나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50032 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 호명리 292 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA · 평가일 2026.02.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 호명리 소재 "초정문화공원" 북서측 원거리방향에 위치하는 토지 및 건물로서 본건의 주변은 전답지 및 자연림이 주를 이루며 간헐적으로 공장 및 농가주택이 혼재하고 있는 전지대임.

교통상황

본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 남동측 방면으로 도보 약12분 정도의 거리에 노선버스정류장(초정삼거리(초정행궁))이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 3~6 공히 부정형의 토지로서 기호 3,4,5는 전, 기호 6 은 전축사로 이용중임.

인접 도로상태

기호 3,5 는 공히 북동측 방면으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며,기호 4는 남동측 방향으로 너비 3~4m 정도의 도로, 북동측 방면으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음. 기호 6은 북측 방향으로 노폭 3~4m 정도의 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1. 기호 1 경량철골구조 기타지붕(강판) 단층 축사로서 내외벽 없고 바닥은 콘크리트 미장마감 되어 있음. 2. 기호 2 경량철골구조 기타지붕 단층 축사로서 내외벽 없고 바닥은 콘크리트 미장 마감 되어 있음.

이용상태

기호 1,2 공히 축사로 이용중임.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3번 내지 5번은 농지취득자격증명이 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경50032 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 호명리 292

용도: 동물 및 식물 관련시설

1.2. 매각 대상 정보

감정가: 408,273,800원

토지 면적: 2892.00㎡ (약 875평)

건물 면적: 511.68㎡ (약 155평)

건물 제시외 면적: 213.00㎡ (약 64평)

매각 방식: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 청주축산업협동조합 (외 다수)

1.3. 주요 특이사항

농지취득자격증명 필요 (목록 3번 내지 5번 토지)

공동담보 물건

제시외 건물 포함 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 호명리 소재 "초정문화공원" 북서측 원거리 방향에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 전답과 자연림이 주를 이루며, 간헐적으로 공장 및 농가주택이 혼재하는 농림지역입니다.

2.2. 교통상황

일반 차량을 통한 접근이 가능합니다. 남동측 방향으로 도보 약 12분 거리에 노선버스정류장(초정삼거리(초정행궁))이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나, 전반적인 교통 편익성은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

토지 기호 3, 5는 북동측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지 기호 4는 남동측 너비 약 3~4m 도로 및 북동측 왕복 2차선 아스팔트 도로에 접해 있습니다.

토지 기호 6은 북측 노폭 약 3~4m 도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육 일부 제한), 농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2024년 07월 08일에 접수된 청주축산업협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 권리(근저당권, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 이는 등기부요약상 을구 및 갑구에 기재된 대부분의 권리가 말소(예정) 처리되었음을 의미합니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서 참고사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 민경찬

보증금: 20,000,000원 (단, 인수 보증금 합계: 0원으로 명시되어 인수 부담 없음)

차임: 0원

전입일자(사업일자): 정보 없음

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 2026-04-07

대항력: 없음

비고:

금액이 미상인 경우에도 주의가 필요하나, 본 건의 경우 보증금이 20,000,000원으로 기재되어 있음에도 불구하고 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 낙찰자가 인수할 보증금 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 건물 현황

4.1. 구조 및 이용상태

본 건물은 경량철골구조이며, 기타지붕(강판)으로 단층 축사 2동으로 구성되어 있습니다. 내외벽은 별도로 시공되지 않았으며, 바닥은 콘크리트 미장 마감되었습니다. 두 동 모두 축사로 이용 중입니다.

4.2. 제시외 건물

총 213.00㎡ (약 64평)의 제시외 건물 면적이 포함되어 매각됩니다. 상세 내역은 건물개황도 및 사진 자료를 참조하시기 바랍니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 환경

본 물건이 소재한 청주시 청원구 북이면 일대는 농림지역 특성상 전답과 자연림이 주를 이루고 있으며, 간헐적으로 공장 및 농가주택이 혼재하는 지역입니다. 인근에 "초정문화공원"이 위치해 있으나, 본 물건과는 상당한 거리가 있습니다.

5.2. 혐오시설 및 환경적 요인

청주시 청원구 북이면 지역은 다수의 민간 폐기물 소각 및 처리 시설이 밀집해 있는 것으로 알려져 있습니다. 이로 인해 일부 지역에서는 악취, 대기오염, 건강 문제 등에 대한 주민들의 우려가 제기되고 있으며, 이는 지역 환경 및 주거 쾌적성에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 본 물건과 이러한 시설과의 정확한 거리는 추가 확인이 필요하나, 해당 지역 전반의 환경적 특성으로 인지할 필요가 있습니다.

5.3. 관광 및 휴양 시설

초정약수로 유명한 "초정행궁"과 "초정문화공원"이 인근에 위치하여 관광 및 휴양 자원으로 활용될 수 있습니다. 또한, "초정 치유마을"과 같은 웰니스 시설도 운영되고 있어 지역의 긍정적인 이미지를 더하고 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다. 가장 가까운 버스정류장(초정삼거리(초정행궁))까지는 도보로 약 12분 정도 소요됩니다. 차량을 이용하면 청주시내 주요 시설 이용이 가능합니다.

6.2. 기타 시설

인근에 관광 및 휴양 시설(초정행궁, 초정문화공원, 초정 치유마을 등)이 있어 여가 활동에 활용될 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지취득자격증명 필수

토지 목록 3번 내지 5번은 농지이므로, 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 위험이 있습니다.

7.2. 토지 이용 제한

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제약이 존재합니다. 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위 시 관련 법규 준수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

7.3. 제시외 건물 포함

213. 00㎡에 달하는 제시외 건물이 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 이에 대한 법적 문제, 권리 관계, 실제 활용 가능성 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

7.4. 지역 환경 문제

북이면 지역에 밀집한 폐기물 처리 시설로 인한 잠재적인 환경 오염 및 건강 문제 발생 가능성은 본 물건의 가치에 장기적으로 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 북이면의 농림지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설(축사)로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 감정평가액은 408,273,800원입니다. 권리관계가 비교적 명확하여 말소기준권리 하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되므로, 낙찰자가 인수할 권리상 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

주요 고려사항으로는 농지취득자격증명 필요, 농림지역 등 토지 이용 제한, 제시외 건물 포함 여부, 그리고 북이면 지역의 폐기물 처리 시설 밀집으로 인한 환경적 영향 등이 있습니다. 교통 편익성은 보통 수준이며, 주변에는 관광 및 휴양 시설이 일부 존재합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 권리 인수 부담 없음

등기부상 모든 권리가 말소기준권리 하에 있어 낙찰자가 권리를 인수할 부담이 없습니다.

9.2. 일괄매각으로 인한 편의성

토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 및 권리관계 정리 절차가 간소화될 수 있습니다.

9.3. 지역 특성을 활용한 잠재 가치

농림지역이라는 특성을 고려할 때, 향후 농업 관련 시설 투자나 용도 변경 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다 (관련 법규 확인 필수).

10. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 감정가, 현재 부동산 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례, 본 물건의 현장 조사 결과(건물 상태, 농지 취득 가능 여부, 주변 환경 분석 등)를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가 대비 적정 비율에서 입찰가를 결정하는 것이 일반적이며, 현장 조사를 통한 물건의 실제 가치 재평가가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.