나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30088 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1167-3 파크리움 4층411호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나이스 · 평가일 2026.01.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 소재하고, "부천시청역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통여건은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 411호이며, 외벽 : 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호

이용상태

"오피스텔"임.

설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지이며, "업무시설 및 제1종근린생활시설" 건부지임.

인접 도로상태등

본건 토지는 동측 및 남측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2023.6.20.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 물건 상세

사건번호: 부천지원 2026타경30088 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1167-3 파크리움 4층 411호

신 주소: 경기도 부천시 석천로169번길 34 (중동)

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 안OO (안소희)

2.2. 건물 및 토지 면적

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분: 6.564148㎡ (약 1.98평)

건물면적(전용): 24.06㎡ (약 7.28평)

건물 지분: 24.06㎡ (약 7.28평)

건축물 정보:

총 층수: 10층 (본건 4층)

사용승인일: 2012년 8월 2일

건축구조: 철근콘크리트구조

주요 용도: 업무시설, 제1종근린생활시설 (본건 오피스텔)

호실 수: 94호

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 소재하며, 지하철 7호선 "부천시청역" 남서측 인근에 위치합니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

인접 토지는 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

3.2. 교통 여건

본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선 "부천시청역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

동측 및 남측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 양호합니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

3.3. 토지이용계획

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구)에 속해 있습니다.

소로1류, 중로2류에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역에 해당합니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 이력이 있으나, 현재 지정 기간은 2026년 8월 25일자로 만료되었습니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 현황 요약

말소기준권리: 2022년 6월 7일자 남동세무서장의 압류입니다. [cite: 집합건물 등기부요약]

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 을구 순위번호 1번 주택임차권입니다. 단, 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못하는 경우에 한하여 인수됩니다. [cite: 물건명세서 참고사항]

본 경매 절차를 통해 모든 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

4.2. 임차인 분석 (안소희)

임차인: 안소희

보증금: 115,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021년 6월 10일

확정일자: 2021년 5월 20일

대항력: 있음

배당신고일자: 2023년 6월 28일

안소희는 대항력 있는 임차인이자 본 경매 사건의 채권자(강제경매 신청인)입니다. 임차인의 보증금 115,000,000원은 감정가 110,000,000원보다 높으므로, 임차인이 배당을 통해 보증금 전액을 회수할 가능성이 높습니다. 이 경우, 매수인이 임차인의 보증금을 인수할 의무는 발생하지 않을 것으로 판단됩니다.

4.3. 인수/말소 권리

인수되는 보증금 합계: 0원 (임차인이 배당을 통해 보증금 전액 회수 시)

말소되는 권리: 소유권 이전 등기, 신탁 등기 말소, 압류, 가압류, 강제경매 개시 결정 등기 등

5. 상권분석

5.1. 상권 특성

"부천시청역" 역세권을 중심으로 형성된 중심상업지역으로, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설이 밀집하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

부천시청, 부천시립도서관 등 공공기관 및 편의시설이 인접해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

5.2. 건물 용도

본 건물은 업무시설 및 근린생활시설로 이용 가능하며, 본건(411호)은 오피스텔로 이용 중입니다.

6. 생활정보

6.1. 교통 및 접근성

지하철 7호선 부천시청역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 매우 뛰어납니다.

차량 이용 시에도 주요 간선도로와의 접근성이 좋습니다.

6.2. 주변 편의 시설

부천시청, 홈플러스, CGV, 각종 금융기관, 병원, 식당, 카페 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

부천중앙공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리 관련 위험

대항력 있는 임차인이 존재하나, 임차인이 경매 신청인이므로 배당을 통한 보증금 회수 가능성이 높습니다. 따라서 매수인이 임차 보증금을 인수할 가능성은 낮습니다. 그러나 임차인과의 명도 협의 과정에서 시간이 소요될 수 있습니다.

7.2. 토지거래허가구역

해당 물건 소재지는 과거 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있으나, 현재(2026년 9월 20일 기준) 지정 기간은 만료되었습니다.

7.3. 기타 유의사항

엘리베이터, 소방 설비 등은 정상 작동 여부를 입찰 참가 시 별도로 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상이나, 대항력 있는 임차인(안소희)의 점유는 확인됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부천시청역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 자체는 비교적 신축이며(2012년 준공), 주변 상권이 발달하여 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

권리 관계상 대항력 있는 임차인이 존재하나, 임차인이 경매 신청인이므로 배당을 통한 보증금 회수가 예상되어 매수인의 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 명도 과정에서의 변수는 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부천시청역 도보 5분 이내 초역세권 (7호선)

* 편리한 교통: 광역 교통망 접근 용이

* 우수한 생활 인프라: 시청, 상업시설, 공공기관 인접

* 안정적인 임대 수요: 젊은 직장인 및 1인 가구 중심의 높은 수요 예상

* 권리관계 명확: 임차인이 채권자이므로, 보증금 인수 부담 최소화 예상

10. 예상 입찰가

최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 95,000,000원에서 105,000,000원 사이로 예상됩니다. 이는 건물의 전용면적, 입지, 주변 시세, 그리고 임차인의 배당 가능성 등을 복합적으로 고려한 금액입니다. 다만, 본 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.