나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600008 [1] 대전광역시 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 204동 11층1104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "버드내초등학교" 북서측 인근에 위치하는 버드내마을아파트2단지 제204동 제11층 제1104호로서, 부근은 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건이 소재하는 단지내까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

■철근콘크리트벽식조 박공지붕(슬래브) 18층 건물 중 제11층 제1104호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형태의 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 주변으로 대로 등에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전버드내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(버드내유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(토마토아트유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전신평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전태평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전버드내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(동양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 공동주택(아파트)를 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 이해관계인은 참고 하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2026타경600008 (1)

* 소재지: 대전광역시 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 204동 11층1104호

* 용도: 아파트

* 감정가: 529,000,000원

* 토지면적: 70.26㎡ (약 21.25평)

* 건물면적: 164.96㎡ (약 49.90평) (전용면적 기준)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 서산수산업협동조합

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

대상 물건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "버드내초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황:

물건이 소재하는 단지 내까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태:

아파트 단지 주변으로 대로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 제3종일반주거지역

* 시가지경관지구 (일반)

* 대로3류 (폭 25m~30m) 접합

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역 (대전버드내초등학교, 동양유치원, 버드내유치원, 토마토아트유치원, 대전신평초등학교, 대전태평초등학교)

* 절대보호구역 (대전버드내초등학교, 동양유치원)

* 중점경관관리구역 (하천 중점경관관리구역)

해당 토지는 주거 지역으로 지정되어 있으며, 다수의 학교 및 유치원 보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

본 건의 말소기준권리는 2014년 10월 10일에 접수된 삼성생명보험주식회사의 근저당권 (을12) 입니다.

* 인수되는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 기타 권리사항:

등기부등본 상 현재 파악된 채권 총액은 681,682,741원이며, 모든 권리는 말소될 예정입니다.

4. 상권분석

* 주변 근린생활시설:

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

* 건물 구조 및 이용 상태:

철근콘크리트벽식조 박공지붕(슬래브) 구조의 18층 건물 중 11층에 위치한 아파트로 이용 중입니다. 내외벽 및 창호는 일반적인 아파트 마감 상태입니다.

* 설비 내역:

위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 정상적으로 갖추어져 있습니다.

* 주차 시설:

총 주차 대수는 540대이며, 세대당 주차 가능 대수는 약 0.45대입니다.

* 단지 정보:

* 단지명: 버드내마을아파트2단지

* 동수: 17동

* 세대수: 1211세대

* 준공년월: 2000년 9월 (사용승인일 2000.09.15)

* 최고/최저층: 25층 / 2층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

6. 잠재적 리스크

* 특이사항:

해당 사항 없음.

* 주의사항:

해당 사항 없음.

* 특수물건정보:

해당 사항 없음.

* 공부와의 차이:

건축물대장과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 기타 참고사항:

임대관계가 불명확하므로, 입찰 전 임대차 현황을 면밀히 조사할 필요가 있습니다. 내부 현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 평가되었습니다.

7. 종합 의견

대전광역시 중구 태평동에 위치한 버드내마을아파트2단지 204동 1104호는 교통 및 생활 편의시설이 비교적 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경으로 적합하며, 강제경매로 진행되는 물건으로 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정입니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 주의해야 할 부분입니다. 최근 실거래가와 감정가가 일치하는 점을 볼 때, 적정 가격으로 시세가 형성된 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 준수한 입지와 편리한 교통 환경.

* 학교와 근린생활시설 인접으로 인한 우수한 주거 환경.

* 경매 물건으로 시세 대비 저가 매수 기회 가능성.

* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 인한 권리관계의 명확성.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본 건과 동일 면적(164.961㎡)의 아파트가 2026년 6월 20일에 529,000,000원에 거래되었습니다. 감정가 역시 529,000,000원으로 책정되어 있어, 현재 시세를 반영한 것으로 보입니다.

따라서, 해당 물건의 예상 입찰가는 감정가 수준에서 경쟁이 있을 것으로 예상되며, 530,000,000원에서 550,000,000원 사이에서 결정될 것으로 예상됩니다. 입찰 참여 시에는 법원 현황 조사 결과, 현장 방문 시 물건 상태 및 점유 관계 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.