나이스옥션 법원경매 여주 2024타경41647 [1] 경기도 이천시 갈산동 782 이천갈산현진에버빌 304동 12층 1202호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경41647 [1] 경기도 이천시 갈산동 782 이천갈산현진에버빌 304동 12층 1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경41647 | 소재지: 경기도 이천시 안흥로 60, 304동 12층 1202호 (갈산동,이천갈산현진에버빌) | 감정가: 570,000,000원 | 최저가: 399,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 여주지원 2024타경41647 (1)

* 소재지: 경기도 이천시 갈산동 782, 이천갈산현진에버빌 304동 12층 1202호

* 용도: 아파트

* 감정가: 570,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 건물 및 토지 정보

* 토지면적: 71.44㎡ (약 21.61평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 115.61㎡ (약 34.97평) - 전용면적 기준

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 2008년 11월 7일 사용승인, 13층 건물 내 12층

* 건물 마감: 외벽 - 세멘몰탈위 페인트, 내벽 - 벽지, 타일, 페인트, 창호 - 하이샷시 이중창호

3. 입지 조건

* 본건은 이천시 갈산동 소재 "이천고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 아파트 단지, 주상복합 건물, 단독 및 다세대 주택 등이 밀집된 시가지 내 주거 지역입니다.

* 단지 북측, 남측, 서측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

4. 권리 분석

* 현재 제공된 정보 내에서는 별도의 권리 분석 정보가 상세히 제공되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 낙찰 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 상세한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

* 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 임대 관계는 미상입니다.

5. 상권 분석

* 본건이 속한 갈산동 일대는 이천시의 주거 중심 지역 중 하나로, 아파트 단지가 밀집되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

* 주변에 각종 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)이 잘 갖추어져 있어 거주민들의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 이천고등학교가 인근에 있어 학군 배후 수요 또한 기대할 수 있습니다.

6. 생활 정보

* 교육 시설: 이천고등학교가 인근에 위치하며, 초등학교 및 중학교 접근도 용이한 편입니다.

* 교통: 차량 접근성이 좋고, 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로 이동이 편리합니다.

* 편의 시설: 주변 상업 시설 이용이 편리하며, 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

* 환경: 단지 인근의 주거 환경은 비교적 쾌적한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

* 건물 연식: 2008년 준공으로 약 16년이 경과하여 향후 리모델링 또는 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요하며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 임대차 관계는 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

* 주변 혐오/기피 시설: 이천시 갈산동 인근 지역은 하수처리장, 쓰레기 소각장, 화장장 등 공공처리시설 관련 이슈가 간헐적으로 발생했던 이력이 있습니다.. 본건의 직접적인 영향권 내에 혐오 시설이 직접적으로 명시되어 있지는 않으나, 이러한 시설들의 입지 논란이 있었던 지역임을 인지하고 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

* 본건은 이천시 갈산동의 주요 아파트 단지에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 우수합니다.

* 적절한 입지 조건과 아파트로서의 기본적인 상품성을 갖추고 있습니다.

* 다만, 건물 연식과 임대 관계 미확인 등의 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 주변 지역의 공공처리시설 관련 이슈를 인지하고, 해당 시설이 본건에 미칠 수 있는 잠재적 영향에 대한 추가적인 검토가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 아파트 밀집 지역으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 우수한 교통 및 생활 편의 시설: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 각종 편의 시설 접근성이 좋습니다.

* 잠재적 가치 상승 가능성: 이천시의 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따른 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 적정 낙찰가 산정: 감정가 대비 시세, 주변 실거래가, 향후 투자 수익률 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 낙찰가 산정이 중요합니다.

* 권리 관계 및 명도 리스크 사전 분석: 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 안전한 투자를 계획해야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계