나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30009 [1] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층137호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포호수초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 건축예정지, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

프리케스트철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공장(지원시설-근린생활시설)임.

설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 광평수토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 접한 폭 약15미터 내외의 도로를 통해 차량출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

구래동 6877-5 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2026타경30009 (1)

* 소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층 137호

* 용도: 공장 (지원시설-근린생활시설)

* 감정가: 436,000,000원

* 토지 면적: 8.47㎡ (약 2.56평)

* 건물 면적: 35.20㎡ (약 10.65평) (전용 면적)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 중소기업은행 (등기부상 을1 근저당권자)

2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포호수초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 건축예정지, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

* 교통 상황: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

* 접근성: 본건 남측으로 접한 폭 약 15미터 내외의 도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리구역), 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자:외국인 등 용도:단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.).

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 09월 05일 접수된 중소기업은행 근저당권(468,000,000원)입니다.

* 등기부 현황:

* 소유권 이전: 주식회사한강듀클래스(신탁말소), 송순현(매매)

* 근저당권: 중소기업은행(말소기준), 정광수(말소), 김광철(말소)

* 임의경매: 중소기업은행(말소)

* 압류: 김포시(말소)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권(개요: 없음).

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. (본건의 경우 인수 보증금 0원으로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단되나, 임대 관계는 잔금 납부 후 명확히 확인 필요합니다.)

* 등기부채권 총액: 738,000,000원. 모든 권리는 말소될 예정으로, 낙찰자가 인수하는 법적 부담은 없습니다.

4. 상권분석

* 본건은 김포한강 듀클래스 내 1층 137호로, 지식산업센터 내 공장 또는 근린생활시설로 활용 가능한 공간입니다.

* 주변 지역은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 관련 업종에 대한 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

* 김포한강신도시라는 지역적 특성을 고려할 때, 지속적인 개발 및 상업 활동 증가에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설:

* 교육: 김포호수초등학교 인근 위치.

* 편의: 주변 근린생활시설 및 상업 시설 이용 가능.

* 주변 환경: 지식산업센터, 건축예정지, 아파트단지 등 혼재. (주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 지식산업센터 및 주거 지역이 혼재된 일반적인 신도시 택지개발지구의 환경으로 파악됩니다.)

6. 잠재적 리스크

* 토지거래계약 허가구역: 현재는 외국인 대상이나, 추후 관련 법규나 정책 변경 시 영향 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않았습니다. 인수 보증금이 0원이므로 대항력 있는 임차인의 직접적인 금전 부담은 없으나, 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

* 용도 확인: '공장(지원시설-근린생활시설)' 용도로 등재되어 있으나, 실제 사용 용도 및 관련 법규(건축법, 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 등)에 따른 허가 및 규제 사항을 잔금 납부 전 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 비교적 신축(2022년 사용승인)에 해당하는 김포한강 듀클래스 지식산업센터 내 1층 상가/공장으로, 일반적인 지식산업센터 및 주거 단지 인근에 위치하여 투자 및 실사용 목적 모두 고려해 볼 만한 물건입니다.

* 권리관계가 명확하고 말소되는 권리가 많아 낙찰자가 인수할 법적 부담은 적은 편입니다.

* 김포한강신도시 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 다만, 임대 관계 미상 및 용도 관련 사항은 잔금 납부 전 철저한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물(2022년 사용승인)의 1층에 위치하여 접근성 및 활용도가 높습니다.

* 김포한강신도시라는 성장 잠재력이 높은 지역의 물건입니다.

* 권리관계가 깔끔하게 정리되어 인수 부담이 없습니다.

* 지식산업센터 단지 내 위치하여 관련 업종 종사자 대상 임대 용이성 확보.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 436,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 대비 70%~85% 수준에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다. 다만, 최신 시장 동향, 유사 물건의 낙찰가율, 예상 임대 수익률, 향후 시세 변동 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층 분석 후 최종 입찰가를 산정해야 합니다. (구체적인 예상 입찰가는 별도 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.