나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600019 [1] 충청남도 금산군 금산읍 신대리 266 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 금산읍 신대리 소재‘삼풍삼거리’인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주로 농경지, 농가주택, 창고 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장의 배차간격 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

-기호(1): 북서측으로 하향하는 완경사 부정형 토지로서 전으로 이용중임. -기호(3): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. -기호(4): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 답으로 이용중임.

인접 도로상태

-기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 2m 내외의 도로에 접함. -기호(3): 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함. -기호(4): 본건 북측으로 폭 약 2m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 도시지역(2025-12-16)(금산), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>. -기호(3): 도시지역(2025-12-16)(금산), 제1종일반주거지역(금산), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>. -기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>.

제시목록 외의 물건

건물 감정평가요항표 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(2)는 경량철골구조 경량철골(판넬)지붕 단층 건으로서 -사용승인일: 2013.10.16 -외벽: 사이딩판넬 마감 등 -창호: 하이샷시 창호 등임.

이용상태

기호(2)는 단독주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 기호(1) 지상에 제시외물건㉠, 본건 기호(2)에 제시외물건㉡~㉦이 소재함. (후첨 '건물개황도' 참고)

공부와의 차이

본건 기호(3) 지상에 소재하는 기호(2)의 일반건축물대장상 대지면적은 375㎡이나 본건 기호(3) 토지 면적은 지적재조사로 인하여 349.2㎡로 변경됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(태양광 발전설비) 매각 포함
- 목록 2 건물의 일반건축물대장상 대지면적은 375㎡이나 목록 3 토지 면적은 지적재조사로 인하여 349.2㎡로 변경됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2026타경600019 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 신대리 266

용도: 단독주택

감정가: 140,218,650원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 추부신용협동조합 (추 *)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 349.20㎡ (약 105.63평)

건물면적: 94.89㎡ (약 28.70평)

제시외 건물면적: 61.50㎡ (약 18.60평) (매각 포함)

특이사항: 목록 2 건물의 일반건축물대장상 대지면적은 375㎡이나, 지적재조사로 인해 토지 면적이 349.2㎡로 변경되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 금산군 금산읍 신대리 소재 '삼풍삼거리' 인근에 위치합니다. 주위는 주로 농경지, 농가주택, 창고 등이 소재하는 농경지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 금산인삼관이 있어 지역 특색을 느낄 수 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장의 배차간격 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 상황은 보통입니다. 금산군은 대전 접근성이 비교적 양호하며, 국도 및 지방도로 중심의 이동이 이루어집니다. 자가용 이용이 편리한 지역입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역.

* 기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역.

* 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역.

2.4. 인접 도로 상태

* 기호(1) 토지는 북서측으로 폭 약 2m 내외의 도로에 접합니다.

* 기호(3) 토지는 서측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접합니다.

* 기호(4) 토지는 북측으로 폭 약 2m 내외의 도로에 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 (말소기준권리: 2013.10.28 근저당권, 금산농업협동조합)

* 토지 등기부:

- 소유권 이전 (1972-05-23) : 엄기승

- 소유권 이전 (2021-10-15) : 송봉의 (협의분할에 의한 상속)

- 근저당권 (2013-10-28) : 금산농업협동조합 (60,000,000원) - 말소

- 근저당권 (2025-03-27) : 추부신용협동조합 (260,000,000원) - 말소

- 임의경매 (2026-01-07) : 추부신용협동조합 (198,067,451원) - 말소

* 건물 등기부:

- 소유권 보존 (2013-10-17) : 엄기승

- 근저당권 (2013-10-28) : 금산농업협동조합 (60,000,000원) - 말소 (말소기준권리)

- 소유권 이전 (2021-10-15) : 송봉의 (협의분할에 의한 상속)

- 근저당권 (2025-03-27) : 추부신용협동조합 (260,000,000원) - 말소

- 임의경매 (2026-01-07) : 추부신용협동조합 (198,067,451원) - 말소

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 등기부상 지상권 설정 내역은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

