나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60057 [1] 경기도 파주시 야당동 486-37 금호타운 102동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2026.01.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "한소망교회" 동측 인근에 위치하고 인근에 공동주택 및 단독주택 등 혼재하여 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용 편익은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 4층 건중 1층 101호로서, 외벽: 돌붙임마감 및 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 등, 바닥: 강마루 및 타일깔기 등, 창호: 하이샤시창 입니다.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관)으로 이용중입니다.

설비내역

급·배수 관계 보통시되며, 수도설비, 급탕설비, 난방설비, 화재탐지 및 승강기설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

자체 지면 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택(금호타운) 건부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 6미터 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

─

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 참고사항 없으며, 임대관계 미상입니다.

물건 비고

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 주성돈)로부터 2026.5.21.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 주요사항

* 사건번호: 고양지원 2026타경60057 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 야당동 486-37 금호타운 102동 1층101호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 188,000,000원

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적정보

* 토지면적: 52.51㎡ (약 15.88평)

* 건물면적: 51.28㎡ (약 15.51평)

1.3. 가격정보

* 감정가: 188,000,000원

1.4. 건축물정보

* 건물명: 금호타운

* 동/호수: 102동 1층 101호

* 건축연도: 2017년 (사용승인일: 2017-06-23)

* 구조: 철근콘크리트구조

* 층수: 지하 1층, 지상 4층 건물 중 1층

* 전용면적: 51.28㎡ (약 15.51평)

* 건물 총 면적: 642.5㎡

* 대지권 면적 (건물 전체): 581㎡

2. 입지조건

2.1. 주위환경

* 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "한소망교회" 동측 인근에 위치하고 있으며, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하여 전반적인 주위환경은 보통인 편입니다.

2.2. 교통및도로

* 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용 편익은 보통입니다.

* 남측으로 폭 약 6미터 도로에 접해 있습니다.

* 주변 지하철역으로는 경의중앙선 야당역이 언급되며, 도보 또는 차량 이용이 가능한 거리에 있습니다.

2.3. 주변시설

* 단지 인근에 공동주택 및 단독주택이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

* 일부 자료에서 경의중앙선 야당역 인근 상권과 편의시설(대형마트, 재래시장, 관공서, 대형병원 등)이 언급됩니다.

* 단지 인근으로 학교 시설(초등학교 등) 및 공원이 위치하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

* 주변에 타운하우스 단지들이 있으며, 일부 미개발 또는 공사 중단된 지역도 있어 개발 상황에 따라 환경이 변동될 수 있습니다. (12, 14번 검색 결과 참조)

* 주변 지역에서 레지던스, 펜션, 요양원 등이 검색되나, 본건과 직접적인 관련성은 적어 보입니다. (3, 5, 6, 8, 10, 16, 18, 20, 24번 검색 결과 참조)

* 일부 검색 결과에서 유흥업소(하이퍼블릭, 노래방 등)가 야당동 및 인근 지역에 위치하고 있음이 나타나나, 본건과 인접한 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. (21, 23번 검색 결과 참조)

3. 권리분석

3.1. 권리관계요약

* 말소기준권리: 파주시의 압류 (2025.04.04. 접수, 갑3)

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없음. 본건에 등기된 모든 권리(갑구, 을구)는 말소기준권리보다 후순위에 해당하여 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인분석

* 임차인: 안진아

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-10-15

* 대항력: 없음

* 비고: 특별한 권리 행사 내용 없음.

* 임차인: 주택도시보증공사(주성돈)

* 보증금: 175,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-09-04

* 확정일자: 2020-08-19

* 배당신고일자: 2022-10-04

* 대항력: 없음

* 비고: 신청채권자(주택도시보증공사)는 2026.5.21.자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다'는 내용의 확약서를 제출하였습니다. 이에 따라 해당 임차인의 대항력은 없으며, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (등기부 을5 주택임차권은 말소 처리됨)

3.3. 인수되는권리

* 본 건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. HUG(주택도시보증공사)의 확약서로 인해 기존 임차인의 대항력 관련 문제가 해결된 것으로 보입니다.

4. 상권분석 (주거환경 중심)

4.1. 주거환경분석

* 본건이 위치한 야당동 일대는 아파트 단지와 빌라, 타운하우스 등이 혼재된 복합 주거 지역입니다.

