나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36072 [1] 경기도 양평군 양서면 청계리 205-2 답 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36072 [1] 경기도 양평군 양서면 청계리 205-2 답 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경36072 | 소재지: 경기도 양평군 양서면 청계리 205-2 | 감정가: 42,630,840원 | 최저가: 20,890,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경36072 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 청계리 205-2

용도: 답 (논)

감정가: 42,630,840원

토지면적: 2,030.00㎡ (약 614.08평)

토지지분: 169.099㎡ (약 51.15평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 주위 환경 및 입지 조건

본건은 경기도 양평군 양서면 청계리, 대아초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 그리고 택지 조성지가 혼재된 지역입니다. 차량의 직접적인 진출입은 다소 어려울 수 있으나, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 토지 이용 현황

토지는 부정형의 완경사지로 현재 전(논)으로 이용 중에 있습니다. 남서측으로는 비포장 농로와 연결되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m, 모든 축종), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.

1.4. 기타 사항

제시 외 건물이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 권리 분석

2.1. 채권자 정보

채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO 입니다.

2.2. 매각 대상 권리

본 건은 토지의 일부 지분에 대한 강제경매 물건입니다.

2.3. 주의 및 특이사항

가장 중요한 주의사항은 두 가지입니다. 첫째, 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 둘째, 본 건은 지분 매각이므로 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있으며, 이는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 상권 분석 (간략)

주변 지역은 주로 농경지와 주거지가 혼재된 전원적인 환경입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

3.2. 주변 편의 시설

가까운 거리에 대아초등학교가 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 기타 생활 편의시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 탐문이 필요합니다.

3.3. 혐오 시설 여부

현재까지 파악된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석으로는 혐오 시설의 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 가축사육제한구역 등의 규제가 있음을 참고해야 합니다.

4. 투자 분석

4.1. 잠재적 리스크

본 물건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 필수적이며, 이 과정에서 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 지분 매각으로 인해 공유자와의 협의가 필요하거나 공유자의 우선매수권 행사로 인해 낙찰이 무산될 가능성도 있습니다. 보전관리지역으로 지정되어 있어 개발에 제약이 따를 수 있으며, 각종 환경 관련 규제 또한 고려해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

본 토지가 위치한 양평군은 수도권 인근으로서 전원생활 및 주말 주택 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 택지 조성지가 있다는 점은 향후 지역 개발에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 농지 취득 자격이 있고, 지분 매각으로 인한 복잡성을 이해하며, 각종 개발 규제를 감안할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 전원생활 목적 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자라면 신중한 검토가 필요합니다. 다만, 농지취득자격증명과 공유자 우선매수 신고 가능성은 반드시 확인하고 진행해야 할 중요한 사항입니다.

법원 정보

여주지원 경매3계