나이스옥션 법원경매 여주 2024타경6873 [1] 경기도 양평군 양동면 삼산리 1006-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경6873 [1] 경기도 양평군 양동면 삼산리 1006-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경6873
• 주소: 경기도 양평군 양동면 삼산리 1006-2
• 용도: 답

여주지원 경매3계 2024타경6873 | 소재지: 경기도 양평군 양동면 삼산리 1006-2 | 감정가: 63,085,000원 | 최저가: 30,912,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경6873 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경6873 (1)

소재지: 경기도 양평군 양동면 삼산리 1006-2

용도: 답 (농지)

감정가: 63,085,000원

토지면적: 3441.00㎡ (약 1041.10평)

토지 지분: 573.6147㎡ (약 173.57평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 조OO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 양동면 삼산리 소재 "삼산역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 논(답), 밭(전) 등의 농경지와 임야 지대가 형성되어 있으며, 대체로 보통 수준의 주위 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 근거리에 있는 삼산역(중앙선) 및 간선도로변 대중교통수단을 이용할 수 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.4. 형태 및 이용상태

본 토지는 대체로 완경사 지세의 부정형 토지입니다.

현재 공부상 지목은 '답'이나, 실제로는 일부 '전'으로 이용되고 있으며, 북동측 일부는 '도로 및 구거'로 이용 중입니다.

1.5. 인접 도로상태

본 토지를 지나는 좁은 폭의 세로(가) 도로를 이용 중입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 생산관리지역에 속해 있습니다.

또한, 일부 제한사항으로는 가축사육제한구역(일부 제한구역 2,000m (닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)) 및 수도권정비계획법에 따른 자연보전권역에 해당합니다.

1.7. 공부와의 차이

토지대장상 지목은 '답'이나, 현황은 일부 '전'이며, 북동측 일부는 '도로 및 구거'로 이용되고 있어 공부와 현황 간 차이가 있습니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.9. 입지조건

본 물건은 양평군 양동면 삼산리에 위치하여 삼산역 이용이 편리한 편입니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

다만, 생산관리지역 및 자연보전권역에 해당하여 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 물건입니다.

토지 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 공유자가 존재할 수 있습니다.

따라서 공유자 우선매수 신고가 있을 수 있으며, 이에 대한 대응이 필요할 수 있습니다.

또한, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

1.11. 상권분석

본 물건은 주로 농경지와 임야로 구성된 지역에 위치하고 있어, 활발한 상업 기능을 기대하기는 어렵습니다.

다만, 근거리에 삼산역이 있어 역세권의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

인근에 대규모 상권이나 편의시설이 밀집해 있지 않아, 상업적 목적의 투자보다는 개인의 주말농장, 텃밭, 또는 전원생활을 위한 부지로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

1.12. 생활정보

가장 가까운 대중교통 시설은 중앙선 삼산역입니다.

주변 편의시설 및 생활 인프라는 많지 않으며, 전원생활 또는 귀농·귀촌을 염두에 둔 분들에게 적합한 환경입니다.

양평군 자체는 수도권에서의 접근성이 좋고, 다양한 관광지와 자연휴양림이 있어 여가 활동에 유리한 지역입니다.

1.13. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 본 건은 토지 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 형성 및 재산권 행사에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 농지 관련 규제: 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 농지법에 따른 이용 및 처분 제한이 있을 수 있습니다.

3. 생산관리지역 및 자연보전권역: 해당 용도지역 및 권역으로 인해 건축, 개발, 공장 설립 등에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 특정 축종에 대한 사육 제한이 있으므로, 축산업 관련 투자 시 유의해야 합니다.

5. 공부와 현황의 차이: 지목이 '답'이나 일부 '전', '도로 및 구거'로 이용 중인 점은 향후 재산권 행사 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.14. 혐오시설 검색 결과

양평군 양동면 지역에서는 과거 애완동물 화장시설 설치 반대 움직임 및 소각장 설치 관련 주민들의 우려 등이 있었던 것으로 확인됩니다.

다만, 본 물건지(삼산리 1006-2) 바로 인근에 현재 운영 중이거나 계획된 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

지역 주민들의 민감성이 존재하므로, 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 양동면 삼산리에 위치한 농지(답) 지분 경매 물건입니다.

삼산역과 인접하여 교통 이용이 편리하고, 주변이 자연경관으로 둘러싸여 있어 전원생활이나 주말농장 용도로 적합합니다.

그러나 토지 지분 매각, 농지취득자격증명 필요, 생산관리지역 및 자연보전권역 등의 제한사항이 있어 투자 전에 면밀한 검토가 필요합니다.

특히 공유자와의 관계 설정 및 농지법 규정 준수가 중요합니다.

1.16. 투자 포인트

1. 역세권 잠재 가치: 삼산역 인근이라는 지리적 이점은 향후 개발 가능성 또는 지가 상승의 잠재력을 가집니다.

2. 자연 친화적 환경: 양평 지역의 쾌적한 자연환경은 주말 주택, 텃밭, 귀농·귀촌 목적의 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

3. 낮은 감정가 대비 토지 면적: 감정가 6천만원대에 약 1041평의 토지 지분을 취득할 수 있어, 단위 면적당 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

4. 실거주 목적의 메리트: 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 훌륭한 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계