본건은 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 농촌지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 인근에는 금산읍의 주요 시설들이 있으나, 도보로 접근 가능한 상권은 제한적일 것으로 보입니다. 금산군의 주요 상권은 금산읍 중심부에 형성되어 있으며, 본건에서 도보 접근성은 낮습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 금산읍 중심부에 하나로마트, 금산농협 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 및 의료시설

금산읍 내에 금산중학교, 금산고등학교 등 교육시설이 위치하고 있습니다. 의료시설로는 금산군 보건소 및 금산읍 내 병의원이 있습니다.

5.3. 자연 및 문화시설

주위는 농경지대로서 비교적 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 금산인삼관이 인근에 위치하여 지역 특색을 느낄 수 있으며, 대전 접근성이 양호하여 광역 문화생활도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 면적 변경: 일반건축물대장 상 대지면적(375㎡)과 지적재조사 완료 후 토지면적(349.2㎡) 간의 차이가 존재합니다.

* 제시외 건물 및 기계기구 포함: 태양광 발전 설비를 포함한 제시외 건물(61.50㎡)이 매각에 포함되므로, 관련 시설물의 유지보수 및 철거 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 지역적 특성: 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 지역의 특성상, 주변 혐오시설은 현재까지 파악된 정보상으로는 확인되지 않았으나, 개발 계획 등을 확인해야 합니다. (단, 금산읍 신대리 54-4번지에 '유기성 폐자원 에너지화 시설'이 조성되어 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.)

* 토지 이용계획: 일부 토지(기호(1), (4))는 자연녹지지역, 농림지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 금산군 금산읍 신대리에 위치한 단독주택으로, 농경지 및 농가주택이 혼재된 지역에 소재합니다. 토지 면적 변경, 제시외 건물 및 설비 포함 등 고려해야 할 사항이 있으나, 현재 등기부상 모든 권리가 말소 예정되어 권리관계는 비교적 명확합니다. 자가용 이용이 편리하며, 금산읍 중심지의 편의시설 및 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 여유로운 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 명확한 권리관계: 모든 권리가 말소 예정되어 인수 부담이 적습니다.

* 넓은 토지 면적: 349.2㎡ (약 105.63평)의 토지 면적은 재건축 또는 증축 시 활용 가치가 있습니다.

* 제시외 시설 포함: 태양광 설비 등 추가 시설물로 인한 잠재적 활용 또는 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 금산 인삼의 고장: 지역 특산물인 인삼과 연계된 관광 및 산업 인프라가 존재합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 140,218,650원

본건 소재지인 금산군 금산읍 신대리의 단독주택 시장은 상대적으로 매물이 많지 않아 정확한 시세 파악에 어려움이 있습니다. 최근 금산군 금산읍 지역의 단독주택 거래 사례를 보면, 2026년 2월 21일 7억 원에 거래된 단독주택이 있었으나, 이는 매우 이례적인 고가 거래로 보입니다. 2025년 11월 11일 유튜브 영상에서 소개된 단독주택의 경우, 1101㎡ 토지에 99㎡ 건물을 1억 7,500만원에 매물로 나왔습니다. 해당 매물은 본건보다 토지 면적이 넓고 신축에 가까우나, 입지나 구조 면에서 차이가 있습니다.

본 건의 감정가 1억 4,021만 8,650원은 주변 시세 및 거래 사례를 고려할 때, 토지 면적 및 건물 면적, 제시외 건물 포함 여부 등을 종합적으로 판단해야 합니다. 특히, 농림지역 및 자연녹지지역 등 일부 토지 이용 제한이 있는 점, 그리고 지적재조사로 인한 면적 변경 등은 고려 요인입니다.

현 시세 및 거래 동향을 감안하여, 본건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

예상 입찰가 범위: 1억 1,000만원 ~ 1억 3,000만원

(감정가: 140,218,650원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.