매매 사례 분석 및 건물의 노후도, 임차인 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 감정가 대비 약 85~90% 수준으로 예상됩니다.

예상 입찰가: 230,000,000 원 ~ 240,000,000 원

상기 예상 입찰가는 현재 시세 및 제공된 정보를 바탕으로 산정한 것이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 권리 관계 재확인, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.