* 상대적으로 최근에 개발된 지역으로, 현대적인 주거 시설이 다수 분포하고 있습니다.

* 단지 주변으로 공동주택 및 단독주택이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 일부 지역 개발이 지연되거나 중단된 타운하우스 단지가 있어, 향후 지역 개발 동향에 따라 주거 환경의 변화가 있을 수 있습니다. (12, 14번 검색 결과 참조)

4.2. 인근편의시설

* 야당역 역세권을 중심으로 상업 시설 및 생활 편의 시설이 발달해 있습니다.

* 대형마트, 재래시장, 관공서, 병원 등의 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 다수의 식당, 카페, 편의점 등 근린 생활시설이 분포하고 있습니다.

* 주변에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물구조및이용상태

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 1층, 지상 4층 건물 중 1층 101호입니다.

* 외벽: 돌붙임마감 및 드라이비트마감 등

* 내벽: 벽지 및 타일붙임 등

* 바닥: 강마루 및 타일깔기 등

* 창호: 하이샤시창

* 이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

5.2. 설비내역

* 급·배수 및 위생 설비, 급탕 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 최근거래사례분석

* 입력된 최근 매매 정보 분석 결과, 본건과 유사한 면적 및 연식의 다세대 주택 거래 사례는 다음과 같습니다.

* 2026년 5월 8일 거래: 47.51㎡ (약 14.37평), 16,500만원 (약 1148만원/평)

* 2026년 5월 5일 거래: 63.87㎡ (약 19.32평), 22,500만원 (약 1165만원/평)

* 2026년 5월 7일 거래: 76.71㎡ (약 23.21평), 22,000만원 (약 948만원/평)

* 본건의 면적(51.28㎡, 약 15.51평)을 고려할 때, 유사 평형의 거래가격을 기준으로 약 1150만원/평 내외의 시세가 형성된 것으로 보입니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 권리상리스크

* 신청채권자인 주택도시보증공사(HUG)로부터 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서가 제출되어, 임차인 관련 권리상 문제는 사실상 해소된 것으로 판단됩니다. 이는 본건의 가장 큰 리스크 요인이 해소된 긍정적인 부분입니다.

* 단, 확약서 내용의 세부적인 이행 여부 및 실제 명도 과정에서 추가적인 절차나 소통이 필요할 수 있습니다.

6.2. 시장리스크

* 건축된 지 약 9년이 경과함에 따라 향후 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 부동산 시장 변동성에 따라 실제 취득 후 가치 변동이 발생할 수 있습니다.

* 인근에 개발 지연 또는 중단된 타운하우스 단지가 존재하여, 지역 전체 개발 계획 및 전망에 따라 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. (12, 14번 검색 결과 참조)

7. 종합의견

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 특히, 신청 채권자인 주택도시보증공사(HUG)가 임차인의 대항력을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함에 따라, 명도 및 권리관계가 매우 명확하고 깔끔한 상태로 경매에 나왔다는 점이 가장 큰 강점입니다. 최근 거래 사례를 분석할 때, 유사한 면적의 물건들이 3.3㎡당 1150만원 내외의 시세를 형성하고 있음을 감안할 때, 감정가 대비 합리적인 낙찰을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자포인트

* HUG(주택도시보증공사)의 확약서 제출로 인한 명확하고 깔끔한 권리관계.

* 야당역 역세권 인근으로 교통 및 생활 편의 시설 이용이 용이함.

* 내부 방 3개, 욕실 2개의 일반적인 다세대주택 구조로 실수요자 및 투자자 모두에게 적합.

* 최근 주변 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 잠재력 보유.

9. 예상입찰가

제공된 최근 거래 사례와 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 본건의 면적(51.28㎡, 약 15.51평)과 HUG의 협조로 인한 깔끔한 권리관계를 감안하면, 3.3㎡당 약 1150만원~1200만원 수준의 가격대를 예상해 볼 수 있습니다.

* 51.28㎡ * 1150만원/평 ≈ 17,836만원

* 51.28㎡ * 1200만원/평 ≈ 18,533만원

감정가 18,800만원을 고려하여, 경쟁률 및 현장 조사 결과를 반영할 경우 1억 8천 5백만원 내외의 입찰가를 제시하는 것을 고려해볼 수 있습니다. 이는 인수 보증금 0원을 기준으로 산정되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.