나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5818 [1] 경기도 이천시 마장면 이치리 136-2 단독주택 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5818 [1] 경기도 이천시 마장면 이치리 136-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경5818
- 주소: 경기도 이천시 마장면 이장로60번길 55
- 용도: 단독주택
여주지원 경매3계 2024타경5818 | 소재지: 경기도 이천시 마장면 이장로60번길 55 | 감정가: 768,841,300원 | 최저가: 376,733,000원 | 용도: 단독주택
1. 여주지원 2024타경5818 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
여주지원 2024타경5818 (1)
경매구분
부동산임의경매
채권자
김OO
소재지
경기도 이천시 마장면 이치리 136-2
용도
단독주택
감정가
768,841,300원
매각대상
토지/건물 일괄매각
토지면적
721. 00㎡ (약 218.1평)
건물면적
192. 17㎡ (약 58.1평)
1.2. 부동산 상세 정보
1.2. 1.토지 정보
토지면적
721. 00㎡ (약 218.1평)
토지 제시외면적
0. 00㎡
토지 감정요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경기도 이천시 마장면 이치리 소재 "이치1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 마을, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본 건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통편의는 보통입니다.
형태 및 이용상태
동 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 기호1은 단독주택부지, 기호2는 도로로 이용함.
인접 도로상태
기호1은 동측으로 기호2를 포함하여 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호2는 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역. (건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함))
기호2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
공부와의 차이
본 건 기호2는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "도로"임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
1.2. 2.건물 정보
건물면적
192. 17㎡ (약 58.1평)
건물 제시외면적
19. 50㎡
건물 감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽은 대리석 마감 등이며 창호는 샷쉬 창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥상 태양광설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "건물개황도" 참조 (별도 확인 필요)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항
임대관계 등 미상임.
1.3. 특이사항 및 주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ.ㄴ) 포함. (제시외 건물 19.50㎡에 대한 별도 확인 필요)
2. 목록2(토지 기호2)는 공부상 지목이 '대'이나 현황 '도로'임. (토지 이용 및 소유권 관련 확인 필요)
1.4. 입지조건
본 물건은 경기도 이천시 마장면 이치리 소재 "이치1리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 마을, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 한적한 전원생활 또는 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.
차량 접근성은 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
토지 기호1은 단독주택 부지로, 기호2는 도로로 이용되고 있습니다.
기호1 토지는 동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
1.5. 권리분석
제공된 정보 내에는 권리분석에 대한 상세 내용이 포함되어 있지 않습니다.
경매 진행 시 권리 관계는 반드시 별도로 확인해야 합니다.
1.6. 상권분석
본 물건이 소재한 이천시 마장면 이치리는 주로 주거지 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.
"이치1리마을회관"이 인근에 있어 지역 커뮤니티 접근성은 있을 수 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.
1.7. 생활정보
이천시 마장면은 경기도 동부권에 위치하며, 수도권에서의 접근성은 보통입니다.
차량으로 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.
주변의 농경지와 임야는 쾌적한 자연환경을 제공합니다.
이천시 내 다른 지역으로 이동 시 마트, 병원, 관공서 등 편의시설 이용이 가능합니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.
1.8. 잠재적 리스크
토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다. 이는 건축 및 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.
도로 현황: 토지 기호2가 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다. 이는 토지 소유권, 이용 범위, 또는 향후 도로 관련 민원 발생 가능성을 내포하고 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.
제시외 건물: 일괄매각 대상인 제시외 건물(19.50㎡)은 건축물대장 등재 여부, 합법성, 실제 이용 상태 등을 확인해야 합니다.
임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있을 경우 명도 과정에서의 어려움이나 임대료 수취 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경기도 이천시 마장면 이치리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 건축 면적을 보유하고 있습니다.
주변 환경은 마을, 농경지, 임야가 혼재된 전원 또는 농촌 지역으로, 조용하고 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보입니다.
다만, 토지 이용 제한이 다수 존재하며, 특히 '대' 지목의 토지가 현황상 도로로 이용되는 점은 면밀한 검토가 필요합니다.
또한, 제시외 건물 존재 및 임대 관계 미확인 등 추가적으로 확인해야 할 사항들이 있습니다.
1.10. 투자 포인트
투자 가치 상승 잠재력: 이천시는 지속적인 개발과 함께 수도권 내에서의 입지적 이점을 활용하여 꾸준한 발전을 기대할 수 있는 지역입니다. 마장면 지역 역시 성장 잠재력이 있습니다.
단독주택 활용: 개인의 주거 공간으로 활용하거나, 임대 수익을 위한 목적으로도 충분히 고려해볼 수 있습니다.
토지 활용 가능성: 넓은 토지 면적을 바탕으로 정원 조성, 텃밭 가꾸기, 또는 향후 추가적인 건축 가능성 등을 고려해볼 수 있습니다.
자연환경: 주변의 농경지와 임야는 쾌적한 자연환경을 제공하여 전원생활을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
법원 정보
여주지원 경매3계