나이스옥션 법원경매 안산 2026타경50105 [1] 경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 3층328호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧라라초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재한 업무지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 3층 328호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 창호 : 샷시 마감 등 내벽(복도) : 세라믹타일, 석재타일 마감 등 바닥(복도) : 세라믹타일, 석태타일 마감 등임.

이용상태

지6층~지1층 계단실/주차장/기계실 등, 1층/2층 근린생활시설 등, 3층~17층 업무시설 중 3층 328호로서 오피스텔로 이용중임. (후면 건물개황도 참고)

설비내역

열병합 지역난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무용(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 22미터, 북측으로 폭 약 15미터의 일반도로에 각각 접하고, 본건 서측 및 북동측으로 폭 약 8~10미터의 보행자전용도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 본건 포함 3층 오피스텔은 베란다 공간을 활용하여 전용 테라스를 갖추고 있음.

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 안영은의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 6. 1.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]