나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40910 [4] 경기도 양평군 양평읍 공흥리 778-1 미담채주건축물제1동 5층 505호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40910 [4] 경기도 양평군 양평읍 공흥리 778-1 미담채주건축물제1동 5층 505호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경40910
• 주소: 경기도 양평군 양평읍 흥청중앙길 25, 5층 505호 (미담채주건축물제1동)
• 용도: 연립주택

여주지원 경매3계 2024타경40910 | 소재지: 경기도 양평군 양평읍 흥청중앙길 25, 5층 505호 (미담채주건축물제1동) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 192,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 양평지원 2024타경40910 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경40910 (4)

소재지: 경기도 양평군 양평읍 공흥리 778-1 미담채주건축물제1동 5층 505호

용도: 연립주택

감정가: 275,000,000원

토지 면적: 51.87㎡ (약 15.69평)

토지 지분: 51.87㎡ (약 15.69평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 79.33㎡ (약 23.99평)

건물 지분: 79.33㎡ (약 23.99평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 다OOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 현황

본 건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 5층 505호에 해당하는 연립주택입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "양일고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 입지 여건은 보통인 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

해당 지번 778-1번지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로와 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(은새유치원), 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다양한 법적 규제 사항이 존재합니다.

주변에 양일고등학교와 은새유치원이 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 채권자 다OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

임의 경매의 경우, 통상적으로 감정가 또는 최저가 이상으로 낙찰될 경우 선순위 담보권 외의 권리들은 소멸하는 경우가 많습니다.

다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계는 조사되지 않아(미상) 임차인 존재 여부 및 대항력 유무는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 건은 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 학교가 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권이 형성될 수 있으며, 연립주택 단지 자체의 배후 수요가 존재합니다.

생활 편의시설로는 주변 상가 이용이 가능할 것으로 보입니다.

전반적인 상권은 대규모 상업지구보다는 주거 지역 내에서의 생활 편의 중심 상권으로 평가됩니다.

1.6. 생활 정보

'양일고등학교'가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적입니다.

버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

주거 지역 내에 위치하여 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

주변 편의시설 이용은 양평읍 중심 시가지로 이동하여 이용하는 것이 일반적일 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 거주하는 임차인이 있을 경우, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 법적 규제: 다수의 법적 규제 사항(자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등)이 존재하여 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 시장 침체 가능성: 부동산 시장 상황 및 지역적 특성에 따라 시세 변동성이 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경기도 양평군 양평읍에 위치한 연립주택으로, 양일고등학교 인근의 주거지대에 자리하고 있습니다.

단지형 연립주택으로 건물 상태는 보통 수준으로 보이며, 기본적인 생활 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

교통 및 주변 환경은 무난하나, 다양한 법적 규제가 있어 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항을 철저히 조사해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교육 환경: 양일고등학교 등 교육 시설 접근성이 좋아 학군을 고려하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 주거 환경: 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

3. 경매 시세 차익: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우, 경매 특유의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 발전 가능성: 양평군 지역 개발 계획 등을 고려할 때 장기적인 가치 상승 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

면적 정보:

본 건의 전용면적은 79.33㎡ (약 23.99평)이며, 해당 전유부분이 속한 토지의 지분 면적은 51.87㎡ (약 15.69평)입니다.

아파트의 경우, 일반적으로 제공되는 면적 정보는 분양면적이며, 본 건의 건물 면적 79.33㎡는 분양면적으로 간주할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계